文／謝曉菁 許多民眾在經歷「賣舊屋、換新房」過程中，經常產生疑問，「當初賣掉舊房子是用一般稅率來繳交土地增值稅，這樣買新屋之後，還能申請自用住宅的重購退稅嗎？」對此，新竹縣政府稅務局提醒，即使出售土地時是按一般稅率繳納土地增值稅，只要符合相關規定，仍有機會申請自用住宅重購退稅。 稅務局表示，依據《土地稅法》第35條規定，民眾出售自用住宅後再購買新屋，只要出售土地與重購土地符合相關法定條件，即可向稅捐機關申請退還已繳納的土地增值稅，不會因為當初未申請自用住宅優惠稅率而喪失退稅資格。 稅務局舉例說明，林先生於2024年5月出售位於湖口的自用住宅房地，並於2026年1月購買新豐鄉房地。雖然出售時是按一般稅率繳納土地增值稅，但因出售及重購房地所有權人皆為林先生本人，且房屋均由直系親屬設籍自住，出售前一年內也未出租或供營業使用，因此仍符合重購退稅資格。 《房市讀懂了》Ep.14／花1、2萬元驗屋值得嗎？專家拆解建商與驗屋公司話術　漏水屋主靠「它」成功退屋 此外，稅務局指出，重購土地的申報移轉現值若高於出售土地申報移轉現值扣除已繳土地增值稅後的淨額，即可向稅捐機關申請退還土地增值稅。 不過，稅務局也提醒，申請重購退稅後，新購土地仍有5年管制期間。依《土地稅法》第37條規定，自完成移轉登記日起5年內，若將房地再次出售、贈與，或戶籍全戶遷出，甚至變更用途作為出租、營業使用等，稅捐機關將依法追回原先退還的土地增值稅。 稅務局建議，民眾換屋前可先了解自用住宅重購退稅相關規定，確認是否符合資格，以免錯失節稅權益；申請退稅後，也應留意5年管制規定，避免因不符條件而遭追繳稅款。 延伸閱讀》每月多花4200元也甘願！近半新店租客搶住捷運站旁　安坑輕軌沿線成省錢新選項新青安2.0上路前先補漏洞！監察院揭亂象：學生、年收400萬都曾過關，還有人獲利500萬元再申貸1億元買不到室內60坪！北市新豪宅掀「小宅化」風潮　高資產族更重視居住體驗 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者范振和∕花蓮報導 花蓮慈濟醫院感染管理控制室團隊今（23）日上午首度走進慈濟大學附屬高級中學小學部，為五年級學生舉辦《校園入侵超級細菌大作戰》衛教闖關活動，帶領學童在遊戲中認識細菌、病毒、抗生素與抗藥性，學習守護自己與家人的健康。 ▲抗菌追逐戰關卡，學童們在校園中蒐集敘述正確的卡片。（圖／花蓮慈院提供，下同） 近年來抗生素抗藥性問題逐漸受到全球重視，若不當使用抗生素，可能使細菌產生抗藥性，導致原本有效的藥物逐漸失去治療效果。花蓮慈院感染管理控制室主任黃妙慧表示，感管室過去多在醫院內推動感染管制與衛教，也曾走入百貨公司、長者據點等場域宣導，但以校園學生為主要對象，是第一次嘗試。因為孩子學習力強，若能從小建立正確觀念，不只自己受用，也能回家提醒家人，成為家中最好的衛教小尖兵。 ▲花蓮慈院感染管理控制室主任黃妙慧期盼學生「玩中學」，理解感染控制的重要性。 活動以「人類長期錯誤使用抗生素，使細菌進化成難以消滅的超級細菌軍團」作為故事背景，學生化身「校園抗菌特攻隊」，前往校園不同場域執行任務，蒐集抗菌情報、破解抗藥性密碼，最終啟動「抗生素終極武器系統」，共同化解校園健康危機。關卡包含「操場抗菌追擊戰」、「洗手防線作戰」、「抑菌圈實驗室」、「衛教拼圖解碼戰」及「圖書館密碼搜索戰」等。 ▲「洗手防線作戰」關卡，以螢光劑模擬細菌污染，讓學生懂得洗手的正確步驟。 其中，學生透過是非題判斷抗生素使用觀念，認識抗生素只能治療細菌感染，感冒不一定需要抗生素，也不可自行停藥；洗手關卡則以螢光劑模擬細菌污染，讓學生依正確步驟洗手後，再透過螢光燈檢查是否仍有殘留，實際看見平時容易忽略的清潔死角。 ▲慈濟小學生在玩樂中認識細菌、病毒、抗生素與抗藥性。 「我突然發現自己的指縫沒洗乾淨。」參與活動的魏芷妤同學分享，照螢光燈檢查時，看到手上亮亮的地方，才知道指縫是很容易被忽略的位置，以後洗手會特別注意。洪禎謙同學也說，若使用抗生素只殺掉部分細菌，剩下的細菌可能繼續繁殖，甚至產生抗藥性，下次要再治療就會變得更困難，因此抗生素一定要依照醫師指示使用，不能自己隨便停藥。 ▲確實洗手可有效預防毒入侵。  活動過程中，藥師黃詠銘也以淺顯比喻說明，活動中的「大魔王」就是抗藥性細菌，抗生素是用來治療細菌感染，不是用來殺病毒；若沒有依照醫囑完整使用，細菌可能沒有被清除乾淨，反而逐漸變得更難對付。 ▲藥師黃詠銘提醒小學生，使用抗生素有五項NG行為。 黃詠銘提醒，使用抗生素有五項NG行為，包括不主動要求抗生素、不隨便停藥、不一次吃完、不隨便送人，以及不隨意丟棄，強調每個人的症狀不同，藥物必須依照醫師與藥師指示使用，剩餘藥品也應妥善處理，避免造成環境污染與抗藥性問題。 黃妙慧指出，傳統衛教若只是單向宣導，孩子不一定容易記住，因此這次與團隊特別設計故事情境、任務闖關與團隊競賽，讓學生在「玩中學」理解感染控制的重要性，也感謝慈小師長、學務處與保健室支持，與孩子們一起完成這場健康任務。

文／謝曉菁 近年中古屋翻修與住宅裝潢需求增加，不少民眾買房後便立即展開裝修工程。不過，新竹市環保局提醒，若裝修工程涉及拆除、泥作、隔間等作業，開工前須依法申報，並繳納「空氣污染防制費」，若未依規定辦理，最高可處6萬元罰鍰。 新竹市長高虹安指出，為有效防制施工污染、提升居住品質，竹市環保局攜手都發處，向公寓大廈管理委員會及裝修業者加強宣導相關法令與污染防制措施，透過社區自主管理及公私協力，營造健康安心的居住環境，積極落實聯合國永續發展目標SDG 11永續城市及SDG 13氣候行動。 新竹市環保局表示，近期接獲多起室內裝修及拆除工程污染陳情案件，常見問題包括未申報即先行施工，或未設置防塵設施導致粉塵外溢，影響鄰近住戶生活品質。雖經稽查及輔導後多已完成改善，但若能於施工前依法申報並落實污染防制措施，相關裁罰其實可事先避免。 環保局指出，凡涉及樓地板拆除、整平、泥作、裝潢、隔間施工或庭園造景等工程，且施作過程會產生粉塵者，均屬營建工程空氣污染防制費徵收範圍，屋主（所有人）或承包商應於「開工前」向環保局完成申報並繳納相關費用。 《房市讀懂了》Ep.14／花1、2萬元驗屋值得嗎？專家拆解建商與驗屋公司話術　漏水屋主靠「它」成功退屋 環保局提醒，若未依法申報即動工，已違反《空氣污染防制法》相關規定。若逾期未申報或繳納費用，除須補繳外，還可能面臨新台幣1500元至6萬元不等罰鍰；若為工商廠場，罰鍰最高可達100萬元。 除了依法申報外，施工期間也應做好污染防制措施。環保局建議，施工現場應設置防塵圍籬或防塵布，使用具集塵功能設備進行拆除作業；進行油漆、防水或使用黏著劑時，也應保持良好通風並設置排氣設備，避免異味擴散影響鄰居。 此外，裝修產生的營建廢棄物及木材屑等廢棄物，也應妥善分類並委託合格業者清運，不可任意棄置或混入一般垃圾處理。 環保局呼籲，屋主及施工業者應於開工前完成相關申報程序，並落實施工期間污染防制作業，在提升居住品質的同時，也避免因違規而荷包失血。 延伸閱讀》每月多花4200元也甘願！近半新店租客搶住捷運站旁　安坑輕軌沿線成省錢新選項新青安2.0上路前先補漏洞！監察院揭亂象：學生、年收400萬都曾過關，還有人獲利500萬元再申貸1億元買不到室內60坪！北市新豪宅掀「小宅化」風潮　高資產族更重視居住體驗 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 隨AI產業持續發展，以及輝達（NVIDIA）海外總部將進駐北士科，相關區域開發議題受到關注。混凝土龍頭國產建材除受惠於科技廠辦及重大建設需求帶動本業成長外，旗下資產活化布局也持續推進。除了位於南港的大型開發案進入工程後期階段外，集團在鄰近北士科的關渡洲美平原亦持有近2萬坪土地。近期內政部國土計畫審議通過將關渡洲美平原劃設為「城鄉發展地區第一類」，使該區未來開發潛力受矚目。 國產建材在關渡洲美平原持有約10筆土地，總面積近2萬坪，均位於此次通過劃設的「城鄉發展地區第一類」範圍內。隨著國土計畫審議完成，後續將進入都市計畫及區段徵收等相關程序，未來土地利用及開發方向備受矚目。 除了關渡洲美平原土地資產外，國產建材近年也持續推動資產活化布局。目前位於台北市南港區的大型開發案已進入工程後期階段，預計於2027年底完工，並於2028年申請建築使用執照。該案位於東區門戶計畫核心區域，鄰近南港車站及四鐵共構交通樞紐，區位條件受到關注。 國產建材指出，集團目前在全台擁有約44.7萬坪土地資產，除持續推動開發案外，也將依各區域發展條件與市場需求，規劃後續土地活化方向。 在本業方面，受惠於半導體、AI及科技產業持續擴廠帶動營建需求，國產建材近年持續投入低碳混凝土產品研發。目前已推出67項取得國內外低碳認證的混凝土產品，並應用於科技廠辦、公共工程及大型建設案。 國產建材日前股東會也通過去年（2025）財報，全年稅後淨利40.26億元，歸屬母公司淨利38.84億元，每股盈餘（EPS）3.3元，並決議配發每股2.6元現金股利。 相關學者專家分析，全球資金正重新評價台灣在AI半導體等高科技產業鏈中的戰略地位，科技產業所創造的龐大財富，也會逐步延伸到商辦、住宅、以及城市建設等。 專家表示，隨著北士科科技產業聚落逐步成形，加上輝達海外總部進駐題材帶動，周邊土地及不動產發展持續受到市場關注。關渡洲美平原因鄰近北士科，且已納入「城鄉發展地區第一類」，未來待都市計畫及區段徵收等程序完成後，土地開發潛力值得持續觀察。 延伸閱讀》每月多花4200元也甘願！近半新店租客搶住捷運站旁　安坑輕軌沿線成省錢新選項新青安2.0上路前先補漏洞！監察院揭亂象：學生、年收400萬都曾過關，還有人獲利500萬元再申貸1億元買不到室內60坪！北市新豪宅掀「小宅化」風潮　高資產族更重視居住體驗 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

生活中心/綜合報導 在臺灣成長的 Acharya Somavati（索瑪薇諦），長期投入身心健康與個人成長教育，並持續促成臺灣與國際學習社群的交流與連結。多年來，她透過課程、國際交流及海外學習計畫，陪伴許多人探索內在成長與生命潛能。今年，她以 Akshar Yoga 亞洲區導師暨生息（Own Breath）創辦人的身分，帶領多位臺灣學員遠赴印度，參與由 Akshar Yoga 精神領袖暨創辦人 Grand Master Akshar 發起的2026國際瑜珈節世界紀錄挑戰。 活動集結超過300位來自世界各地的參與者，包含軍警單位人員、大學生、長者、身心障礙者及不同背景的瑜珈愛好者，共同投入挑戰。最終於一天內成功完成21項金氏世界紀錄挑戰。相較於去年單日創下11項金氏世界紀錄，今年紀錄數量幾乎翻倍，也再次刷新 Akshar Yoga 的歷史紀錄。 除了印度現場的世界紀錄挑戰外，Acharya Somavati（索瑪薇諦）也號召臺灣民眾參與全球 Trataka 燭光專注力挑戰。這項活動成功吸引超過7,000人參與，透過線上串聯世界各地的參與者，共同完成世界紀錄挑戰，讓臺灣不只是見證世界紀錄，更成為世界紀錄的一部分。 Trataka（燭光凝視）是一項歷史悠久的專注力訓練方法，透過穩定凝視燭火，培養專注力、提升思緒清晰度與內在覺察能力，因此成為本次全球挑戰最受矚目的項目之一。來自不同地區的參與者透過同一個挑戰串聯彼此，也讓這項紀錄更具象徵意義。 本次世界紀錄挑戰由 Akshar Yoga 精神領袖暨創辦人 Grand Master Akshar 所發起。多年來，Grand Master Akshar 持續透過瑜珈、呼吸法與專注力訓練，向世界推廣健康生活、自我成長與身心平衡的重要性。2026年，他再次帶領來自世界各地的學員齊聚印度，以實際行動展現團隊合作、紀律與堅持的力量，並成功完成21項世界紀錄挑戰。繼去年於一天內完成11項金氏世界紀錄後，今年再度將紀錄推升至21項，不僅刷新自身紀錄，也進一步寫下 Akshar Yoga 發展的重要里程碑。 本次挑戰最具特色之處，在於參與者來自不同年齡、職業與文化背景。除了瑜珈練習者外，也包含軍警單位人員、大學生、長者及身心障礙者等多元族群。透過共同參與挑戰，展現出瑜珈不只是身體練習，更是一種跨越背景、凝聚人心的力量。 對許多臺灣學員而言，這趟旅程不只是一次海外交流，更是一次走向世界的體驗。從臺灣出發，跨越數千公里來到印度，與來自不同國家、不同文化背景的參與者共同訓練、共同挑戰，並親身參與世界紀錄誕生的重要時刻。 Acharya Somavati（索瑪薇諦）表示，最感動的不是世界紀錄本身，而是看到許多臺灣朋友願意跨出舒適圈，親自走向國際舞台。 她說：「很多人是第一次來到印度，也是第一次參與世界紀錄挑戰。當大家一起完成挑戰、一起聽到世界紀錄達成的那一刻，我看見的不只是成就感，而是臺灣與世界的連結。當來自不同國家的人們因共同的目標聚集在一起時，我們會發現，原來人與人之間的距離可以如此靠近。」 她表示，自己在臺灣成長，始終相信臺灣擁有走向世界的能力。多年來，她持續透過課程、分享與國際交流陪伴學員成長，也累積了許多帶領華語學員參與海外學習的經驗。今年正式創立生息（Own Breath）品牌，希望將過去的實踐與理念整合成更完整的平台，讓更多臺灣人有機會接觸不同文化、拓展視野，並將國際學習經驗帶回臺灣。 此次臺灣學員共同參與21項金氏世界紀錄挑戰，不僅為個人留下難忘回憶，也展現出臺灣與世界接軌的行動力。從印度現場的挑戰，到超過7,000人共同參與的全球燭光專注力挑戰，臺灣都沒有缺席。 主辦單位表示，未來將持續推動更多國際交流與學習機會，透過健康生活、專注力訓練及跨文化體驗，讓更多人有機會走向世界，也讓世界看見臺灣。 官方網站：https://ownbreath.global/ 官方 LINE：https://lin.ee/CslmHgb （LINE ID：@himalayaintw）

文／朱福山 三圓建設（4416）於今（23）日上午召開股東會。由於董事長王雅麟近期屢傳跳票事件，使得今日會議氣氛相較以往顯得格外緊張。一早會場入口便張貼了「謝絕媒體採訪」、「全程錄影」等告示，門口接待處也嚴格管制進出。 會議開始前半小時，主辦方更特地在入口架設錄影監視設備，現場工作人員甚至圍成一圈築起「護城河」，嚴陣以待，現場籠罩著濃厚的緊張氛圍。 現場工作人員向記者透露，因近期公司相關新聞事件較為敏感、狀況較多，因此今日不便開放媒體進場旁聽。不過，面對在門口守候搶拍的媒體記者，工作人員也貼心地送上礦泉水，並說明相關資訊請外界以會後的重大訊息公告為準。 隨後，三圓建設創辦人王光祥偕同王雅麟一同現身，股東會隨即準時開始。會議進行不到一刻鐘便高效結束，不過會後兩人仍與部分股東進行了數十分鐘的閉門會談。據記者從門縫中觀察，此時內部的談話氣氛已不若先前那般緊繃。 會後，面對在現場苦候一小時的媒體，王雅麟也大方接受簡短訪問。談及對近期房市表現的看法，他直言：「政府打房好像到了一個段落，但這一波打得太久了。民眾手上有這麼多資金，政府卻硬要把它推走，讓人家去買日本、新加坡的房子，這真的很沒有道理。」 而針對旗下指標建案『台北之星』的銷售進度，王雅麟透露，近期看屋人潮有微幅成長；至於外界關心的價格部分，他則坦言：「多多少少有讓利，目前去化約四分之一、大約三成左右。」最後，對於近期備受外界關注的靖天一事，他僅低調回應「有持續在溝通進行中」。隨後便以另有行程為由不便多談，在同仁的協助下搭乘電梯匆忙離去。 延伸閱讀》每月多花4200元也甘願！近半新店租客搶住捷運站旁　安坑輕軌沿線成省錢新選項新青安2.0上路前先補漏洞！監察院揭亂象：學生、年收400萬都曾過關，還有人獲利500萬元再申貸1億元買不到室內60坪！北市新豪宅掀「小宅化」風潮　高資產族更重視居住體驗 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

生活中心/綜合報導 https://youtube.com/shorts/kyD8F-_OYZw?feature=share 米克拉颱風已於22日20時變成強烈颱風，23日8時的中心位置在鵝鑾鼻東南方570公里處，以每小時8轉11公里的速度向北北西轉北進行，7級風暴風半徑180公里，10級風暴風半徑60公里，預測24日8時的中心位置會在鵝鑾鼻東南東方410公里的地方，在菲律賓東方海面及巴士海峽航行及作業船隻應特別注意。 氣象署發出長浪訊息顯示，23日基隆北海岸、東半部含蘭嶼及綠島沿海，以及恆春半島有長浪發生的機率，上午宜蘭的蘇澳和龜山島、花蓮，以及臺東、成功、蘭嶼、屏東鵝鑾鼻，已經觀測到1.5至2.5公尺的浪高，請注意。 另外原本位於關島東北方海面的熱帶性低氣壓TD08號，已於23日8時發展為輕度颱風無花果，依照氣象署目前的預測路徑走向，未來對臺灣應無影響。

臺北市立動物園的丹頂鶴睽違四年再度成功繁殖，於今(2026)年4月20日孵出一隻丹頂鶴寶寶，丹頂鶴寶寶在鶴爸爸、鶴媽媽的呵護下飛速成長，轉眼來到60日齡。從剛出生沒幾天身上布滿褐色絨毛的「小雞」般外表，目前脖子和雙腿都已長得健壯修長，背部混雜深咖啡色羽毛，腹部和翅膀也開始長出白色羽毛。丹頂鶴寶寶正努力長大，外貌也快速變化，邀請大家趁著6月22日動物園將開始為期10天的不對外開放期間之前，趕緊來看看丹頂鶴寶寶。等到暑假到來，丹頂鶴寶寶的身形和羽毛顏色又將全然不同！ 今(2026) 臺北市立動物園發現丹頂鶴「KIKA」（雌）與「BIG」（雄）再度產下一顆蛋，經檢查發現是受精卵後，由「鳥類人工孵化室」接手孵蛋，並在預估破蛋前2日還給了丹頂鶴「KIKA」接續孵蛋，2026年4月20日丹頂鶴鶴寶寶順利誕生。剛孵化幾天的丹頂鶴寶寶身體布滿乾草般的淺褐色絨毛，總是跟在丹頂鶴媽媽「KIKA」腳邊活動，有時丹頂鶴「KIKA」蹲坐休息，寶寶還會躲藏在他的背上。丹頂鶴爸爸「BIG」則是對周遭動靜充滿警戒，只要有人靠近就會緊盯驅趕，呼喚丹頂鶴「KIKA」一起鳴叫警告。 丹頂鶴寶寶在鶴爸爸、媽媽的照料下飛速成長，5月初大約3週大時，可以明顯觀察到丹頂鶴寶寶身體和脖子都變得修長，一雙長腿看起來粗壯有力。近1個月大時也能觀察到牠的嘴喙逐漸變長，身體比例看起來就像爸爸媽媽的縮小版，身高已達成成鳥腿部的高度，此時仍然是褐色絨毛的「寶寶裝」。不過，到了5月底時，丹頂鶴寶寶的腹部、雙腿基部和翅膀內側開始換上白色絨毛、白色羽毛，背上則是深咖啡羽色，外表明顯改變。雖然丹頂鶴寶寶出生僅僅兩個月，但「一暝大一寸」的成長，遊客每次來看到的可都是限定造型！ 隨著寶寶體型越來越大，也更容易在活動場觀察，有時候還能看到小鶴和丹頂鶴媽媽「KIKA」一起覓食的溫馨畫面。別小看動物寶寶的成長速度，想一睹丹頂鶴寶寶仍然帶有黃褐色絨毛的稚氣外表，要抓緊時間。6月22日起至7月1日動物園歲修不對外開放，可好好把握端午連假來好好拜訪丹頂鶴這一家！

文／林明忠 在雙北的公寓交易中，很常見「頂樓戶」的買賣，房仲或賣方常以「買頂樓戶送頂加」的話術行銷，甚至以「1993年以前蓋的既存違建，政府會緩拆甚至不拆，且有房屋稅籍、合法繳稅，使用權有保障」等噱頭吸引消費者。然而，這些話術其實都只講對了一半，買頂樓戶真正的法律風險，其實藏在房仲、賣方沒講的事情當中。 「違建」全名是違章建築，白話來說，就是沒有依《建築法》向主管機關申請許可，就擅自搭建或興建的建築物。若讀者走在台北街頭，公寓頂樓若有與原有牆體顏色不一的鐵皮或增建物，十之八九都是違建。因台灣早期違建數量龐大，拆也拆不完，政府又不敢直接宣布舊違建合法，許多地方政府選擇將其劃分為「既存違建」和「新違建」。以台北市為例，1994年底以前存在的列為「既存違建」，若不影響公共安全，就拍照列管列入「緩拆」行列。 雖說緩拆，但因拆除大隊進度有限，列為緩拆的建物很可能幾十年都不會有事，進而給人「就地合法」的印象，稅務機關也會要求納入房屋稅籍課徵房屋稅。但是，被列入緩拆並不代表合法，只是行政程序上較晚拆除。且違建繳納房屋稅僅是國家增加收入來源，法律上稅單無法作為建物合法的依據。 政府緩拆但鄰居可訴請拆除 違建若僅在自家專有部分，如陽台外推等，政府不處理則其他住戶也沒辦法。但實務上違建常占用住家公共區域，例如「頂樓加蓋」通常是在屋頂平台搭蓋建物，屬於共有部分的違建。 此類違建即使被政府列為緩拆，但如果影響到其他住戶，因頂樓平台屬於大樓公共空間，若加蓋戶無法證明有專用權存在，樓下住戶就有可能依照《民法》第八二一條規定：「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」請求違建使用者拆除並返還頂樓平台給全體住戶。 在此類拆除訴訟中，頂樓住戶常以「有稅單每年繳稅」、「已使用多年」、「屬既存違建」等理由主張占用權源，但實務上法院基本上不認為上開理由具備占用權源，因此頂樓加蓋常面臨被拆除的命運。 頂樓戶交易如何避免風險？ 在頂樓加蓋的拆除訴訟中，法院認可的占有權源一般只有住戶的「分管契約」。白話來說，如果頂樓戶能拿出書面同意書或協議書，證明占用屋頂平台是經過全體住戶同意，則即便後續有住戶因買賣或繼承更迭，該分管契約通常仍有效力，可拘束新加入的住戶。 另外要注意，若大樓在1995年6月28日後才建築完成，依《公寓大廈管理條例》第七條規定不得約定專用，因此即便有分管契約也可能因違反法令而無效。但若在1995年6月28日前完工，且頂樓戶能證明有合法分管協議或其他合法權源存在，就可能有機會對抗起訴住戶，而不拆除違建。 因此，買方若希望確保頂加使用權益，除了確認興建年份，最好要求賣方提出全體住戶均同意使用的書面協議，才能確保權益。另外坊間流傳「使用多年可主張默示分管契約免拆，不一定要書面同意書」等說法，但實務上對於「默示分管契約」的要件認定嚴格，僅「使用多年、無人異議」這一事實，並不容易舉證成立「默示分管契約」，因此頂樓戶的買方，仍要對頂樓加蓋的潛在風險有所認識，才不會因誤信話術而受有未預期的損失。 延伸閱讀》每月多花4200元也甘願！近半新店租客搶住捷運站旁　安坑輕軌沿線成省錢新選項新青安2.0上路前先補漏洞！監察院揭亂象：學生、年收400萬都曾過關，還有人獲利500萬元再申貸1億元買不到室內60坪！北市新豪宅掀「小宅化」風潮　高資產族更重視居住體驗 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

（示意圖：Gemini生成） 台灣超商密度世界名列前茅，而許多人對超商的依賴，早已超越買飲料與零食。 早晨有人買早餐，午休有人繳費寄件，下班有人領包裹，深夜還有人坐在窗邊吃晚餐。超商提供的不只是商品，而是一種便利且穩定的生活節奏。 尤其在都市生活中，許多人租屋在外，沒有固定社交圈。超商成了最熟悉的公共空間。店員或許叫不出名字，卻知道你習慣喝哪種咖啡；你可能不認識隔壁座位的人，但大家共享同一份日常。 這種微妙的陪伴感，讓超商逐漸成為現代人的第二客廳。 便利的背後，其實反映的是社會型態的轉變。當人與人的連結變少，能夠提供基本需求與短暫歸屬感的場所，反而顯得格外珍貴。