文／謝曉菁 美國聯準會最新決議維持利率不變後，中央銀行今（18日）召開第二季理監事會議，決議維持重貼現率2%不變，利率連續第九季按兵不動：房市關注的選擇性信用管制措施也維持現行規範，未進一步加碼或鬆綁。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行決策符合市場預期，現階段仍以觀察通膨走勢、國際經濟情勢及國內房市發展為主，短期內政策方向無明顯調整跡象。 就房市表現來看，陳金萍指出，在選擇性信用管制持續實施下，投資與投機需求已明顯降溫，市場逐步回歸自住需求主導。根據統計，2026年1至4月全台建物買賣移轉棟數較去年（2025）同期減少4.9%，房市交易量能仍較過去趨緩。 不過，陳金萍認為，目前房市面臨的主要挑戰仍是資金問題。受銀行不動產放款集中度管理及授信額度控管影響，部分購屋族仍面臨貸款成數下降、核貸條件趨嚴等情況，資金取得難度較過去提高。 《房市讀懂了》Ep.13／房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬　入住還得養樹、顧光電板 此外，未來兩至三年全台仍有大量預售屋將陸續交屋，陳金萍表示，購屋人後續資金調度能力，以及銀行房貸承作量能變化，也將成為市場重要觀察指標。 展望後市，陳金萍指出，在利率與信用管制政策維持不變的情況下，房市仍將以自住需求為主力。至於房價表現，未來各區域可能出現不同走勢，具備產業發展、人口移入及重大建設支撐的區域相對有撐，而供給量較大的區域，則仍面臨一定修正壓力。 整體而言，陳金萍表示，本次央行決策是延續穩定金融秩序與房市軟著陸方向，在政策基調未變下，房市將持續以自用置產需求為主力，朝向健康方向發展。

生活中心∕綜合報導 https://youtube.com/shorts/UmSfH8haEgc?feature=share 連日降雨之後，6月18日原以為天氣逐漸好轉了，氣象署仍於15時發出豪雨特報，因為對流雲系發展旺盛，易有短延時強降雨，臺北、新北及南投等縣市有局部大雨或豪雨，中部以北地區、宜蘭山區有局部大雨發生的機率。 豪雨特報範圍涵蓋雙北市及南投縣之外，還有基隆、桃園、新竹縣市、苗栗、臺中、彰化、雲林、嘉義縣市，以及宜蘭等縣市，請注意雷擊及強陣風，山區慎防坍方及落石，低窪地區防積水。

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 中央銀行今（18日）召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，利率連續第九季按兵不動；備受房市關注的選擇性信用管制措施，也維持現行規範，既未進一步加碼，也未鬆綁。 對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，自央行去年祭出第七波信用管制後，市場投資與投機需求明顯降溫，房市逐漸回歸自住買盤主導。在房市交易量縮、房價漲勢放緩的情況下，央行此次選擇維持現狀，反映目前仍以觀察市場變化為主。 莊思敏分析，近期台股表現強勢，市場資金動能仍在，加上政府持續推動新青安政策，對住宅市場仍具一定支撐力道。因此，央行現階段傾向採取「以靜制動」策略，持續觀察金融市場與房市變化，短期內進一步調整信用管制措施的可能性不高。 《房市讀懂了》Ep.13／房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬　入住還得養樹、顧光電板 至於利率政策方面，莊思敏指出，雖然近期受到電價及國際原物料價格波動影響，但整體通膨仍維持在可控範圍內，加上國內經濟成長表現優於預期，在景氣維持穩健的情況下，央行此次維持利率不變，符合市場普遍預期。 展望下半年，莊思敏認為，隨市場逐漸消化信用管制帶來的影響，部分先前觀望的自住需求有機會回流，加上銀行房貸承作量能逐步改善，住宅市場交易動能可望較上半年回溫。 不過，在央行信用管制措施仍未鬆綁的情況下，市場短期內仍將以自住需求為主，房價大幅波動的機率不高。短期來看，下半年整體市場預期將呈現「價穩量增」格局，交易量則有機會較上半年溫和回升。 延伸閱讀》股市資金轉向房市？4億豪宅現金交易創近五年單價紀錄台南「帝王級地段」社宅迎入住！近3000件申請搶376戶、中籤率13%社宅也能成房價助力？重劃區優勢助攻　新店央北社宅周邊三年漲23% 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 央行總裁楊金龍上週（10日）赴立法院財委會備詢時，一句「選擇性信用管制就到這裡」，曾讓房地產業者燃起鬆綁希望，營建股當天甚至應聲走揚。今（18日）央行召開第二季理監事會議，正式定調，期待落空。 利率方面，央行決議連續第九季凍漲。至於外界最關心的房市管制方向，楊金龍明確表示，信用管制不加碼也不鬆綁，一切維持現狀，等於宣告上週「到這裡」一語被市場過度解讀。 《房市讀懂了》Ep.13／房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬　入住還得養樹、顧光電板 楊金龍說明，央行自3月調整第二戶購屋貸款成數上限以來，銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款及購置住宅貸款利率均有增加，但民眾看漲房價的預期心理仍緩，房市交易降溫，房價漲勢減緩。 他表示，現行選擇性信用管制將維持不變。國內房價修正幅度有限，民眾購屋負擔仍重，且台灣房價漲幅與各國相比為最大，房價所得比也居高不下。 楊金龍進一步指出，5月不動產貸款集中度較2024年6月底的高點37.61%下降至35.17%，但同一期間不動產貸款餘額仍持續增加，與股市活動相關的信用明顯擴張。他點出一個值得留意的訊號，不動產貸款集中度雖然下跌，但這部分資金實際上流向了股市，而非實質生產的產業。 延伸閱讀》股市資金轉向房市？4億豪宅現金交易創近五年單價紀錄台南「帝王級地段」社宅迎入住！近3000件申請搶376戶、中籤率13%社宅也能成房價助力？重劃區優勢助攻　新店央北社宅周邊三年漲23% 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者 劉芳岑/台中報導 2026 年「食育力城市大調查」成績揭曉，台中市在全國各縣市中脫穎而出，由去年的第 8 名強勢躍升至全國第 3 名，不僅奪下六都之冠，更首次榮獲最高榮譽的「五星城市」肯定。這項評比顯示出台中市政府近年來整合跨局處資源，在食品安全與食育推廣上的努力，已轉化為具體的城市競爭力。 台中市衛生局長曾梓展指出，台中市此次能繳出漂亮成績單，關鍵在於「食安與衛生」面向的長期深耕，該領域已連續三年穩居六都第一。透過全台最高的餐飲業者追溯比例，以及全國領先的稽查量能，市府將食品安全從源頭進行嚴格把關。除了硬實力的稽查，台中在軟實力上的表現同樣亮眼，「教育與文化」面向更是一舉奪下全國第一，證明市府不只維護食安，更成功將健康與營養觀念深植於市民生活。 為確保消費者對食安擁有絕對信心，台中市近年大力推動智慧治理，透過建置「台中市食藥安智慧雲」，讓食安資訊不再是冰冷的數據，而是市民手中隨時可查詢的透明資訊，此舉有效提升了全民監督的能量。衛生局表示，這座五星城市的頭銜並非終點，未來將持續擴大智慧管理的應用，並深化跨局處的食農教育合作，致力將台中打造為最具韌性的健康飲食標竿城市。

記者 劉芳岑/台中報導 台中市政府教育局今（18）日舉辦最後一梯次高級中等以下學校畢業生「市長獎」合影活動。台中市長盧秀燕出席致詞時，罕見吐露心聲，表示自己與在座畢業生心情相同，因為自己也即將從市長職務「畢業」，期盼大家帶著感恩迎接新階段，並勉勵眾人「下一站會更好」。 今日合影現場，盧秀燕在拍照前特別為學生整理頭髮、調整衣領，意外舉動引發全場驚喜與歡笑。盧秀燕勉勵獲獎學生，能拿到市長獎不僅是個人努力，更要心存感恩，珍惜身邊一路上給予支持的家長、師長與同學。 教育局長蔣偉民表示，今年獲頒市長獎的畢業生共有 8,042 名（高中 2,169 名、國中小 5,873 名）。教育局日前已陸續完成山區、屯區及海區的合影，今日則為中區國中小學生。每位獲獎學生除獲頒獎狀與禮品外，皆與市長合影留念，為學習歷程留下紀念。

記者呂蘋恩 / 桃園報導 端午佳節將至，桃園市政府觀光旅遊局針對濱海觀光品牌「珍珠海岸」推動產業輔導計畫，媒合在地小農與餐飲業者進行包裝改善與產品開發，於節慶前夕推出五款融合在地故事與設計美學的特色伴手禮，將沿海觀光資源商品化，協助地方建立自主品牌，全方位搶攻節慶送禮商機，展現地方創生的精緻軟實力。 端午吃粽，少不了提味的靈魂配角！新屋卡托米利坊推出「石滬海鮮醬禮盒」，精選店內熱賣的小魚乾醬與蝦米醬，主打新屋傳統石滬人家的文化故事，堅持材料簡單、不加鹽巴，僅憑手工爆炒逼出海味天然香氣，並透過溫馨手作的包裝風格傳遞家常溫度。觀音鼎好-好客食堂旗艦店則將在地魩仔魚製成肉乾，開發出全新口味，融入珍珠海岸CIS元素全新升級「聚財神豬禮盒」，將職人手作肉乾與海岸鮮味精緻封存，享用完肉乾後外盒可直接化身為造型具文化寓意的小豬撲滿，達成兼具環保與文創價值的綠色消費。 ▲珍珠海岸特色輔導店家-鼎好-好客食堂旗艦店開發珍珠海岸魩仔魚專屬風味肉乾。(圖片來源/桃園市政府觀光旅遊局) 在飲品與休閒食品部分，業者則結合地景特色的打造海岸風味咖啡與天然蜂蜜禮盒，作為節慶贈禮與飯後解膩選擇。新屋莫內創意花園推出「畫家系列藝術濾掛咖啡禮盒」將園區、永安海螺文化體驗園區、永安漁港夜景透過藝術畫作形式呈現，並依景點意境調配專屬咖啡焙度及風味。蘆竹豆趣咖啡融入五酒桶山、許厝港溼地、白沙岬燈塔、石滬文化等地景打造「珍珠海岸專屬風味咖啡」，包裝運用一體成形結構設計，極具收藏價值與地方辨識度。蘭園養蜂場「四季蜂收」蜂蜜禮盒則嚴選台灣四季天然蜜，傳達蜂農依循自然採收、與土地共好的品牌精神，將四季的花香與土地溫度，轉化為剛剛好的甜蜜心意。 ▲珍珠海岸特色輔導店家-莫內創意花園將濱海地景以藝術畫作形式創意呈現。(圖片來源/桃園市政府觀光旅遊局) ▲珍珠海岸特色輔導店家-蘭園養蜂場透過四季蜂收禮盒，傳達與土地共好的品牌精神。(圖片來源/桃園市政府觀光旅遊局) 桃園市政府觀光旅遊局表示，本次產業輔導核心在於透過視覺美學與故事重塑品牌形象，協助在地夥伴突破過往單純餐飲零售的局限，將這些深具地方溫度的產品升級為精品級伴手禮，透過節慶送禮的消費契機，不僅實質提升店家營收，更讓收禮者透過產品識別對桃園珍珠海岸產生鮮明記憶，進而帶動未來實體走訪、深度探索的觀光效益，達成地方創生的長遠目標。 珍珠海岸特色輔導店家資訊請參考：https://taoyuanpearlcoast.tw/experts.html

文／謝曉菁 不少民眾換屋時，會利用土地增值稅「重購退稅」機制減輕稅負。不過，彰化縣地方稅務局提醒，若取得退稅後5年內將重購土地再移轉，即使是贈與配偶，也可能被追繳原退還的土地增值稅款。 稅務局表示，民眾出售自用住宅用地後，若在2年內重新購買自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買，只要符合相關規定，且新購土地地價超過原出售土地地價，便可申請退還部分已繳納的土地增值稅。 不過，重購退稅核准後，新購土地自完成移轉登記日起將列管5年。若在列管期間內再行移轉或改作其他用途，稅捐機關將追回原退還的土地增值稅款。 《房市讀懂了》Ep.13／房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬　入住還得養樹、顧光電板 稅務局指出，許多民眾誤以為列管期間只要不買賣即可，但實際上「移轉」範圍不僅限於買賣，還包括贈與、交換等情形。其中最容易被忽略的，是將土地贈與給配偶，同樣屬於移轉行為，也可能導致原先取得的退稅資格失效。 此外，若重購土地在列管期間遭法院拍賣，也屬於移轉態樣之一，依法仍須補繳原退還的土地增值稅。 稅務局提醒，換屋族申請重購退稅後，除了留意5年列管期限外，也應了解相關限制規定，避免因產權移轉或用途變更，導致原本已退還的稅款遭追繳，影響自身權益。 延伸閱讀》股市資金轉向房市？4億豪宅現金交易創近五年單價紀錄台南「帝王級地段」社宅迎入住！近3000件申請搶376戶、中籤率13%社宅也能成房價助力？重劃區優勢助攻　新店央北社宅周邊三年漲23% 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者范振和∕花蓮報導 端午節快到了，花蓮市立幼兒園今（18）日上午透過戲劇演出讓孩子們瞭解節日習俗，並安排「王姐客家美食」指導各年級的小朋友體驗包粽子，市長魏嘉彥也致贈小朋友艾草平安包，祝福佳節安康。 ▲市長魏嘉彥（左）致贈市幼小朋友艾草平安包。（圖／花蓮市公所提供，下同） 華人三大傳統節日之一的端午節就要到了，因應這一天的到來，許多家戶開始包粽子、掛香包、插艾草，準備體驗立蛋、划龍舟等習俗。市立幼兒園也透過戲劇、包粽子體驗，讓孩子們認識端午節由來。 ▲市長魏嘉彥（左）指導小朋友包粽子。 魏嘉彥表示，端午節不僅是重要的傳統節慶，也蘊含慎終追遠、團聚祈福與傳承文化的深厚意義。市幼透過戲劇及包粽體驗，讓孩子們在生活中自然認識節慶習俗，不僅能增進學習興趣，也能從小培養對在地文化與傳統節日的認同。他也感謝園方用心規劃多元課程，讓孩子們在安全、快樂的環境中學習成長，並祝福所有市民朋友端午佳節平安健康。 ▲市幼老師與王姐客家美食成員指導小朋友包粽子。 園長李菲凌指出，市立幼兒園每學年都會針對班別規劃不同的主題課程，也會因應民俗節慶安排應景活動，讓學童了解各種節日的由來，同時將傳統文化扎根傳承。她說，未來幼兒園依舊會推出各式多元課程，並提供安全無虞的學習環境，讓孩子們都能夠安心成長、快樂茁壯。

文／謝曉菁 買房裝修是人生大事，但若存有僥倖心態，未依法申請許可，代價恐超乎想像。建築師林泊彣於電台節目《地產好學聲》指出，很多屋主以為開工前只要送禮盒、打點好鄰里關係，就能夠高枕無憂，但實務上，鄰居或工人收下鳳梨酥等禮品後，轉頭打電話檢舉的戲碼時常上演。 「裝修」與「裝潢」僅一字之差，常常被混唯一談。不過，在法律定義上的「室內裝修」是指涉及天花板、內部牆面、高度1.2公尺以上固定隔屏，以及分間牆變更等施工行為；「裝潢」則偏重美化性質，例如鋪設木地板、壁紙、家具擺設等軟裝工程。 林泊彣表示，室內裝修必須取得「室內裝修許可」加「合格證」，才算完成合法的完整流程。而在現行法規下，六層樓以上的集合住宅依法皆屬於「供公眾使用建築物」，裝修時強制要求申請許可。 至於五樓以下的公寓，林泊彣說，原則上是免申報，但設有嚴格的前提限制，像是「不能增加廁所、浴室」且「不能增加兩間以上的居室」，否則一旦涉及室內格局變更，依樣必須依法辦理室內裝修審查。 《房市讀懂了》Ep.13／房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬　入住還得養樹、顧光電板 林泊彣續指，如果是單一所有權的獨立透天別墅，原則上不需要申請裝修許可，因為產權單純、屬於私人住家範疇。不過，若是一般大樓或公寓，最安全的做法仍是依法取得施工許可證，才能將裝修期間的法律風險降到最低。 林泊彣特別提醒，市面上存在許多都市計畫劃定為辦公室用途的非住宅建物，若屋主擅自將辦公室裝潢成住家用，本身就屬於違法變更，一旦遭到檢舉，將面臨強制復原的龐大經濟與工程壓力。 面對裝修市場上層出不窮的檢舉案件，林泊彣直言，檢舉的源頭除了鄰居因噪音、震動心生不滿外，內部施工工人的反噬也是常見地雷。 他指出，很多屋主以為開工前只要送禮盒、打點好鄰里關係，就能夠高枕無憂，但實務上，鄰居或工人收下鳳梨酥之後，轉頭打1999檢舉的案例屢見不鮮。 林泊彣分享，曾經就發生因1000元罰款，讓工人懷恨在心，三年後回馬槍檢舉，最終屋主痛失140萬元的真實案例。 林泊彣提醒，購屋族裝修時，切勿貪圖一時方便或盲信「鳳梨酥外交」，就抱存僥倖心態，不去申請許可。他表示，唯有依循合法程序申報，做好資金與流程規劃，才是確保資產安全與鄰里和諧的最佳配置。 延伸閱讀》股市資金轉向房市？4億豪宅現金交易創近五年單價紀錄台南「帝王級地段」社宅迎入住！近3000件申請搶376戶、中籤率13%社宅也能成房價助力？重劃區優勢助攻　新店央北社宅周邊三年漲23% 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan