文／謝曉菁 新店第二運動中心有譜！新北市新店榮工廠都市更新案「單元2」今（15日）辦理第2次公開展覽。新北市政府表示，將透過都市更新活化產業機能、提升公共設施服務，並結合捷運與水岸景觀優勢，打造兼具產業、居住、休閒及照護功能的現代化複合生活圈，預計回饋約3230坪「新店第二運動中心」，翻轉傳統老舊工業區面貌。 新店榮工廠更新地區總面積約21.17公頃，共劃設6處更新單元。此次公開展覽的「單元2」面積約6.46公頃，為全區最大更新單元。基地鄰近景美溪及寶橋路235巷，並位處環狀線Y5站周邊，具備優異的大眾運輸導向發展（TOD）潛力。 新北市政府指出，經都市計畫檢討後，單元2將由原「乙種工業區」變更為「特定專用區」，轉型為現代化複合產業園區。未來配合捷運路網與周邊交通開發，可望提供更完善便捷的轉乘服務，進一步帶動區域經濟發展及整體環境品質提升。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 在公共設施規劃方面，單元2未來將提供約1.1公頃公園綠地及開放空間，並規劃興建8棟地上21層、地下5層的廠辦大樓，以及9棟地上33層、地下5層的住宅大樓。除設置「新店第二運動中心」外，也將納入約560坪公共化幼兒園及270坪日間照護中心等公益設施，提供市民更多元完善的公共服務。 此外，基地結合景美溪沿岸景觀資源，未來將形塑兼具生活機能與自然環境的水岸複合生活圈，提升整體居住品質與城市景觀。 都更處也補充，目前新店榮工地區已有3個更新單元啟動轉型。其中，單元5已進入開發階段，預計提供約220坪公共化幼兒園，並透過公有地參與都市更新，分回26戶社會住宅；單元2及單元4則已進入都市更新審議程序。 市府表示，期盼透過各項公共設施與產業機能逐步到位，帶動其餘單元同步更新，全面翻轉新店榮工地區傳統工業區機能，為景美溪沿岸帶來嶄新的都市風貌。 延伸閱讀》「都更聖手」再發威！100%同意！漢寶集團中和華新段都更案效率驚人！陶朱隱園7.5億成交、每坪便宜逾百萬元「豪宅價格鬆動」？專家：樓層價差所致，非市場轉弱裝修、裝潢差在哪？蘇志民提醒：合法申請有助節稅與房屋增值 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 新店第二運動中心有譜！新北市新店榮工廠都市更新案「單元2」今（15日）辦理第2次公開展覽。新北市政府表示，將透過都市更新活化產業機能、提升公共設施服務，並結合捷運與水岸景觀優勢，打造兼具產業、居住、休閒及照護功能的現代化複合生活圈，預計回饋約3230坪「新店第二運動中心」，翻轉傳統老舊工業區面貌。 新店榮工廠更新地區總面積約21.17公頃，共劃設6處更新單元。此次公開展覽的「單元2」面積約6.46公頃，為全區最大更新單元。基地鄰近景美溪及寶橋路235巷，並位處環狀線Y5站周邊，具備優異的大眾運輸導向發展（TOD）潛力。 新北市政府指出，經都市計畫檢討後，單元2將由原「乙種工業區」變更為「特定專用區」，轉型為現代化複合產業園區。未來配合捷運路網與周邊交通開發，可望提供更完善便捷的轉乘服務，進一步帶動區域經濟發展及整體環境品質提升。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 在公共設施規劃方面，單元2未來將提供約1.1公頃公園綠地及開放空間，並規劃興建8棟地上21層、地下5層的廠辦大樓，以及9棟地上33層、地下5層的住宅大樓。除設置「新店第二運動中心」外，也將納入約560坪公共化幼兒園及270坪日間照護中心等公益設施，提供市民更多元完善的公共服務。 此外，基地結合景美溪沿岸景觀資源，未來將形塑兼具生活機能與自然環境的水岸複合生活圈，提升整體居住品質與城市景觀。 都更處也補充，目前新店榮工地區已有3個更新單元啟動轉型。其中，單元5已進入開發階段，預計提供約220坪公共化幼兒園，並透過公有地參與都市更新，分回26戶社會住宅；單元2及單元4則已進入都市更新審議程序。 市府表示，期盼透過各項公共設施與產業機能逐步到位，帶動其餘單元同步更新，全面翻轉新店榮工地區傳統工業區機能，為景美溪沿岸帶來嶄新的都市風貌。 延伸閱讀》「都更聖手」再發威！100%同意！漢寶集團中和華新段都更案效率驚人！陶朱隱園7.5億成交、每坪便宜逾百萬元「豪宅價格鬆動」？專家：樓層價差所致，非市場轉弱裝修、裝潢差在哪？蘇志民提醒：合法申請有助節稅與房屋增值 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 台北市長蔣萬安日前宣布「社子－士林－北投－大同區域路網評估」第一期計畫啟動，自忠誠路延伸至天母地區；捷運局長鄭德發亦指出，整體路網評估預計於7月底送交交通部審議。對此，中信房屋研展室副理莊思敏認為，若未來捷運能順利進入天母，會為區域房市帶來許多想像空間和成長潛力。 根據實價登錄資料顯示，以天母西路、中山北路七段為主的「正天母」生活圈，2025年平均房價約每坪85.5萬元，較2023年約78.2萬元，上漲約9.3%；以忠誠路為核心的「新天母」生活圈，近3年亦呈現約7.6%的漲幅，在整體房市趨緩背景下仍具一定支撐力道。 中信房屋天母蘭雅加盟店店長陳建輔指出，天母過去長期缺乏捷運系統，居民對於引入大量人流與改變生活型態曾持保留態度，加上中山北路、忠誠路一帶道路腹地有限且地形條件較為複雜，使捷運建設難度相對提高。不過，也因交通便利性不足，區域商圈近年人潮不若過往熱絡，部分年輕購屋族亦逐漸轉向捷運沿線區域。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 儘管缺乏捷運光環，天母房市仍展現一定韌性。陳建輔表示，天母為台北市具有代表性的高端住宅聚落之一，具備完整學區資源、醫療機能、高綠覆率環境，以及外僑文化與低密度住宅特色，持續吸引自住與高資產族群進駐。目前區域中古屋行情約落在每坪80至90萬元區間，條件較佳物件已突破百萬元；預售市場則可達每坪140至150萬元水準。 中信房屋研展室副理莊思敏則認為，若捷運路網未來拍板定案並延伸至天母，將有助提升區域交通可及性，並強化與北士科等產業聚落的連結，進一步吸引科技族群進駐，帶動區域交易動能提升。 不過，她也提醒，目前該捷運仍處於規劃與評估階段，後續仍須經中央審查、經費核定、路線定案及工程施作等程序，整體時程仍具不確定性，但未來計畫若順利推進，忠誠路一帶可望率先受惠，帶動周邊發展想像空間。 延伸閱讀》「都更聖手」再發威！100%同意！漢寶集團中和華新段都更案效率驚人！陶朱隱園7.5億成交、每坪便宜逾百萬元「豪宅價格鬆動」？專家：樓層價差所致，非市場轉弱裝修、裝潢差在哪？蘇志民提醒：合法申請有助節稅與房屋增值 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

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文／謝曉菁 台北捷運萬大線持續推進！台北市捷運工程局指出，繼金城機廠測試軌完成號誌化驗證及量產車陸續交付後，萬大線電聯車近日已正式駛入主線軌道展開動態測試，象徵機電系統整合與全線測試作業邁入新階段，為後續全自動化營運及通車目標奠定重要基礎。 捷運局機電系統工程處指出，主線動態測試是在機廠靜態測試及測試軌驗證完成後的重要關鍵程序。本次測試區段涵蓋LG07連城錦和站至LG08A莒光站路段，測試內容包含電聯車、號誌、供電及通訊等核心系統功能。 工程處說明，透過列車實際於主線運行，可進一步驗證各子系統間的介面整合效能，並提前掌握潛在問題，作為後續系統優化與調整依據，以確保整體運作符合設計規範與安全標準，降低未來營運初期風險。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 工程處表示，隨量產列車持續交付及主線測試範圍逐步擴大，萬大線後續也將陸續展開多列車整合運轉及全系統穩定性驗證等測試作業，持續累積全線系統運轉數據，提升整體工程推進效率。 最後，捷運局補充，主線軌道動態測試正式啟動，不僅代表萬大線機電系統整合進入實質驗證階段，也是朝向全自動化捷運營運的重要里程碑。工程團隊將持續依既定計畫推動各項測試與整備作業，落實工程品質與行車安全，期盼萬大線如期完工通車，提供雙北市民更安全、便捷的大眾運輸服務。 延伸閱讀》「都更聖手」再發威！100%同意！漢寶集團中和華新段都更案效率驚人！陶朱隱園7.5億成交、每坪便宜逾百萬元「豪宅價格鬆動」？專家：樓層價差所致，非市場轉弱裝修、裝潢差在哪？蘇志民提醒：合法申請有助節稅與房屋增值 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 台北捷運萬大線持續推進！台北市捷運工程局指出，繼金城機廠測試軌完成號誌化驗證及量產車陸續交付後，萬大線電聯車近日已正式駛入主線軌道展開動態測試，象徵機電系統整合與全線測試作業邁入新階段，為後續全自動化營運及通車目標奠定重要基礎。 捷運局機電系統工程處指出，主線動態測試是在機廠靜態測試及測試軌驗證完成後的重要關鍵程序。本次測試區段涵蓋LG07連城錦和站至LG08A莒光站路段，測試內容包含電聯車、號誌、供電及通訊等核心系統功能。 工程處說明，透過列車實際於主線運行，可進一步驗證各子系統間的介面整合效能，並提前掌握潛在問題，作為後續系統優化與調整依據，以確保整體運作符合設計規範與安全標準，降低未來營運初期風險。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 工程處表示，隨量產列車持續交付及主線測試範圍逐步擴大，萬大線後續也將陸續展開多列車整合運轉及全系統穩定性驗證等測試作業，持續累積全線系統運轉數據，提升整體工程推進效率。 最後，捷運局補充，主線軌道動態測試正式啟動，不僅代表萬大線機電系統整合進入實質驗證階段，也是朝向全自動化捷運營運的重要里程碑。工程團隊將持續依既定計畫推動各項測試與整備作業，落實工程品質與行車安全，期盼萬大線如期完工通車，提供雙北市民更安全、便捷的大眾運輸服務。 延伸閱讀》「都更聖手」再發威！100%同意！漢寶集團中和華新段都更案效率驚人！陶朱隱園7.5億成交、每坪便宜逾百萬元「豪宅價格鬆動」？專家：樓層價差所致，非市場轉弱裝修、裝潢差在哪？蘇志民提醒：合法申請有助節稅與房屋增值 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者陳木隆/綜合報導 https://youtube.com/shorts/axIMkie2YgQ?feature=share 受對流雲系強降雨的影響，蘇花路廊台9線崇德隧道北口路段上邊坡土石泥瀑狂洩而下，怵目驚心！東區養護工程分局南澳工務段為維護用路人通行安全，今天15日中午12時15分對和仁至崇德路段，實施「只出不進」的預警性封閉。 現場並於雨勢趨緩後，出動搶修機具進行路面清理作業，經巡查路況確認正常後，於14時恢復通行。但因考量午後至夜間仍有強降雨發生的機率，且有致災風險，和仁至崇德路段將依最新雨情及路況，不排除預警性封閉。

文／謝曉菁 房市進入修正階段，不僅交易量降溫，建商推案態度也明顯轉趨保守。根據統計，今年第一季全台建物買賣移轉棟數較去年（2025）同期減少4.3%，從生產者投資開發觀察，住宅建照核發與開工量同步下滑，市場收縮幅度更為明顯。 對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年第一季全台住宅建照核發戶數由去年同期的3萬5221戶，降至2萬4658戶，年減30%。建照量向來被視為建商對未來房市景氣的信心指標，如今數據明顯縮減，反映建商對後市態度已由積極擴張轉向審慎布局，並透過調整推案節奏降低庫存壓力。 若進一步觀察七大都會區表現，雙北市減幅最為明顯。台北市住宅建照核發戶數年減48.9%；新北市則由6,435戶大減至2441戶，年減幅高達62.1%。 相較之下，部分科技與產業聚落仍展現支撐力道。陳金萍指出，新竹縣市第一季住宅建照量年增14.4%，為成長幅度最高地區；桃園市與台南市則分別年增0.5%及1.3%。陳金萍認為，在科技產業發展、人口移入、房價相對親民等因素帶動下，建商對長期市場仍具一定信心。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 不過，除建照量下滑外，住宅開工量也同步走弱。根據統計，今年第一季全台住宅開工戶數由去年同期的3萬3335戶，降至2萬920戶，年減37.2%，減幅甚至高於建照量，顯示部分建商即使已取得建照，仍選擇延後動工。 陳金萍指出，在房市政策持續調控、銀行房貸條件緊縮下，民眾對房價上漲預期已逐漸改變，預售市場買氣降溫，也使建商對後續銷售與去化速度趨於保守，因此選擇放慢施工進度，以降低資金壓力與營運風險。 觀察七大都會區住宅開工量表現，今年第一季全面呈現衰退，其中新竹縣市年減幅高達81.1%，居七都之冠。陳金萍表示，新竹地區建照量仍增加，代表建商並未看淡長期發展，但在信用管制、交易降溫與市場不確定性升高情況下，仍選擇放慢開工腳步，以優先控管資金與風險。 此外，高雄市、新北市及台中市住宅開工量亦均出現逾五成減幅，顯示過去推案量較大的重劃區，在市場買氣轉弱後，建商已開始重新調整施工與推案節奏。 陳金萍提醒，在第七波選擇性信用管制持續下，市場買盤逐漸回歸理性，且預估未來三年仍有8萬至10萬戶待售新屋可能進入市場，後續恐面臨賣壓增加與價格競爭加劇情況。若預售市場買氣未見明顯回溫，預期今年住宅建照與開工量仍可能維持低檔震盪格局。 延伸閱讀》「都更聖手」再發威！100%同意！漢寶集團中和華新段都更案效率驚人！陶朱隱園7.5億成交、每坪便宜逾百萬元「豪宅價格鬆動」？專家：樓層價差所致，非市場轉弱裝修、裝潢差在哪？蘇志民提醒：合法申請有助節稅與房屋增值 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 房市進入修正階段，不僅交易量降溫，建商推案態度也明顯轉趨保守。根據統計，今年第一季全台建物買賣移轉棟數較去年（2025）同期減少4.3%，從生產者投資開發觀察，住宅建照核發與開工量同步下滑，市場收縮幅度更為明顯。 對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年第一季全台住宅建照核發戶數由去年同期的3萬5221戶，降至2萬4658戶，年減30%。建照量向來被視為建商對未來房市景氣的信心指標，如今數據明顯縮減，反映建商對後市態度已由積極擴張轉向審慎布局，並透過調整推案節奏降低庫存壓力。 若進一步觀察七大都會區表現，雙北市減幅最為明顯。台北市住宅建照核發戶數年減48.9%；新北市則由6,435戶大減至2441戶，年減幅高達62.1%。 相較之下，部分科技與產業聚落仍展現支撐力道。陳金萍指出，新竹縣市第一季住宅建照量年增14.4%，為成長幅度最高地區；桃園市與台南市則分別年增0.5%及1.3%。陳金萍認為，在科技產業發展、人口移入、房價相對親民等因素帶動下，建商對長期市場仍具一定信心。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 不過，除建照量下滑外，住宅開工量也同步走弱。根據統計，今年第一季全台住宅開工戶數由去年同期的3萬3335戶，降至2萬920戶，年減37.2%，減幅甚至高於建照量，顯示部分建商即使已取得建照，仍選擇延後動工。 陳金萍指出，在房市政策持續調控、銀行房貸條件緊縮下，民眾對房價上漲預期已逐漸改變，預售市場買氣降溫，也使建商對後續銷售與去化速度趨於保守，因此選擇放慢施工進度，以降低資金壓力與營運風險。 觀察七大都會區住宅開工量表現，今年第一季全面呈現衰退，其中新竹縣市年減幅高達81.1%，居七都之冠。陳金萍表示，新竹地區建照量仍增加，代表建商並未看淡長期發展，但在信用管制、交易降溫與市場不確定性升高情況下，仍選擇放慢開工腳步，以優先控管資金與風險。 此外，高雄市、新北市及台中市住宅開工量亦均出現逾五成減幅，顯示過去推案量較大的重劃區，在市場買氣轉弱後，建商已開始重新調整施工與推案節奏。 陳金萍提醒，在第七波選擇性信用管制持續下，市場買盤逐漸回歸理性，且預估未來三年仍有8萬至10萬戶待售新屋可能進入市場，後續恐面臨賣壓增加與價格競爭加劇情況。若預售市場買氣未見明顯回溫，預期今年住宅建照與開工量仍可能維持低檔震盪格局。 延伸閱讀》「都更聖手」再發威！100%同意！漢寶集團中和華新段都更案效率驚人！陶朱隱園7.5億成交、每坪便宜逾百萬元「豪宅價格鬆動」？專家：樓層價差所致，非市場轉弱裝修、裝潢差在哪？蘇志民提醒：合法申請有助節稅與房屋增值 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 許多人看似坐擁多間地產，實際上卻可能面臨「資產豐厚、現金不足」的財務結構問題。對此，理財規劃顧問廖嘉紅指出，許多家庭雖擁有多筆不動產，但在面臨遺產稅或資產分配時，卻常有現金不足的情況發生，最後只得賤價拋售。然而，透過事前規劃，相關情況仍有解決方式。 廖嘉紅點出，不少繼承人雖然能承接房地產，卻沒有足夠流動資金，無法在短時間內籌措現金繳納遺產稅。她直言：「遺產稅要繳的時候，國稅局收的是現金，不是你家那間很有感情、卻不能馬上變現的房子。」 對此，廖嘉紅提到，外界普遍將「貸款」視為負債，但在不動產傳承規劃中，適度的負債結構卻可能成為財務安排工具，透過合理的貸款配置，有助於提升資產流動性，使家庭在面臨稅務、分產或資金需求時保有彈性與時間調度空間。 依據《遺產及贈與稅法》第17條規定，被繼承人死亡前未償債務，在具備明確證明文件的情況下，可依法列為遺產稅扣除項目。不過，廖家紅提醒，相關操作仍需具備完整金流紀錄與合理用途說明，以避免後續稅務認定爭議。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 廖嘉紅表示，不動產家庭常見問題並非資產不足，而是資產多集中於不動產、現金比例偏低，導致晚年生活支出、醫療照護費用及稅務規劃缺乏足夠流動性支撐。 對此，廖嘉紅點出，貸款在傳承中，扮演兩個角色。第一，「讓房子不只是資產，而是晚年的現金流後盾」，她說明，很多長輩有房有地，卻沒有足夠現金過好晚年，房子看起來很值錢，但生活費、醫療費、照護費，不能只靠「房子很值錢」來支付。 其次為「創造傳承規劃需要的現金流」，廖嘉紅表示，很多長輩不是不知道要規劃金流，而是手上沒有現金可以規劃。她提到，要預留稅金、配置保險、安排照護、協助下一代，都需要現金流，所以真正要看的不是「有沒有貸款」，而是這筆貸款最後會變成家庭的壓力，還是成為一套可承接的傳承設計。 廖嘉紅強調，理想的資產傳承規劃，並非單純增加或避免負債，而是在長輩仍具決策能力時，提前整合不動產、貸款、保險與現金流配置，使資產能順利轉換與承接。 最後，廖嘉紅提醒，高資產家庭在進行傳承規劃前，應盤點現有房產、貸款結構及保險配置，並預估未來可能產生的稅務與現金需求，以降低繼承階段的財務壓力與家庭爭議。 本文由粉絲專頁「R姐 廖嘉紅-財富傳承設計」授權提供。 延伸閱讀》「都更聖手」再發威！100%同意！漢寶集團中和華新段都更案效率驚人！陶朱隱園7.5億成交、每坪便宜逾百萬元「豪宅價格鬆動」？專家：樓層價差所致，非市場轉弱裝修、裝潢差在哪？蘇志民提醒：合法申請有助節稅與房屋增值 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan