文／朱福山 過去10年，政府為對抗少子化投入的預算，從百億元增加到千億；同一段時間，新生兒人數卻幾近腰斬。補貼愈來愈多，孩子卻愈來愈少，這樣的落差，也讓人重新思考問題究竟出在哪裡。 當家庭收入有一半以上投入房貸，居住支出便成為預算中最難撼動的一塊。對許多年輕人而言，生育不再只是順其自然的安排，而是一筆必須長期承擔的開銷。在收入成長有限、房價持續走高的情況下，成家往往只能延後。 補貼持續增加，人口卻沒有回升。當連租期與房貸都難以掌握時，年輕人又如何為下一代做出更長遠的承諾？ 婚育遞延，最糟恐生不出來 年屆中年的黃姓夫婦擠身在不到15坪的租屋處，一房一廳顯得捉襟見肘，每月租金卻近3萬元。即便夫妻雙薪合計近9萬元，但在扣除房租、孝親費與生活支出後，存款的速度始終趕不上通膨與房價的漲幅。 當買房成為遙不可及的目標，連租屋生活都難以累積餘裕，兩人自然不敢輕易承擔育兒所需的長期支出。 這樣的掙扎並非個案。台灣人口學會監事、中央研究院兼任研究人員楊文山指出，當居住成本吞噬所得，育兒、教育與醫療等支出勢必被擠壓，進而推遲婚育時程，「最後即便想生，也只能生一個，甚至因延誤而生不出來。」 01:03 調查數據：房貸超過收入 5 成，不敢生的臨界點02:47 住宅階梯的缺口：社宅、租屋、購屋之間的 gap05:45 補助只到 6 歲不夠？設籍與學區的隱形負擔 租金3成、房貸5成門檻 在台灣的人口紅利時代，20幾歲曾是結婚與生育的高峰期，如今情況已截然不同。《住展》委請租服全聯會針對公會內20至30歲青年進行調查，結果顯示，只要租金支出超過月收入3成，或房貸負擔率突破5成，多數人因此推遲成家與生育決策。 攤開內政部最新統計，2025年第3季，台北市、新北市與台中市等主要就業都會區的家庭房貸負擔率皆已超過5成。當家庭收入有過半用於償付房貸，其可支配所得自然受到擠壓。 近10年全國房價漲幅約達5成，而薪資成長幅度明顯落後，房價與所得之間的落差持續擴大，使居住成本成為家庭財務結構中的主要壓力來源。在此背景下，生育率於同期間的大幅下滑，與居住壓力上升的趨勢呈現高度同步。 少子化可能導致人口結構失衡、勞動力短缺與財政壓力上升，青壯年扶養負擔逐步加重，相關風險已在多項指標中顯現。 延伸閱讀》高房價正在吃掉台灣的孩子?高房價吃掉台灣孩？1／房貸過半、租金三成，年輕人被沒收的「母親節」高房價吃掉台灣孩？2／預算砸千億出生率竟腰斬？揭開「大撒幣式育兒」失效真相高房價吃掉台灣孩？3／別再靠抽籤賭運氣！借鏡法國社宅「點數制」神操作高房價吃掉台灣孩？4／沒配套的租補等於「幫房東繳房貸」？北漂族淚揭殘酷現實 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／住展雜誌 MyHousing 新北市都市更新進度再傳捷報！位於中和區華新段719地號等39筆土地的都市更新事業計畫案，已著手拆屋重建，正式進入施工階段。實施者「漢寶集團」於110年8月正式取得「100%地主同意協議合建」，110年10月7日都更事業計畫報核，113年11月25日奉政府核定實施，全案從開發整合到核定實施，耗時約五年時間，達成全案無爭議、全體共識的里程碑，實屬不易。隨後，該案於114年10月順利領得建照並於115年3月發出拆遷通知，全體住戶須於115年3月16日至4月15日期限內完成搬遷點交。令人驚艷的是，全體住戶展現高度配合與期待，在短短一個月左右便全數完成搬遷點交，顯示地主對建商的高度信任及都更案的熱切期盼。 本案之所以能快速推進，關鍵在於漢寶集團長年累積的專業度與實戰經驗。從整合到遷徙的極高效率，不僅凸顯漢寶在處理複雜土地權屬上的精準判斷，更證實其身為「都更聖手」的領先地位。漢寶集團放棄傳統冗長的強制程序，堅持以「協議合建」為核心，透過無數次的透明協商與專業規劃，在最短時間內化解疑慮、建立共識。以誠信為基石的經驗值，讓漢寶能精準掌握每一階段的時程管控，在近年營建成本激增、開發風險攀升的房市大環境中，依舊展現出強大的執行力與整合韌性，將專業價值轉化為地主的實質信任。 中和華新段受惠於台科大與華夏科大整併的產學利多，未來區域發展潛力十足。基地規模達3,770平方公尺（約1,140坪），具備區域罕見的「四面臨路」優勢，規劃興建地下5層、地上21層之現代化住宅大樓。建築設計除了挑高大廳與高坪效空間，並已申請「銀級綠建築」標章；且為了配合未來產學軸帶發展，全案規劃完善之人行與車行動線，提供地區居民更便利、無障礙的步行環境，有效改善地區居住環境品質，提升城市美學更帶動在地商圈的再生。 回顧漢寶集團推動都更數載，其成果在業界有目共睹。在漢寶集團擔任實施者且已核定實施的都更案中，更創造多件指標案件全數達成「100%同意比例」的優異紀錄。即便近年面臨缺工缺料及房市變動劇烈的艱困時期，漢寶集團仍秉持初心完成對地主們的承諾，確保每一位參與者的權益獲得保障。始終如一的誠信作為，不僅讓漢寶在市場上站穩腳跟，更進一步鞏固其「都更聖手」的美譽，成為地主與政府最放心的合作夥伴。

中興地政事務所辦理「地價人員的AI工具輔助數據分析、處理、檢閱及視覺化」教育。(圖／台中市政府提供) 人工智慧（AI）近期快速發展，台中市中興地政事務所今年4月間辦理2場人工智慧培訓課程，以「實務導向」的訓練課程，課程內容涵蓋地價及登記等地政業務，透過專門設計的人工智慧資料分析和生成式人工智慧課程，協助員工提升工作效率，精進智慧地政的推進。 地政局長曾國鈞表示，人工智慧正逐漸成為提升行政效能的重要工具，政府機關在導入AI的同時，也要同步強化同仁的專業判斷與風險控管。AI可以幫忙，但不能取代同仁的判斷，關鍵決策還是要靠人來把關，唯有在正確使用觀念與制度規範下，才能確保行政品質與公信力。 中興地政事務所主任林建伸指出，4月份的地政教育訓練課程除強化AI操作與應用能力外，也特別納入AI風險管理與法規遵循的觀念，同仁必須依循《行政院及所屬機關（構）使用生成式AI參考指引》等規範，落實機密資訊與個人資料保護，不得輸入未經核准的公務資訊，並落實對AI生成內容進行查證與專業判斷，不能作為決策的唯一依據，才能確保行政作業的安全性與正確性。 地政局說明，隨著AI技術持續演進，未來將持續透過教育訓練與實務應用並進，逐步提升基層同仁的AI素養，從資料分析、流程優化到決策輔助，建構兼具效率、精準與風險控管的智慧治理體系，提升整體公共服務品質，為市民提供更即時、可靠的地政服務。

位於臺北市的花博公園圓山園區，在初夏時節悄然換上繽紛色彩。園區內花卉依序綻放，從潔白芬芳的梔子花、隱身廊道間的紫藤花，到色彩鮮明的皋月杜鵑，共同勾勒出層次豐富的季節風景，成為市民與遊客近期關注的賞花新秘境。   在白天，梔子花在藍天白雲映襯下綻放無瑕光彩，透亮的花瓣彷彿帶走夏日的悶熱，馥郁的香氣也為園區注入一抹清新氣息。雖然炮仗花廊道已過花期，但還有些許紫藤花悄然點綴其間，需走入廊道、放慢腳步，細細尋找那一抹低調垂掛的身影，彷彿一場專屬於初夏的花之探險，為賞花增添幾分神秘趣味。   步行至一旁的圓山綠化教室前，艷麗盛開的皋月杜鵑映入眼簾，紅色花叢與周邊日式建築相互輝映，構成一幅獨特的初夏風情畫。淡淡的懷舊氛圍瀰漫其中，吸引許多民眾駐足拍照，在光影與花色之間，留下屬於這個季節的記憶。   當夜幕低垂，園區展現出另一種迷人樣貌。沿著小徑漫步，空氣中瀰漫著陣陣梔子花的飄香。由於白色或淡色花朵在夜間較容易被飛蛾等夜行性昆蟲辨識，為了彌補視覺上的不足，梔子花會釋放出濃郁香氣，如同天然的「定位系統」，引導牠們前來採蜜並完成授粉，使夜晚的花園依然充滿生命力。   公園處圓山所主任莊勝豪表示，圓山園區就像被大自然打翻的調色盤，將花朵依序染上不同色彩。白色花朵在夜間散發濃香，是植物適應環境的演化策略之一，展現自然運作的巧妙機制。邀請大家把握花期前來走訪，無論白日賞花、夜晚品香，都能細細感受初夏自然的多重魅力。在城市的節奏中放慢腳步，將淡雅花香收藏於心，也把最動人的景色，靜靜留存在記憶裡。

隨著夏季氣溫逐漸升高，用電需求也隨之增加，汰換老舊家電可有效節省家庭用電。經濟部特別提醒，為期四年的「住宅家電汰舊換新節能補助」已邁入最後一年，民眾應把握今（115）年底前的最後機會。凡將家中老舊冷氣或冰箱汰換為1級能效產品，每台可獲得補助3,000元，若加計貨物稅退稅，最高補助金額可達5,000元。 能源署表示，將老舊冷氣與冰箱更換為高效率的1級能效設備，約可省下該設備50%的用電量，節電效果在夏季特別顯著。如新竹東區一戶三代同堂住家，汰換家中3台老舊冷氣，年用電節省30%，夏月節電更高達50%，節省電費加上台電節電獎勵，一年可省1萬多元。建議民眾家裡如有老舊家電可盡速汰換。 根據經濟部統計，家電汰舊換新補助政策自112年推動以來，已累計補助約521萬台節能家電，並節省約34億度電，成功帶動高達1,563億元的市場銷售額。家電補助購買期限將於今年12月31日截止，經濟部提醒，總補助額度僅剩不到30%，民眾如欲汰換請儘早行動，並可度過節電又舒適的夏天。 除汰舊換新外，日常家電保養維護亦有省電效果。根據工研院2025年家庭用電調查顯示，家庭用電量前兩名分別為冷氣機、冰箱，其中冷氣在夏季的用電占比更高達50%。為因應高溫挑戰，建議民眾在夏季啟用冷氣前先清潔濾網，清潔後最高可省下10%冷氣用電；而在冷氣運轉時，將溫度設定在26至28度並搭配電扇使用，每調高1度就能節省約6%的冷氣用電。 在冰箱管理上，建議內部儲存量維持在八分滿以下，並確保機體四周留有10公分的散熱空間。民眾平時可藉由在門縫夾入紙張測試膠條密封性，若紙張可輕易抽出或滑落則代表發生漏氣，應及時清潔、調整或更換以避免能源浪費。 經濟部指出，節能不只是節省電費，更是提升能源使用效率的重要行動。政府目前持續推動深度節能措施，包括高效率設備汰換、智慧能源管理及節能技術應用，從家庭到產業全面提升用電效率，自113年推動以來，已累積節電120.68億度，相當大林電廠兩座燃煤機組年發電量。節能可以從生活小細節開始，積少成多、人人參與，有助降低家庭支出，打造更永續、低碳的生活環境，政府將穩步朝向淨零轉型目標邁進。

記者張辰卿/台北報導 近年復古風氣回流，許多旅人開始遠離網紅打卡景點，逐漸被舊街區、老建築與在地手藝吸引。慢下腳步走進巷弄，從一張木桌、一塊招牌中感受過去的生活記憶，成為新一代的旅遊型態，也讓老城重新被看見。 花蓮文青小旅行 花蓮是許多人尋找復古感的熱門地點，如果想騎著機車在景點間穿梭，建議參考  花蓮租機車推薦 清單，從中挑選離車站近、車況穩定的店家，省下不少奔波時間。 花蓮市區景點 中包含許多老建物與獨立書店，這些地方多半巷子狹窄，騎車反而比開車更便利。逛累了不妨找間在地老店歇腳，許多 花蓮市區美食 保有傳統做法，像是手工麵食、古早味肉羹與當地海鮮，價位親切、份量實在，最適合一群朋友坐下來邊吃邊聊。 台南復古旅遊 說到台灣最具復古感的城市，台南絕對排在前段班，古蹟、廟宇與老巷弄交織出獨特的城市紋理，每個街口都像走進另一個時空。想完整走訪，可以選擇在   台南租機車 ，從中西區一路騎到安平，沿途隨時停下來欣賞老屋立面與舊式店招。出發前可以先查詢  台南租機車一天多 的行情，比較不同店家的車型、押金與保險方案，挑選最划算的組合。豐富的 台南美食景點 也是行程中的重頭戲，從百年小吃、傳統糖水到老牌牛肉湯，每一道料理背後都有故事，邊吃邊感受老城的生活節奏，貼近台南的日常生活。 規劃復古行程的訣竅 安排一趟復古行程除了走訪老地方，還需要事先掌握一些細節，建議出發前先研究目的地的歷史脈絡，從廟宇、街屋背景到當地產業變遷，了解越多，看到的角度也越深。住宿選擇也很關鍵，老屋民宿、日式宿舍改建的旅店往往能延伸整體氛圍，比一般飯店更能融入旅程節奏。許多老店營業時間較短或週間公休，行前可以查詢營業日，避免白跑一趟。把兩地連成一段慢遊路線，從花蓮搭火車南下台南，沿途欣賞不同地貌，也讓懷舊感隨著移動逐漸累積。 復古旅遊讓人重新認識台灣的城市風貌，花蓮的老屋與台南的舊街，搭配機車的彈性移動，能在短短幾天內走訪許多平常被忽略的角落。下回安排假期，不妨放慢節奏，給自己一段慢下來的舊式旅程。 ▲(圖/偉利科技提供) 

記者張辰卿/台北報導 網崩潰：請問這要沾醬油嗎？ 台灣的食物戰爭再度開打！繼香菜皮蛋豬血糕披薩之後，奇美食品宣布推出震撼市場的創意新品——「芒果甜心餃」與「鳳梨甜心餃」。這波新品直接挑戰台灣人對水餃的底線，把大眾熟悉的「水餃」形式與「熱帶果香」大膽結合，完全顛覆了大眾對於餃子只能是鹹點的傳統想像。 媲美歐洲經典，奇美「甜心餃」定義甜點新吃法 甜餃在歐洲早有著深厚的歷史，多以草莓、藍莓或起司為餡，並習慣搭配厚重的酸奶油與糖粉；但對台灣「水餃控」來說，水餃就是要配蒜泥醬油才對味！這次將西方飲食文化與台式小吃文化融合的甜心餃，無疑是一場味覺的震撼。奇美食品研發團隊表示，這次推出的新產品特別針對亞洲市場對「清爽」與「流心」的偏好，耗時多年研發出更具層次感的流心技術。這款新品的核心挑戰，在於如何在維持中式餃皮 Q 彈勁道的同時，確保內餡在加熱後能呈現絲滑噴發的爆漿狀態。 當水餃不再只是鹹食，而是化身成令人驚艷的甜點，這場顛覆想像的「水餃甜點化」革命，也正式向全台網友下戰帖。 其中最受矚目的「芒果甜心餃」，選用香氣濃郁的熱帶芒果作為核心主角，將香甜果香融入特製流心內餡之中，再以細緻柔韌的中式餃皮完整包覆。當熱騰騰的甜心餃輕輕咬開時，金黃色的芒果流心瞬間湧出，濃郁果香在口中擴散，帶來宛如甜點店現做熔岩甜品般的驚喜口感。若再搭配新鮮芒果切丁與質地輕盈的優格，更能堆疊出清爽酸甜的層次變化，從果香、奶香到微酸尾韻，每一口都讓人留下深刻印象。 ▲將餃子變身療癒甜點！鳳梨甜心餃搭配果丁與淋醬，外酥內甜、酸甜交織，打造療癒系創意料理。（圖/奇美食品提供） 另一款「鳳梨甜心餃」則以台灣代表性的在地水果鳳梨為靈感，主打酸甜交織的味覺衝擊。研發團隊在製作過程中特別講究果肉纖維與甜度比例，希望保留鳳梨本身鮮明的果香與自然口感，同時透過內餡的細膩調和，呈現更加滑順濃郁的風味。無論是搭配清爽果丁，或淋上濃郁果醬，都能展現「外酥內潤」的絕妙平衡，讓人從第一口開始，就徹底顛覆過去對水餃只能是鹹點的既定印象。 官方推薦「神仙吃法」氣炸秒變蘋果派，連螞蟻人都倒戈 甜心餃的誕生，展現了奇美食品對飲食市場的敏銳觀察。品牌試圖挑戰傳統框架，這場跨界革命不只是口味的更換，更提供了一種新型態的午茶提案，讓水餃能輕鬆走入現代人的休閒時刻。 透過烹調方式的不同，賦予了甜心餃雙重靈魂。若是追求溫潤 Q 彈口感，可選擇川燙法，讓酸甜的流心內餡在舌尖爆發；但最被研發團隊推崇的「神仙吃法」絕對是氣炸或油炸！金黃酥脆的外皮包裹熱潤果香，呈現出宛如「蘋果派」的絕妙層次。這神級口感讓原本抱持懷疑的「螞蟻人」紛紛倒戈：「這下午茶真的太讚了」。 這份對細節的堅持，讓水餃成功跨越正餐與甜點的邊界。消費者只需簡單烹調與擺盤，就能在家輕鬆為居家生活創造出極具儀式感的點心饗宴。你是堅守蒜蓉醬油的保守派，還是勇於擁抱這款兼具視覺與味覺驚喜的跨界黑馬？今年夏天最受矚目的食物大戰，正等著挑戰你的味蕾！ 詳細口味與烹調教學請至官網：https://bit.ly/4vu5SEC

記者張辰卿/台北報導 網路普及與社群平台快速發展，讓資訊傳遞方式出現劇烈變化。過去由電視、報紙主導的訊息流動，如今逐漸轉移到每個人手中的手機螢幕。這樣的轉變不僅改變了民眾接收資訊的習慣，也讓品牌必須重新思考行銷的方式與節奏。 媒體版圖徹底改變 過去媒體生態以少數機構為核心，電視台與報社決定每天大眾能看到的內容，資訊流向相對單向且封閉。隨著影音平台與社群網站普及，創作門檻大幅下降，個人也能擁有龐大的觀眾群與發聲管道。許多自媒體經營者透過長期分享專業領域內容，逐步建立起穩定的粉絲社群，影響力甚至超越部分傳統媒體。這樣的轉變使品牌與消費者之間的距離大幅縮短，傳統大量投放的效益逐漸下滑，讓  Digital Marketing  的重要性快速提升，成為品牌經營不能忽視的核心領域。 行銷溝通模式轉變 在自媒體尚未興起之前，品牌多半透過大型廣告強力曝光，以單一訊息向大眾傳遞品牌主張。如今消費者每天接觸大量資訊，對於硬性廣告的接受度明顯降低，更傾向相信創作者親身分享的真實內容。品牌也因此調整策略，從單向投放轉為與創作者共同產出內容，並透過留言、私訊與直播等方式與消費者直接互動。雙向溝通讓行銷活動更貼近真實生活情境，也讓品牌訊息更具溫度與可信度，逐步建立起長期的品牌好感與信任基礎。 素人合作成新主流 過去品牌偏好與大型明星或頭部網紅合作，期望以高知名度換取曝光，但成本偏高且實際效果不易掌握。近年品牌開始將預算分配給粉絲規模較小、經營領域更聚焦的創作者。這類合作對象在特定族群中具有高度信任感，推薦內容也更具實際購買轉換力。透過 KOC 合作，品牌能精準觸及目標客群，避免大量無效曝光。多位小型創作者同時推廣，也比單一大型代言更能引發社群討論與口碑擴散，達到更全面的傳播效果。 自媒體時代讓行銷的樣貌變得更加多元，也讓品牌與消費者建立關係的方式更為豐富。能夠掌握內容趨勢、選擇合適合作對象並重視長期經營的品牌，將在新一波競爭中占有明顯優勢，也能在快速變動的環境中找到穩定的成長動能與市場定位。 ▲(圖/偉利科技提供)

記者張辰卿/新竹報導 在央行第七波信用管制影響下，全台房市步入冷靜期。然而，新竹憑藉深厚的科技產業實力，展現出「量縮價穩」的強大韌性。當市場回歸自住剛性需求，地段的不可複製性與品牌信賴度，便成為市場上最核心的價值。 新竹市做為擁有百年歷史的古城，亦是領航全球科技的樞紐，在AI浪潮帶領世界前行的當下，舊城區的再生已是刻不容緩的使命。近日，新竹市近年規模最大的危老重建案正式宣告動土。本案由深耕桃園，以「只蓋綠建築」聞名的「傑丞建築機構」與在地「英奇建設」攜手合作，於新竹市的正核心，構築一座與城市共榮的百年指標建築。 ▲「印象丞裔」開工動土儀式嘉賓雲集。(圖/豐濬創意廣告提供) 本案基地具有濃厚的時代背景，部分土地原為70年代藥廠所在地，而後土地閒置數十年。英奇建設歷經「30多年」的努力與「半個世紀」的等待，聯手傑丞建築機構-永盛開發建設，終於凝聚近30位地主共識，成功整合此近年新竹市最大的危老案。 在現今房地產市場，單純的硬體設備已不足以勝出。本案以「傑丞百年宅」為核心定位，透過品牌「i-home 5.0」五大願景：百年宅、節能宅、健康宅、智慧宅與履歷宅，實踐「建築全生命週期管理」的理想。 ▲「印象丞裔」開工動土儀式盛大。(圖/豐濬創意廣告提供) 「傑丞百年宅」以領先業界的傑丞SI專利工法與科技管理，定義未來建築新標竿，包括：「結構純化與明管施工」、「當層配管與總存水彎」、「科技精工管理」、「當層排氣與當層遮斷」、「數位生產履歷」，傑丞建築機構董事長徐志成強調其「浪漫與理想化」的品牌特質，體現在不追求短期利潤的極大化，而是追求讓建築的「物理壽命」與「機能壽命」皆能突破100年，為住戶提供可世代傳承的資產。 團隊深切期許，這座跨越半世紀醞釀而生的建築，能回應在地居民對正南大路上這塊稀有土地的殷切期盼。也期盼將成為新竹城市更新中，最具代表性的品質標誌，為新竹留下可永續傳承的居住遺產。 傑丞百年宅 印象丞裔 2~4房即將公開 賞屋預約專線：（03）561－0000

生活中心／綜合報導 再過一天上班日就進入周末，中央氣象署以一圖說明近三日天氣重點，明（15）日鋒面逐漸南移至巴士海峽，東半部降雨將明顯增多，局部地區有大雨發生機率；周末（16～17日）隨著鋒面遠離，各地天氣逐漸回穩、氣溫回升，但午後熱對流發展旺盛，新竹以南山區及南部地區仍要留意短暫雷陣雨。 氣象署進一步說明，5/15（五） 鋒面不穩定帶位於東半部近海，有局部大雨機率，慎防短延時強降雨、雷擊及強陣風，如沿海強對流更為接近東半部陸地，注意降雨強度升級可能性；另外，中南部山區則是午後易有雷陣雨， 中部以北水氣將逐漸減少，但天氣仍不穩定。 進入周末5/16～17（六、日）， 各地轉為多雲到晴，白天氣溫也會回升，感受偏暖熱，西半部高溫可來到31～32°C，外出請注意防曬及補充水分。水氣部分，東半部、恆春半島仍有零星短暫雨，午後新竹以南山區及南部地區也有局部雷陣雨，注意雨勢大。 氣象署格外叮嚀，東半部周五留意局部大雨，山區午後易有雷陣雨，活動注意安全，雨勢變化仍有不確定性，請持續留意最新預報。