文／謝曉菁 台中捷運綠線自2021年通車以來，運量穩步成長，然而部分相鄰站點通勤時間不到5分鐘，房價表現也可能出現明顯落差。根據永慶房產集團彙整2025年實價登錄資料，盤點台中捷運綠線各站點周邊800公尺內住宅交易行情後發現，相鄰站點中以「市政府站」與「文心櫻花站」價差最大，每坪相差11.7萬元，若購買30坪住宅，總價差距高達約350萬元。 根據2025年實價登錄統計，「市政府站」周邊住宅平均單價明顯高於「文心櫻花站」，每坪價差來到11.7萬元。對此，永慶不動產台中台灣大道加盟店長張永富分析，市政府站位於五期、七期重劃區核心地帶，不僅擁有市政中心、百貨商圈及商辦聚落等資源，未來還有雙捷運交會等發展題材，因此吸引不少自住與置產買盤進駐。相較之下，文心櫻花站過去以透天住宅聚落為主，目前缺乏大型建設利多支撐，但也因房價相對親民，受到不少在地購屋族青睞。 .mrt-price-wrap { font-family: "Microsoft JhengHei", sans-serif; max-width: 760px; color: #222; } .mrt-price-title { margin: 0 0 10px; font-size: 24px; font-weight: 900; color: #0057ff; ...

文／謝曉菁 新北市雙和區生活機能完善，商業活動發展熱絡，具備便利的生活條件，居住吸引力持續提升。根據中和地政事務所統計，雙和地區租賃實價登錄案件數逐年增加，自2023年第4季（9月至12月）月均294件，成長至2024年月均371件，2025年月均更進一步攀升至463件，反映租賃市場交易持續活絡。 中和地政事務分析近兩年租賃實價登錄資料，發現不同類型住宅在雙和地區各有熱門租屋生活圈。其中，套房產品在中和區景平生活圈最受租屋族青睞，平均月租金約1.6萬元，因租金負擔相對台北市較低，加上生活機能成熟，成為不少單身上班族及小資族首選。 至於家庭型租屋產品，大樓電梯住宅以中和區公所生活圈最受歡迎，成交案件數居各生活圈之冠。其中，3至4房產品占比高達74%，平均坪數約42坪，平均月租金近3.8萬元，適合家庭人口較多、預算較充裕的租客。 《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象 公寓產品則以2至3房為主，中和區南勢角生活圈案件數最多，平均月租金約2.06萬元；永和區則以秀朗國小生活圈最為熱門，平均月租金約2.19萬元，受到小家庭及合租族群青睞。 值得注意的是，部分生活圈雖然捷運及大眾運輸條件相對不足，但因生活機能完善、租金較具競爭力，同樣吸引不少租客。例如環球購物中心生活圈的大樓住宅、錦和生活圈公寓住宅及積穗生活圈套房產品，租金普遍低於區域平均行情約7%至14%，成為有汽機車通勤需求族群的選擇之一。 除了租金與區位條件外，租屋設備也是影響租客選擇的重要因素。根據統計，雙和地區租賃成交案件中，熱水器提供率高達97%，冷氣提供率也達92%，是租屋市場的基本配備。 此外，有75%的租賃物件提供家具設備，顯示拎包入住需求仍是市場主流，有家具配置的物件更容易受到租客青睞。相較之下，隨著影音串流平台普及，傳統第四台需求明顯下降，提供第四台設備的租賃案件不到一成，成為提供比例最低的設備項目。 中和地政事務所表示，近年雙和地區在房價維持高檔、購屋門檻提高的情況下，不少民眾選擇以租代買，帶動租賃市場持續成長。 延伸閱讀》透天厝屋頂別浪費！新竹屋頂光電最高補助200萬元　首增汰舊換新、自用發電獎勵騎樓平整曾因店家怕影響生意卡關！新北靠3D模擬圖化解疑慮　累計完成149公里閒置多年國軍眷舍將變身！通化街旁公辦都更啟動　總銷上看137億元 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者范振和∕花蓮報導 花蓮縣玉里鎮赤科山的天心茶園，以優異茶品品質與獨特風味，榮獲2026年比利時國際風味評鑑所「風味絕佳獎章」最高三星獎肯定，展現花蓮茶產業深厚實力與國際競爭力。 ▲玉里赤科山天心茶園優異茶品，榮獲2026 比利時 ITQI 風味獎最高3星獎肯定。（圖／花蓮縣政府提供） 縣長徐榛蔚表示，天心茶園此次獲得國際專業評鑑最高三星肯定，不僅是對農友長年投入茶園管理、製茶工藝與品質堅持的最佳肯定，也讓世界看見花蓮優質農業的能量。花蓮擁有純淨水源、優良氣候與豐富自然環境，縣府將持續推動有機農業、友善耕作及農產品品牌行銷，協助在地農友提升品質與市場能見度，讓更多花蓮好物走向國際。 農業處長陳淑雯表示，比利時國際風味評鑑所總部設於布魯塞爾，其「風味絕佳獎章」為國際食品與飲品風味評鑑重要指標之一，評鑑過程採匿名盲測方式，由國際主廚、侍酒師等專業評審，針對產品之外觀、香氣、味道、口感及餘韻等項目進行感官評比。依評鑑制度，產品評分達70%以上始可獲獎，其中三星獎代表評分達90%以上，為風味表現最卓越等級。 陳淑雯指出，玉里鎮赤科山為花蓮重要茶產區之一，茶園多分布於海拔800至1,000公尺山區，終年雲霧繚繞，日夜溫差明顯，加上純淨水源及優良生態環境，孕育出香氣細緻、滋味甘醇且層次豐富的優質茶品。天心茶園長期投入茶園管理與製茶技術精進，逐步累積穩定品質與特色風味，此次榮獲最高三星獎殊榮，充分展現花蓮茶產業在栽培管理、製茶工藝及品質把關上的努力，也為花蓮農業國際化再添亮眼成績。 天心茶園表示，此次獲得比利時國際風味評鑑最高三星獎，是對茶園多年來堅持自然栽培管理與精進製茶技術的重要肯定。未來將持續秉持職人精神，致力提升茶葉品質與特色風味，讓更多消費者品嚐來自花蓮赤柯山的優質好茶，並將花蓮高品質茶葉推向更廣大的國際市場。 縣政府祝賀天心茶園榮獲2026比利時國際風味評鑑所「風味絕佳獎章」最高三星獎殊榮，期盼未來有更多花蓮優質農產品站上國際舞台，持續擦亮「花蓮優質農業」品牌，共同提升臺灣農產品的國際能見度與競爭力。

生活中心／綜合報導 嘉義市政府力拚國際觀光客來嘉旅遊，黃敏惠市長率市府團隊繼昨（1）日下午拜訪釜山觀光協會（BTA），與釜山觀光業界交流台韓觀光合作、城市行銷及旅遊推廣經驗後，今（2）日續於韓國釜山舉辦「嘉義市觀光旅遊推介會」。黃敏惠市長以「嘉義式感性」為主題，向韓國業者介紹嘉義市融合木都文化、特色咖啡店與慢活氛圍，所展現兼具歷史底蘊與潮流生活的城市風格，吸引韓國旅遊業界高度關注。 黃敏惠市長表示，韓國是嘉義市重要的國際旅遊市場之一。嘉義市政府113年赴韓國首爾舉辦觀光推介會後，韓國旅客來嘉義市住宿人次較112年成長高達3.8倍；今年第一季嘉義市外國住宿旅客中，韓國旅客人數亦名列第二，顯示嘉義市深耕韓國市場的成果逐步展現。 ▲（圖／嘉義市政府提供） 黃敏惠市長分享，此次來到釜山，不只是「木都」與「海港城市」的溫暖相會，兩地更有許多共同點。釜山有靈魂食物「豬肉湯飯」，嘉義市則有風靡全台、榮登 Netflix 報導的「火雞肉飯」與「林聰明沙鍋魚頭」等特色美食；兩座城市同樣以熱情、美食與文化魅力，向世界展開歡迎的雙臂。 黃敏惠市長指出，近年韓國吹起「台灣感性」熱潮，而嘉義市正是最能展現台灣感性的城市之一。嘉義市是阿里山的入口門戶、阿里山林業鐵路的起點，擁有深厚木都文化與超過6,000棟傳統木屋，近年透過「舊屋力」、「老屋卸妝」、「嘉有木屋」等政策，吸引年輕世代進駐老屋，開設咖啡店、甜點店、選物店與特色旅宿，逐步形塑融合木屋、老街與慢活生活的「嘉義式感性」。嘉義市更是咖啡「種子到杯子」距離最近的城市，與韓國咖啡之都釜山有著深刻共鳴。隨著往返台灣與釜山航線日趨成熟，中南台灣旅遊市場熱度升溫，嘉義市也已準備好旅宿、美食與獎勵補助資源，期待吸引更多韓國旅客走進嘉義，帶動觀光經濟動能。 觀光新聞處鄭雅文處長指出，韓國影視文化成功帶動全球觀光熱潮，嘉義市近年也積極推動影視協拍與城市行銷，包括韓國實境節目《生存王2》曾赴嘉義市取景拍攝；在嘉義市拍攝的影集《The Outlaw Doctor 化外之醫》更於全球OTT大獎（Global OTT Awards）榮獲「最佳亞洲內容獎（Best Asian Contents）」，成為釜山國際影展與韓國廣電推廣協會自2019年主辦獎項以來，首部獲得此殊榮的台灣作品。「驚豔看釜山，經典看嘉義」，釜山人用電影和音樂感動世界，嘉義人則用百年傳承的文化感動旅人，相信熱愛文化體驗的韓國遊客，一定能在嘉義留下深刻回憶。 外交部駐韓國臺北代表部釜山辦事處郭承凱處長，近期開播的韓國實境節目《生存王》第二季選擇嘉義市作為拍攝場域，正是因為嘉義市具備獨特的「台灣感性」、永不放棄的「KANO精神」，以及令人流連忘返的美食文化。郭承凱處長也指出，嘉義市有三大五星亮點，包含黃敏惠市長四度獲得「五星市長」殊榮、嘉義市在觀光休閒等各領域表現名列前茅，以及市府團隊與在地業者展現的熱情服務，都是台灣感性的最佳展現。隨著台中往返釜山新航線啟程，每週航班密集，現在正是韓國旅客造訪嘉義市的好時機。 ▲（圖／嘉義市政府提供） 台灣旅遊交流協會賴瑟珍會長表示，嘉義市是台灣感性的代表，也是重要的人文中心。嘉義市如同「好酒沉甕底」，經過時間醞釀，累積深厚人文底蘊，如今正將獨特魅力完整展現，是向韓國友人推薦造訪的最佳時機。 釜山觀光協會（BTA）李泰燮會長、韓國旅行業協會（KATA）嶺南支會事務長金基林表示，韓國旅遊市場近年越來越重視深度文化旅遊與地方特色體驗，此次推介會讓韓國業界對嘉義市留下深刻印象，期待未來與嘉義市持續深化觀光合作。 此次推介會除由市府介紹嘉義市城市品牌與觀光亮點外，嘉義市旅宿業、伴手禮業者及嘉義城隍廟也共同參與，向韓國觀光業者介紹嘉義市宗教文化、特色旅宿、美食伴手禮及商圈魅力。今日推介會共有63家韓國旅行社及4家航空業者、釜山觀光協會（BTA）貴賓出席，韓國旅行業協會（KATA）、外交部駐韓國臺北代表部釜山辦事處、交通部觀光署駐首爾辦事處亦共同與會。

生活中心／綜合報導 新北市政府青年局今(2)日率8組具潛力的新創團隊，前進亞洲指標新創展會「InnoVEX 2026」，聚焦AI代理應用、智慧醫療、邊緣運算、智慧建築等多元領域，展現新北新創在AI與未來科技產業的創新實力與市場應用成果。展會從即日起至6月5日在台北南港展覽館2館4樓登場，歡迎有興趣的民眾前往參觀。 新北市青年局長邱兆梅表示，「InnoVEX 2026」為亞洲重要的新創交流平台，今年共有來自22國、近500家新創團隊參與，規模創歷年新高。本次青年局特別帶領進駐於「新北創力坊」、「寶高數位基地」及「土城綠創基地」的優秀團隊參展，期望透過大型展會平台，協助團隊接軌市場、連結創投和潛在合作夥伴，加速市場驗證和事業發展。青年局也將持續完善創業支持體系，陪伴不同階段的創業青年穩健成長。 本次參展團隊涵蓋「AI代理應用」、「智慧醫療與數位健康」、「半導體與邊緣運算」、「智慧建築與永續應用」等領域，均展現新北新創的科技實力。其中，「拉普拉斯智能科技」專注於企業級AI智能平台研發，協助企業導入可信賴的AI數位勞動力；「維域智慧」聚焦智慧醫療資料治理，協助醫院整合分散的系統與臨床資料；「臻至科技」投入超低功耗微型AI處理器開發，提供高效率AI運算方案；「神御科技」則打造AI數位金鑰與智能門禁管理系統，提升大樓安全及管理效率。 參展團隊之一、近期獲經濟部智慧創新大賞金牌臻至科技表示，感謝青年局提供展會媒合資源，期待透過本次參展，提升團隊於半導體生態系的能見度，並與更多國際級企業、投資人等建立連結。深耕於預防性資訊安全領域的和誼科技表示，參加「InnoVEX 2026」可向全球市場展現其「AI領航，量子防護」的雙核心戰略，以及如何將複雜的資安遷移與大數據運算，轉化為可即時使用的高效服務，更可直接對接國際級系統整合商與企業決策者，增進市場驗證及合作機會。 新北市青年局表示，本次參展團隊包含進駐於「新北創力坊」的維域智慧、臻至科技、酷速科技；進駐「土城綠創基地」的沐谷科技、曲速動力研究室、神御科技；進駐「寶高數位基地」的和誼科技、拉普拉斯智能科技。青年局將持續透過新北青創基地的培力資源與國內外展會媒合機制，協助新創團隊拓展市場、提升品牌曝光和國際競爭力。 【InnoVEX 2026　展覽資訊】 展會日期：6月2日（星期二）至6月5日（星期五） 展會時間：上午9:30至17:30 展會地點：台北南港展覽館2館4樓（台北市南港區經貿二路2號） 主題館名稱：New Taipei City Government Youth Department 展位號碼：S0209a 網站：https://innovex.computex.biz/show/

文／林喬慧 全台連鎖飯店品牌福容大飯店宣布，再度與洲際酒店集團合作，正式引進旗下高端品牌「華邑酒店及度假村」，共同打造台灣首家華邑酒店「台北福容華邑酒店」，預計於2026年底正式營運。雙方於今(6月2日)在福容大飯店台北一館舉行簽約儀式，此舉代表融合中華文化、新東方美學與人文精神的華邑品牌首度進入台灣市場。 福容大飯店總經理楊正弘在簽約記者會中表示，華邑品牌強調融合在地文化的新東方美學，重視禮序、細節與文化情感的傳遞，這與福容長年重視人情溫度與服務體驗的理念契合。希望在台灣的人情味與在地文化底蘊之上，結合國際資源與世界視野，打造具深度與文化美感的旅宿體驗，向世界展現台灣款待精神。 洲際酒店集團大中華區首席執行長 Daniel Aylmer（愛默爾）則表示，華邑酒店及度假村是IHG打造的高端品牌，重視中華待客之道、文化傳承與食聚體驗。此次台北福容華邑酒店簽約，是IHG與福容深化合作的里程碑，也是華邑品牌拓展全球版圖的關鍵一步。 福容指出，再次選擇與IHG洲際酒店集團合作，除了看重其全球旅宿網絡、成熟營運系統與龐大會員平台資源，更重要的是雙方品牌理念的契合，並期待透過國際品牌的精準定位，為台灣旅宿注入具文化辨識度的內容。 據了解，「食與聚」是華邑品牌的重要元素，未來「台北福容華邑酒店」將導入品牌特色場域，包括以台灣茶文化為核心的「舉茗邑」，以及提供熱麵的「麵家」。前者透過奉茶禮序、茶席文化與品茗空間展現台灣人的待客哲學；後者則提供夜歸旅人在旅途中喝上一碗熱湯的溫暖。福容表示，這些餐飲與空間設計是文化情感的延伸。 「台北福容華邑酒店」選址於圓山捷運站旁，周邊串聯台北孔廟、保安宮、大龍峒與大稻埕等文化場域，兼具歷史紋理、城市記憶與交通優勢。福容表示，圓山承載著台灣城市發展的人文脈絡與生活記憶，因此酒店也將以此為設計核心，將台灣文化轉譯為具國際語彙的空間體驗。 其中，「茶文化」將成為台北福容華邑酒店的特色之一。此次簽約記者會也特別安排台灣文化茶席體驗，融合台灣代表性茶產區、曉芳窯茶器與盆景藝術，呈現茶、器、景與人的關係，呼應華邑品牌所追求的生活美學。未來酒店也將透過迎賓奉茶、茶席空間與在地茶文化策展，讓旅客在品茶之間感受台灣文化的深厚底蘊。 延伸閱讀》透天厝屋頂別浪費！新竹屋頂光電最高補助200萬元　首增汰舊換新、自用發電獎勵騎樓平整曾因店家怕影響生意卡關！新北靠3D模擬圖化解疑慮　累計完成149公里閒置多年國軍眷舍將變身！通化街旁公辦都更啟動　總銷上看137億元 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／林喬慧 2026福隆國際沙雕藝術季在福容大飯店福隆正式開展，本屆活動以「環球夏日沙雕派對」為主題，邀請超過15位國內外沙雕藝術家共同創作，於現場展出40多座大型主題沙雕。本次展覽結合了多個人氣國際IP，包含《侏羅紀世界》、《回到未來》、《大白鯊》、《E.T.》、《史瑞克》、《功夫熊貓》、《馬達加斯加》、《馴龍高手》、《寶貝老闆》與《壞蛋聯盟》，打造橫跨世代的沙雕展覽。 福容大飯店福隆店總經理戴瑞宏指出，福隆沙雕季至今已連續舉辦19年，今年由台灣野獸國公司代理環球影業IP並與福隆沙雕合作，希望能帶動東北角更多的旅遊人潮。此外，接下來展期內還將舉辦星空電影院與海洋音樂祭等眾多主題活動，期待民眾能來到福隆欣賞沙雕。 交通部觀光署主任秘書黃易成則表示，福隆國際沙雕藝術季多年來已成為臺灣夏季代表性觀光品牌之一，今年除了沙雕展覽，更進一步導入整體策展思維結合辦理系列主題活動，以「繽紛浪潮•FULONG酷夏酷夏派對」串聯四大主題月份活動。活動從5至6月「冰封覺醒:福氣龍夏日出凍」、7月「橘白狂潮:馬卡龍沙灘趴」、8月「浪花雙龍會:極限水戰黑色夏趴」，一直延伸到9月「粉色軌跡:極點慢旅自主騎乘」。 同時，為了優化福隆周邊環境並打造更友善的行人空間，特別建置了福隆停車場周邊友善步道，並配合夜間光環境營造啟用，增添旅客休憩空間及夜間氛圍，期盼透過不同主題活動延伸夏日觀光熱潮，讓遊客從初夏一路玩到秋天，感受福隆多元且充滿活力的旅遊魅力。 今年展場的亮點之一，是以《史瑞克》系列電影中的經典場景「遠的要命王國」城堡打造年度主雕，現場呈現高聳的城堡，並搭配史瑞克、費歐娜公主等經典角色現身，重現童話世界幽默奇幻的氛圍。 除了沙雕作品外，主辦單位在6月份也規劃了一系列夏日限定主題活動。6月1日至6月30日期間，每周三推出「學生日」，國小學生憑100分考卷即可享本人免費入場，同行者亦可享190元優惠票價；每周四則為「比基尼主題日」，凡本人穿著比基尼在現場購票入園，即可享本人免費入場，同行親友再享每人190元優惠票價。 此外，今年的福隆也將延續精彩活動，由屋頂電影院舉辦的《Skyline Film by Sea 2025》將從7月3日起連續三周登場，在沙灘上打造星空電影活動，讓民眾在星空下吹著海風欣賞經典電影，營造全新品味的福隆夜晚。 延伸閱讀》透天厝屋頂別浪費！新竹屋頂光電最高補助200萬元　首增汰舊換新、自用發電獎勵騎樓平整曾因店家怕影響生意卡關！新北靠3D模擬圖化解疑慮　累計完成149公里閒置多年國軍眷舍將變身！通化街旁公辦都更啟動　總銷上看137億元 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

睿傳媒｜生活中心/綜合報導 心路基金會即將於明年迎來成立40週年。然而，隨著服務設備逐漸老化，早期療育服務也面臨新的挑戰。長期熱心公益的長榮航空，今年持續透過「讓我伴你飛」公益專案，率先捐助120萬元，支援心路基金會汰換桃園地區老舊服務車，並修繕臺北兒童發展中心空間。目前計畫尚有90萬元經費缺口，盼望社會大眾共同響應，攜手為早療服務補足最後一哩路。 心路基金會表示，許多居住於桃園平鎮、龍潭及楊梅等地區的早療家庭，因交通不便及資源不足，孩子往返療育課程十分辛苦。多年來，心路透過外展及巡迴服務，將專業療育資源帶進偏鄉與社區，而服務車更是支撐這項工作的關鍵夥伴。現行桃園服務車已使用近15年，累積行駛里程超過10萬公里，長期穿梭於山區與偏鄉之間，車況逐漸老化、維修需求日增，也讓服務穩定性面臨挑戰。 ▲心路早療團隊定期深入偏鄉社區提供早療諮詢與支持服務，陪伴家庭及早發現、及早療育。(圖/心路基金會提供) 此次「長榮航空 × 心路《讓我伴你飛》兒童早療支援計畫」總經費需求為210萬元，長榮航空率先捐助120萬元，協助計畫順利啟動。目前仍有90萬元缺口，期待社會各界共同支援。募得款項除將用於汰換桃園早療服務車外，也將同步改善臺北兒童發展中心空間，包括更新配膳區設備、整修老舊天花板與照明設施，以及增設智慧型顯示器等影音設備，為孩子打造更安全、舒適且豐富的學習環境。 ▲心路臺北兒童發展中心設備老舊，期待透過勸募計畫修繕空間、整修天花板，打造更明亮、安全的療育環境。(圖/心路基金會提供) 心路基金會執行長賴炳良表示，早療服務不只是陪伴孩子學習與成長，更是在支援一個家庭穩定向前。許多偏鄉家庭因資源有限，需要社工、教保員及治療師主動走進社區與家庭，才能讓孩子及早獲得所需協助。「一台服務車，承載的不只是交通功能，更是孩子接觸療育資源的希望。」他也感謝長榮航空長期投入公益、率先領航支援，期盼社會大眾共同接力，陪伴慢飛天使安心長大。 長榮航空表示：「『讓我伴你飛』專案邁入第四年，今年也是第二年與心路基金會攜手合作。我們希望透過長期陪伴與倡議，讓更多人認識慢飛兒童，凝聚更多『伴飛者』的力量，一起支援孩子勇敢成長、持續飛翔。孩子成長過程中，教輔具、早療設備及交通工具等資源都相當重要，其中交通車因使用頻繁、耗損率高，更是長榮航空四年來持續協助汰舊換新的重點。我們期盼以實際行動落實『伴飛』精神，讓早療服務延伸至臺灣更多角落，陪伴更多孩子穩健前行、勇敢追夢。你慢飛，我伴飛。」 ▲《讓我伴你飛》專案特別推出限定公益贈品。單筆捐款滿1,000元，可獲得「伴飛款280ml保溫杯」乙份；單筆捐款滿2,000元，可獲得保溫杯及經典茄芷袋；單筆捐款滿3,000元，則可獲得摺疊行李提袋及摺疊水壺各乙份。更多活動資訊，歡迎至心路基金會官網查詢。(圖/心路基金會提供)    

文／吳翃毅 對多數新手屋主而言，買房是一段漫長投入的旅程。從樣品屋的光鮮圖面，到數年等待後的實體交屋，想像與現實之間，往往藏著難以察覺的細節差距。尤其預售屋階段看不見的管線配置，常在交屋開箱時成為新手屋主的意外焦點。從住保會歷年收到的調處申請案件來看，除了漏水與施工瑕疵外，另一類常見大宗爭議就是管線與樑柱配置問題。大樓管線就像人體的血管與神經系統，負責輸送水電瓦斯、排放廢水，是住宅不可或缺的基本設施。目前各類管線都有統一顏色標示，但在購買預售屋時，新手屋主多半不懂，遑論主動詢問，建商也未必會詳細說明。直到交屋後，許多屋主才赫然發現污水管橫越客廳上方、瓦斯管貼著陽台門框外露、或是一樓店面戶上方密布排水管線等新屋開箱驚嚇。這些原本習以為常卻被下意識忽略的存在，一旦以不符預期的姿態出現在眼前，往往衝擊著新手屋主的心理。 從紙上走進現實的資訊落差 這樣的落差，除了管線設計不良導致的狀況外，其實也與近年建築思維的轉變密切相關。過去住宅興建，多將給排水與電氣管線埋入結構體內。視覺上乾淨俐落，但一旦管線老化、破裂或滲漏，往往必須破壞牆面與地面才能維修，成本高昂，也影響居住品質。隨著工程技術進步與維修管理觀念改變，近年建築設計逐漸採取管線與結構分離的作法，並透過建築資訊模型進行管套繪配，透過靈活的構造讓管線便於施工和維修。從專業角度來看，這是一種更具長期友善性的設計邏輯。看得見的管線，代表未來修繕時不必大規模敲打結構。換言之，外露或可視的管線，不一定是施工品質不佳，而是設計取向的轉變。但對許多首次購屋者而言，「看得見」卻被解讀為「不夠好」。在大眾的認知裡，新屋理應整齊、乾淨、毫無瑕疵。當污水管出現在視線範圍內，或天花板因包覆管線而降低高度，心理直覺容易將其與設計不良畫上等號。專業進步，被誤認為品質退步；維修友善的設計，反而成為疑慮的來源。 管線配置是新屋爭議主戰場 此外，現行預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中，並未要求建商必須事前說明管線配置。賞屋洽談階段，銷售人員多半著墨於格局動線與建材配備，管線配置圖雖存在於建築圖說之中，卻少有機會被逐一解讀。對缺乏相關知識背景的新手屋主而言，即使拿到圖面，也未必能理解顏色標示與配置邏輯。依據內政部國土署制定的「建築物給水排水設備設計技術規範」，各類管線均有明確顏色區分。給水系統中，淺藍色為自來水、紅色為熱水、紫色為回收水；排水系統則以白或淺灰代表生活污水、黑或深灰為馬桶排水、綠色為雨水管、棕色為通氣管。此外，管線配置還有瓦斯、電力、通訊與消防及其他特殊管線等不同的管線。這些管線本是大樓必備設施，但實際設置容易因為位置關係，成為消費者反彈的來源。不少新手屋主等到交屋後被屋內管線配置嚇到，才意識到當初買屋時問得不夠細，也難免懷疑建商是否刻意避談。爭議往往來自資訊揭露與心理預期之間的斷層。 易維修外露管線改變購屋思維 除了瓦斯管必須要明管之外，其他管線若想改善外觀，實務上多半只能透過裝修包覆修飾，避免產生壓迫感。但包起來日後若發生爆管，拆除維修又是一筆額外支出；若不包覆，看著外露管線又難免心裡有疙瘩。這些現實考量，都是交屋後才真正浮現的難題。要避免這類爭議，最根本的方法仍是在購屋前做好功課，管線配置可從建築圖面及水電配置圖中獲取。賞屋洽談時，除了關心坪數與採光，也應問清楚管線資訊、瓦斯安裝等問題；建商若能在銷售說明中更清楚揭露設計取向與維修考量，也有助於降低誤解。買房是一筆重大支出，對即將迎來交屋的新手屋主而言，與其事後對簿公堂，不如簽約前多花些時間力氣仔細檢視細節。管線並非住宅的主角，卻深刻影響日後的維修成本與居住感受。唯有讓專業設計邏輯被充分說明與理解，維修友善的設計，才不會再成為糾紛的來源，而能真正轉化為長久居住的保障。 延伸閱讀》透天厝屋頂別浪費！新竹屋頂光電最高補助200萬元　首增汰舊換新、自用發電獎勵騎樓平整曾因店家怕影響生意卡關！新北靠3D模擬圖化解疑慮　累計完成149公里閒置多年國軍眷舍將變身！通化街旁公辦都更啟動　總銷上看137億元 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文/周祖詮 玉柱擎天風景區位於雲南玉龍雪山南麓、玉湖村西側。因為當地山岩陡峭、石壁高聳，其上刻有摩崖石刻「玉柱擎天」四個大字，因此得名。 站在玉柱擎天風景區觀看，視角正好面向玉龍雪山十三峰中的主峰群，雪峰彷彿一根根白玉柱矗立天際，因此後來許多遊客也直接把「玉柱擎天」當成玉龍雪山的別稱之一。 景區內的主要湖泊為涵雪湖，納西語稱為「班美金科」，意為「大草甸中的泉潭」。 景區所在的玉湖村，納西語稱「巫魯肯」，意為「雪山腳下的村子」。