文／住展雜誌 MyHousing 為響應母親節感恩精神並落實企業社會責任，龍昊建設股份有限公司日前受邀參與「共好慈善協會蘆洲站」三週年暨母親節公益活動，攜手地方志工與善士們，共同關懷社區獨居與弱勢長者，除了善款捐助，更以實際行動傳遞溫暖與陪伴。 本次活動現場氣氛溫馨熱烈，不僅安排文德幼兒園帶來活潑可愛的表演，也邀請區長、里長、志工夥伴及公益人士共同參與。活動中透過感恩茶會、生日慶祝、互動陪伴與公益物資贊助，讓長輩們感受到滿滿的社會溫情與關懷。 龍昊建設表示，企業不只是投入城市建築與都市更新，更希望成為社區的一份子。隨著台灣邁入高齡化社會，長者照護與情感陪伴更顯重要！其實，在都更整合過程中，服務對象經常是｢人屋雙老｣的狀況，也經常有長輩面對房屋土地相關問題、更新重建與修繕的問題來向龍昊建設求助，因此公司長期關注老人關懷、地方公益與社區服務，希望透過企業力量，為社會帶來更多正向影響。 共好慈善協會蘆洲站透過志工力量與地方企業及善士的協助，服務長輩各種日常所需，從送餐關懷到醫療救助，甚至租屋與修繕協助，涵蓋各種繁瑣與難以想像的服務需求！對於許多獨居弱勢的長輩們而言，共好慈善協會蘆洲站就是他們的家，站長與志工們就是他們最親近的家人！活動當天，許多長輩臉上洋溢幸福笑容，也讓所有參與者深刻感受到「陪伴」的重要價值。正如現場孩子們所唱的：「有你就幸福，你是上天的禮物。」一句簡單的歌詞，道出人與人之間最真誠的情感連結。 龍昊建設強調，未來將持續投入公益參與，結合企業資源與地方力量，持續推動社區關懷、老人照護與公益服務，期望打造一座不只是建築完善，更充滿人情溫度的幸福城市。 龍昊建設股份有限公司「不只建築城市，更用心溫暖人心。」 服務電話：02-8286-1902 延伸閱讀》社宅婚育戶新納7至17歲家庭！國住都提醒符合資格者「須重新申請」買房不再只看重劃區！外圍新案享價格優勢＋機能成熟　受自住客青睞加速都更！竹市危老重建申請破250件　核定232件居非六都之冠 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者張辰卿/台北報導 隨著全球商務與高端旅遊市場全面復甦，大都會（綜合）旅行社正式宣佈，取得雅高酒店集團（Accor）旗下頂級品牌「富國島鉑爾曼海灘渡假村」之台灣市場代理權。此舉不僅是為了因應台灣旅客赴越旅遊的爆發性成長，更瞄準 2027 年富國島主辦亞太經合組織（APEC）所帶來的龐大發展動能和商機。大都會旅行社也將積極布局高端海島度假與MICE企業獎勵旅遊市場，搶攻東南亞新興旅遊藍海。 越南版馬爾地夫  有珍珠島美稱的富國島 繼免簽後再添直航利多 富國島在2025年《康泰納仕旅遊者》票選獲得「全球最迷人島嶼」的亞洲區冠軍，今年再接再厲獲得《DestinAsian》讀者評選為亞洲最美島嶼第一名， 這裏是越南唯一可免簽證旅遊的地方，30 天免簽政策與最近太陽富國航空新開通台北直飛航線，可望推升富國島成為台灣旅客最嚮往的頂級海島度假目的地。 ▲鉑爾曼海灘渡假村提供豐富多元的餐飲與休憩娛樂體驗，能為入住旅客打造「度假＋生活＋社交」的全方位體驗。 (圖/鉑爾曼海灘渡假村提供) 大都會旅行社代理的「富國島鉑爾曼海灘渡假村」（Pullman Phu Quoc Beach Resort），座落於島上最負盛名的白沙灘（Bai Truong），位置絕佳，離機場僅10至15分鐘車程。於2020年嶄新開幕，由西班牙享譽盛名的建築師Salvador Pérez Arroyo和城市規劃大師操刀，渡假村外觀宛如魚兒躍入泰國灣，非常適合針對高端旅遊品質需求的客群，量身推出包含直飛往返、鉑爾曼獨家管家服務的精緻套裝行程。此外，業者也相當重視親子客群，除了兒童俱樂部和遊樂場之外，從家庭別墅旁的漂漂河還可來到設有噴泉和兒童遊具的淺水池，想必會令孩子們驚喜不已。 布局 2027 APEC 主辦地商機   搶灘MICE 高端旅遊新藍海 隨著明年(2027)將成為 APEC 亞太經濟合作高峰會主辦地，有「珍珠島」美稱的富國島正經歷從純度假目的地向「國際政經中心」的華麗蛻變。業界普遍預期，隨著航班與旅遊基礎建設持續升級，富國島將複製峇里島、普吉島的成功模式，成為下一個國際級的新興度假目的地。 ▲海灘別墅的日落，美不勝收。 (圖/鉑爾曼海灘渡假村提供) 大都會旅行社董事長特助林泰宇表示，此次透過取得雅高Pullman渡假村代理權，也將提前布局APEC所帶來的龐大商機，鎖定 MICE 涵蓋的企業獎勵旅遊、會議旅遊、員工旅遊，以及高端自由行、海外婚禮等市場，並強化自身在旅遊產業服務供應鏈的運營及整合能力。 五星絕美面海Villa房   鉑爾曼海灘渡假村提供多元餐飲及娛樂體驗 隸屬於國際酒店集團Accor的鉑爾曼海灘渡假村，擁有331間現代化客房、泳池別墅及多元套房配置，結合私人海灘俱樂部、無邊際泳池、頂樓景觀牛排餐廳、全天候國際餐廳、海灘酒吧與泳池酒吧及完整會議設施，提供豐富多元的餐飲與休憩娛樂體驗。加上SPA、健身中心、親子設施與水上活動，以及魚露工藝體驗、國家公園探索等深度人文行程，能為入住旅客打造「度假＋生活＋社交」的全方位體驗。 在直航開通與APEC 2027雙重利多加持下，富國島正站在快速成長的關鍵轉折點。大都會旅行社透過此次代理合作，將扮演台灣市場的重要推手，串聯國際資源，打造富國島成為台灣旅客與企業首選的海外度假與活動目的地。 ▲客房空間設計現代化又不失優雅，讓人賓至如歸。(圖/鉑爾曼海灘渡假村提供) 林泰宇指出，鉑爾曼海灘渡假村能同時滿足度假旅客與企業活動需求，靈活完善的宴會廳與海濱戶外場域，特別適合舉辦千人規模的國際論壇，或是大型論壇、品牌活動、員工旅遊或是獎勵旅遊、企業年會。滿足 MICE 客群對「工作與生活平衡」的極致追求。 面對 2026 年後旅遊市場的高度競爭與分眾趨勢，林泰宇表示，大都會旅行社 透過代理國際連鎖酒店品牌，提供更具保障的服務鏈 ，期與國內旅行同業及合作夥伴，結合直飛航班資源、企業客戶，推出富國島系列旅遊產品，包含高端度假套裝行程、企業獎勵旅遊專案以及Team Building員工旅遊、海外婚禮等產品，進一步放大市場聲量。

記者余政哲 / 台北報導 北投老爺酒店於即日起至10月31日，攜手插畫創作者「唐葫蘆姑娘」推出期間限定主題湯屋企劃，將角色插畫與空間美學融合，打造三款風格各異的沉浸式湯屋體驗，邀請旅人於暖湯與創作之間，感受一場療癒而溫柔的夏日旅程。本次合作以「跟隨唐葫蘆姑娘的療癒角色，一起走入三段不同心境的泡湯旅程」為概念，透過色彩、光影與東方元素，延伸泡湯空間的情感氛圍，讓旅客在進入湯屋的瞬間，也同步走進插畫故事之中。 ▲「心寬・財の湯」以琥珀金黃與暖色系為主調，結合招財與豐盛意象，為旅人補上一份從容與好運。(圖/北投老爺酒店提供) 三款主題湯屋分別為： 「歡沁・愛の湯」 以流動的櫻粉色調與柔和光影，描繪戀人之間最純粹的悸動。專屬打造的私密空間，搭配溫熱泉水與細膩佈置，營造如夢境般的浪漫氛圍。 「心寬・財の湯」 以琥珀金黃與暖色系為主調，結合招財與豐盛意象，讓旅人在泡湯過程中釋放疲憊、沉澱情緒，也為日常補上一份從容與好運。 「風雅・福の湯」 融入東方祈福元素與古典色彩，打造沉靜而平衡的泡湯儀式感。透過細節陳設與創作安排，呈現安定身心的療癒空間。 ▲「風雅・福の湯」融入東方祈福元素與古典色彩，打造沉靜而平衡的泡湯儀式感。(圖/北投老爺酒店提供) 除了主題湯屋佈置外，本次活動亦同步推出限定集章企劃，旅客於活動期間內體驗主題湯屋，即可獲得「唐葫蘆姑娘主題湯屋限量集章明信片乙張」，並可參與現場集章活動。完成指定集章任務後，即有機會獲得限量贈品，包含：集1點贈送每人一支「消暑霜淇淋」，2點贈送「雙人鬆餅下午茶招待券」，3點贈送「湯屋五折優惠券」及「唐葫蘆姑娘」週邊商品乙份（以上贈品內容皆依現場活動公告為主），此外，凡提前一日完成預約，再享平日優惠200元（不含餐食與湯屋專案）。 ▲憑「唐葫蘆姑娘主題明信片」可集章換取豐富贈品。(圖/北投老爺酒店提供) 北投老爺酒店表示，希望透過此次與插畫創作者的跨界合作，讓旅人重新感受泡湯不只是放鬆，更是一段與空間、情緒與藝術交流的過程。從視覺到感受，讓每一次浸泡，都成為值得被記住的片刻。 更多活動詳情請至官方網站https://lihi1.me/5G6h0

記者余政哲 / 新北報導 淡江大橋正式開通，淡水迎來嶄新的旅遊節奏，往返雙北、桃園與林口地區的交通更加便利，也讓「說走就走」的小旅行變得更加輕鬆。迎接這波河岸旅遊新熱潮，坐落淡水河岸第一排的將捷金鬱金香酒店特別推出週五限定「微醺住房專案」，邀請旅客在忙碌一週後提早切換度假模式，於週五夜晚入住河岸美景之中，用一場音樂與微醺交織的小旅行，為週末揭開最愜意的序幕。 ▲淡江大橋正式開通，淡水迎來嶄新的旅遊節奏，往返雙北、桃園與林口地區的交通更加便利。(圖/將捷金鬱金香酒店提供) 「微醺住房專案」每房5,900元加一成起，入住即可享受「滬尾爵士之夜」現場演出，並加贈包含潛艇堡、沙拉、湯品、調酒的微醺餐酒套餐乙套。旅客可在爵士旋律流轉之間，搭配精選餐點與微醺酒飲，沉浸在燈光、音樂交織的氛圍裡，讓身心在週五夜晚慢慢卸下緊繃節奏，感受專屬於小週末的放鬆儀式感。 ▲入住將捷金鬱金香酒店「微醺住房專案」即可享受「滬尾爵士之夜」現場演出。(圖/將捷金鬱金香酒店提供) 每週五晚間，「滬尾爵士之夜」於酒店大廳的滬尾之星登場，現場Live Jazz演出自晚間八點一路延續至十點，悠揚旋律營造出專屬河岸夜晚的浪漫氛圍。入住旅客不需舟車勞頓，下樓即可輕鬆享受音樂時光；若想延續夜晚的從容，也可漫步園區草坡，遠眺淡江大橋燈火映照河面的動人景致，在夜風與微醺之間細細收藏淡水的獨特夜色。 ▲「滬尾爵士之夜」於酒店大廳的滬尾之星登場。(圖/將捷金鬱金香酒店提供) 淡江大橋開通後，淡水不再只是週末遠行選項，而是更適合週五下班後即刻啟程的輕旅行目的地。無論是情侶約會、好友相聚，或獨自為自己安排一場療癒假期，都能在河岸景色、爵士樂聲與微醺餐酒陪伴下，提早迎接週末。這個週五，不妨來到淡水，讓一場音樂與夜色交織的小旅行，成為生活裡最剛好的放鬆時刻。 更多活動訊息 請上 將捷金鬱金香酒店官網>>http://www.goldentulip-fabhotel.com.tw/ 提醒您：未滿18歲請勿飲酒 開（騎）車不喝酒　喝酒不開（騎）車！

生活中心／綜合報導 台灣經典零食品牌「可樂果」於 2026 年迎來創立 55 週年的重要時刻。自 1971 年誕生以來，這款以獨特螺旋造型與蒜香風味著稱的餅乾，早已成為跨越數代台灣人的共同記憶。此次為慶祝品牌里程碑，品牌推出 55 週年形象影片，將品牌定位從「食品」延伸為「生活陪伴者」，並提出「每一刻，都是好結果」的核心概念，強調每一步、每一刻，無論好壞，都是人生累積出的好結果。 影片內容橫跨不同年代，串聯台灣多個具代表性的重要時刻，包括中山高速公路通車、中華職棒元年開打，以及 2024 年 WBSC 世界冠軍封王，透過這些熟悉的片段，帶出人們在不同生活情境中的共同經驗。這些不僅是歷史事件，也承載著家庭與朋友之間的情感記憶，而可樂果則以自然不刻意的方式，成為日常裡的一部分，默默陪伴著大家。 ▲（圖／品牌提供） 進一步來看，影片透過幾個台灣重要事件，呈現不同人生階段的情緒與場景。無論是全家出遊的時刻、朋友一同收聽球賽的片刻，或與親友共享的日常，可樂果始終在一旁，沒有刻意強調存在，卻長時間參與其中。品牌透過這樣的敘事，傳遞出一種更貼近人心的訊息——那些看似平凡的瞬間，其實都在慢慢累積，成為各自生命中的「好結果」。 ▲（圖／品牌提供） 邁入下一個階段，可樂果作為深耕台灣的本土品牌，除延續經典風味外，也以更貼近年輕世代的方式與消費者對話。此次55週年，除了透過品牌影片回顧共同記憶，亦同步推出一系列「台潮周邊小物」，將具台灣代表性的茄芷袋元素與可樂果品牌特色結合，融入當代生活美學。相關活動詳情與台潮系列產品資訊，即日起至可樂果官方網站了解。

生活中心／綜合報導 匹克電子（PICO Taiwan）鎖定 AI 伺服器、網通設備，車用市場與高階消費性商品，引進愛爾蘭高精度 LED 檢測方案，單一設備最高支援 20 通道同步測試，精準解決終端客戶對光學色彩與亮度檢測的需求。 匹克電子（PICO Taiwan）於近期在台北宣布擴大推廣愛爾蘭原廠FEASA LED 檢測儀（FEASA LED Analyzer）代理業務。本次以提升高階電子產品出貨良率為核心，聚焦AI 伺服器、網通設備與智慧家電等精密 LED 檢測需求，期望透過提供高通道數且易於整合的自動化檢測方案，達成協助台灣供應鏈接軌國際高標準光學品質檢驗的成果。 隨著AI 伺服器架構升級與高階車用電子市場的爆發，越來越多台灣硬體製造商與 PCBA 代工廠面臨傳統人工目視或低階儀器無法精準量測機殼面板與電路板上微小 LED 顏色、亮度及閃爍狀態的痛點。在此背景下，匹克電子推動深化 FEASA 檢測儀器的在地代理與技術推廣行動，希望進一步回應終端大廠對於光學一致性日趨嚴苛的測試需求。 本次擴大代理推廣的 FEASA LED 檢測方案主要包含多通道同步檢測模組、自動化測試系統（ICT/FCT）整合支援以及高解析度色彩與亮度分析軟體。其中最大特色在於單一測試設備即可支援高達 20 個通道同時高效率檢測，可協助產線工程師與品管團隊解決測試耗時且人工判定標準不一的問題，並大幅提升產線自動化測試的準確率與整體產能效益。 ▲（圖／匹克電子） 截至目前，此類型高精度檢測方案已累積廣泛的業界應用實績，涵蓋多家指標性 AI 伺服器與網通設備製造商、高階電競筆電供應鏈及醫療儀器生產線。這不僅展現自動化 LED 檢測在提升產品良率上的實質成果，也反映台灣高階製造產業對此精密測試議題的高度關注與迫切性。 匹克電子台灣分公司劉宗岳表示：「我們觀察到電子製造商在產線升級過程中最大的痛點，往往不是缺乏測試概念，而是找不到能精準量化標準且能快速整合進現有自動化設備的檢測工具。這次擴大推廣 FEASA 代理業務不只是銷售單一設備，而是希望建立長期可延續的產業支持機制，協助客戶確保出貨品質符合國際終端大廠的規範。」 未來，在日本總部大嶋會長與小林社長的帶領與支持下，匹克電子將持續推動針對不同產業的客製化測試方案評估，並結合精密測試探針、多樣化保險絲以及在地化的技術支援與線上市場能見度優化行動，期待在台灣高階電子製造與 AI 硬體供應鏈領域創造更長期且具體的影響，成為各大電子廠升級自動化檢測的可靠合作夥伴。

無人機於淡江大橋飛航拍攝請遵守相關法規。(圖／新北市政府提供) 隨著淡江大橋即將完工通車，壯闊橋體與河口景觀已成為矚目焦點，吸引不少攝影愛好者與遙控無人機玩家關注。新北市交通局提醒，民眾如欲操作無人機進行拍攝，務必遵守相關法規，切勿因一時取景而違規飛行，影響交通安全並觸法受罰。 交通局指出，依據《民用航空法》及「遙控無人機管理規則」第28條規定，操作人從事無人機飛航活動時，應與高速公路、快速道路、鐵路、高架捷運系統及建築物等保持30公尺以上距離。淡江大橋屬快速道路系統與大型橋梁結構，已明確落入上述限制範圍，無人機不得近距離飛行或穿越橋體拍攝。 交通局進一步說明，淡江大橋未來通車後，車流量大且車速高，若有無人機操作不當或失控墜落，恐影響用路人安全，甚至造成重大交通事故。尤其橋面風勢強勁，更增加飛行風險，呼籲民眾切勿心存僥倖。 針對違規操作部分，交通局提醒，若違反無人機飛航相關規定，依《民用航空法》規定，最高可處新臺幣30萬元罰鍰；如因違規飛行影響交通或危害公共安全，情節重大者，亦可能涉及刑事責任，民眾切勿以身試法。 交通局強調，市府支持正當、安全的空拍活動，但前提是必須符合法規並以公共安全為優先。建議無人機玩家事先查詢飛航限制區域，並選擇合法、安全的地點操作，共同維護空域秩序與用路人安全。 交通局再次呼籲，淡江大橋通車在即，請民眾遵守相關規範，避免違規飛行，共同守護重要交通建設與公共安全。

文／朱福山 現階段租屋市場改革遲滯，主要因長期缺乏規範。租期短、租金波動大、品質參差不齊，甚至存在逃漏稅與資訊不透明化等問題。當年輕人預期未來10年、20年可能都處於租屋階段，卻無法確保租期穩定與價格可預測，安定感便難以建立，更遑論生育。 縱使政府祭出租金補貼政策，但實務上錢可能都進了房東口袋。 去年甫畢業北漂打拚的租屋族張先生，就跟《住展》透露，同區位、同條件的雅房，沒有租補月租金開8,000元，另一間有租補月租金開12,000元，兩者實際支付的租金其實並無差別。 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱直言，若為現行租補政策打分數，十分滿分，現在的成果僅三、四分，「補貼若沒有配套改革，最終可能轉嫁為房東漲租的籌碼。」 規劃人生，重啟命運轉盤 租服全聯會理事長劉貞君則提出另一觀點，指出包租代管缺乏公證強制執行保障，房東則難以安心長租。 租賃關係若缺乏法律後盾，制度誘因再多也難以推動，因此若想達到行政院提出的「穩居」目標，不僅是租客的保障，也包括房東的信心。「公證法若可強制執行，根本不用修法，房東都會想來參加租補。」 長期以來，房地產被視為高報酬資產。部分區域房價5年翻倍的案例不在少數，更加深市場預期，台灣房價只會漲，若這種預期不被打破，父母支援子女買房的「代際購屋」只會越買越遠、越買越小。 少子化並非單一因素造成，但高房價與居住不安定感，確實壓縮了人生選項。當制度將風險轉嫁給個人，婚姻與生育便成為延後的選項。 當居住政策轉向穩居，有望解少子化之渴，讓年輕人敢規劃人生，而非選擇躺平「不敢生」。少子化無法一夕逆轉，但若居住安定感逐步建立，「穩居」或許能為台灣失速下滑的出生率帶來轉機。 延伸閱讀》高房價正在吃掉台灣的孩子?高房價吃掉台灣孩？1／房貸過半、租金三成，年輕人被沒收的「母親節」高房價吃掉台灣孩？2／預算砸千億出生率竟腰斬？揭開「大撒幣式育兒」失效真相高房價吃掉台灣孩？3／別再靠抽籤賭運氣！借鏡法國社宅「點數制」神操作高房價吃掉台灣孩？4／沒配套的租補等於「幫房東繳房貸」？北漂族淚揭殘酷現實 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／朱福山 雖然少子化與工時、教育壓力等因素息息相關，但在多重變數之中，「居住」仍是政府最能透過制度直接介入的關鍵環節。 過去政府思維往往將「買房」視為解決不安定感的核心途徑。然而，新青安貸款推動後，社會成本上升，在限貸措施下房價僅緩步修正，顯示單靠置產未必能帶來普遍安居。 隨著政府意識到，單純給錢難以回應結構問題，近年逐漸將政策主軸轉向「穩定居住」，擴大社宅供給與婚育家庭優先機制。 參與政策白皮書討論的OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，多數國家已不再將購屋視為政策終點，而是建立多元的「住宅階梯」──也就是讓民眾在社會住宅、民間租屋與購屋之間，擁有循序進階的居住路徑──以降低人生過渡期的風險。 他認為，社會住宅在穩居政策中扮演基礎角色，若量能不足，婚育宅概念恐難落實，「我支持婚育宅，前提必須是量體充足，政府應持續擴充社會住宅供給。」 從國際案例看邏輯 為找出適合台灣的少子化解方，《住展》展開跨界對談，走訪人口學者、居住政策倡議專家以及地產專家，並盤點同樣希望透過住宅政策，改寫少子化僵局的國際案例，發現如首爾捷運青年住宅、慕尼黑高比例中間型住宅制度，以及法國社宅點數制分配機制，其共通點並非補貼規模，而是透過制度設計降低長期不確定性。 從傳統住宅階梯來看，社會住宅、民間租屋到購屋之間，租金與房貸負擔落差過大，階梯出現斷裂。如何在租與買之間建立過渡工具，使年輕人在穩定居住下規劃婚育，成為中央與地方政策努力的方向。 彭揚凱以首爾為例，2016年推動的捷運青年住宅，透過容積率獎勵與稅賦減免等誘因，鼓勵民間參與於捷運周邊興建專攻19歲至39歲的青年租賃住宅。 以台灣來說，如何在土地標售階段就落實青年住宅的定位？大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮認為，關鍵在於改變規則：不再採行傳統的「價高者得」，而是在招標時便明確要求開發比例，規定必須提供一定比例的住宅供青年優先申購，並預先設定「售價天花板」。「地價不再無限上漲，房價自然相對可控。年輕人房貸比下降，才有餘裕敢生敢養小孩。」他說。 中間型產品，設上下限把關 除此之外，在德國新市區開發中，為提高社宅量比例，慕尼黑地區的開發案，就有高達5成設定為社會住宅、租金可控住宅、中間型住宅等各類型產品。 其中中間型住宅，主要針對「不夠窮、又不夠有錢」的青年家庭，提供有所得門檻與總價上限的可負擔產品。其特色就是比租賃更穩定的居住安定感，但又比市場上住宅具備可負擔的進入門檻低。例如達一定經濟條件者，支持他們買房時須就負擔能力、自住、轉售有所限定。 此外，過去買房，購入後由銀行評鑑購屋者的還款能力，然而中間型產品，彭揚凱建議由政府主導，在準備買房前，就先行評估。 不僅如此，補貼必須精準。彭揚凱指出，國際主流趨勢強調的是「臨門一腳」的有限補貼，應針對所得與購屋標的設定明確的上下限，避免過度負債。 具體而言，對於薪資水平尚不足以支撐房貸者，政府不應以長期利息補貼誘使其過早進場；對於房貸負擔率過高的標的，則應嚴格限制放行。他強調：「政府應精確定義受助對象，切勿重蹈新青安覆轍。」 抽籤制轉向條件點數制 01:03 調查數據：房貸超過收入 5 成，不敢生的臨界點 02:47 住宅階梯的缺口：社宅、租屋、購屋之間的 gap 05:45 補助只到 6 歲不夠？設籍與學區的隱形負擔 以今年初《住宅法》修正案裡，社宅要保留至少兩成「婚育宅」來說，彭揚凱建議，台灣可參考法國社宅制度採點數制，排隊分配機制透明。 其社宅入住機制，有別於台灣的抽籤制，跟許多國家一樣採排隊制，制度裡除了時間上先來後到外，還算點數，邏輯是把很多條件都算成點數，像是單親家庭、育兒家庭、居住環境惡劣、家暴受害者、居住密度嚴重擁擠、缺乏獨立性等，其中育兒家庭小孩人數越多，點數加成就會越高。整體加總後，越需要的人、符合相關的點數就會越高，就能愈早住到社宅。 比較特別的是，法國是高非婚生國家，所以即使養育的小孩是非婚生的，也是可以納入點數做為加分。部分社宅專為青年設計，強調共居與就業連結，居住與社會融入並行，使年輕人除穩居外，還有份安穩工作，日後便於走進成家育兒階段。 當政策主軸轉向「穩居」，試圖從社宅中尋找少子化解方時，租屋市場的現實同樣不可忽視。根據主計處統計，全台租屋戶逾110萬戶，租屋人口突破300萬人，約每8人便有1人依賴租屋生活。 然而社宅量能僅22萬戶，僅占需求2成，仍有約88萬戶仰賴民間租賃市場。現行租屋制度仍存在諸多缺口，包括租期不穩、價格波動、居住品質難以保障，以及維修責任不明等問題。 延伸閱讀》 高房價正在吃掉台灣的孩子? 高房價吃掉台灣孩？1／房貸過半、租金三成，年輕人被沒收的「母親節」 高房價吃掉台灣孩？2／預算砸千億出生率竟腰斬？揭開「大撒幣式育兒」失效真相 高房價吃掉台灣孩？3／別再靠抽籤賭運氣！借鏡法國社宅「點數制」神操作 高房價吃掉台灣孩？4／沒配套的租補等於「幫房東繳房貸」？北漂族淚揭殘酷現實 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體 擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊 官方網站：www.myhousing.com.tw FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／朱福山 今年1月底，立法院三讀通過《住宅法》部分條文修正案，修法重點在擴大照顧婚育家庭，明定社會住宅應提供至少20％戶別予新婚2年內或育有未成年子女的家庭。 該案於立法院會全案表決時，竟罕見獲藍、綠、白三黨108票全數通過。外界普遍解讀，此案反映高房價與少子化之間的關聯已成為跨黨派高度關注的政策焦點。 大撒幣，有用嗎？ 01:03 調查數據：房貸超過收入 5 成，不敢生的臨界點02:47 住宅階梯的缺口：社宅、租屋、購屋之間的 gap05:45 補助只到 6 歲不夠？設籍與學區的隱形負擔 綜觀政府近年面對少子化問題的對策，最直接、也最頻繁的作法是各類金錢補貼，包括一次性與階段性的現金給付。 其特徵在於見效快速、成果可量化，例如生育獎勵金、育兒津貼與托育補助等。住宅政策亦延續此補貼思維，推出「購屋補助」與「租金補貼」，包括新青安貸款與300億元租補方案。 然而從數據觀察，《我國少子女化對策計畫》預算自2016年的150億元，提高至近3年每年逾千億元；同期出生人數卻從20.84萬降至10.78萬，幾近腰斬。最新數據，今年2月出生僅6,500多人、創史上單月最低。政大勞工研究所教授劉梅君直言：「補助沒有效果。」 問題不僅在於金額，而是補貼未必能縮小租屋與購屋之間的負擔落差。對多數家庭而言，生育是一項長達10至20年的承擔，而非每月多幾千元即可改變的決定。 大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮則建議，政府應將零星現金補貼轉向長期資源支持，例如統一採購奶粉、尿布與副食品，保障0至3歲穩定供應，使育兒政策不再淪為短期紓困，而是結合居住保障與生活支持，真正減輕家庭的長期規劃壓力。 延伸閱讀》高房價正在吃掉台灣的孩子?高房價吃掉台灣孩？1／房貸過半、租金三成，年輕人被沒收的「母親節」高房價吃掉台灣孩？2／預算砸千億出生率竟腰斬？揭開「大撒幣式育兒」失效真相高房價吃掉台灣孩？3／別再靠抽籤賭運氣！借鏡法國社宅「點數制」神操作高房價吃掉台灣孩？4／沒配套的租補等於「幫房東繳房貸」？北漂族淚揭殘酷現實 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan