文／謝曉菁 隨房市回歸自住需求主導，購屋族挑選標的之標準逐漸改變，不再僅著眼於重劃區長期發展題材，更重視生活機能是否能「立即到位」。因此，位於重劃區邊緣、可銜接成熟商圈機能的新案產品，近年明顯受到自住客青睞。 根據樂居統計資料顯示，近一年台中14期重劃區平均成交單價達每坪68.29萬元，最高單價更突破8字頭，反映在重大建設題材與品牌建商進駐帶動下，區域房價已處於高檔水位。隨熱門重劃區價格持續墊高，鄰近重劃區且能承接既有生活機能的周邊地段，也成為自住買方的重要評估方向。 其中，久樘開發於14期生活圈推出的新案『久樘歐森』，受惠可銜接捷運綠線與橘線交會的「文心中清站」，且鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等教育資源，在當前購屋族更重視總價負擔、通勤便利與長期居住性的市場環境下，此類兼具重劃區規劃與成熟機能的新案，更符合自住型買盤需求。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 產品規劃方面，『久樘歐森』主打28至37坪、2至3房格局，採零店面純住宅設計，並導入美國Fitwel健康建築概念，同時使用Low-E 6+8+6複合玻璃，提升隔熱、隔音與抗紫外線效果，並改善室內溫差造成的結露問題，強化居住舒適度。據了解，該案開價每坪約55萬元起，相較14期核心區新案行情，在品牌規劃與生活機能條件支撐下，具一定價格優勢。 此外，位於崇德大道的『冠德崇德綻』鄰近11期重劃區，兼具成熟商圈機能與重大建設題材優勢。該案規劃地上24層建黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房格局，另有最大達118坪的合併戶設計，目前最高成交單價為72.57萬元，鎖定重視空間尺度與居住品質的換屋族群。 至於位於七期交界的『達麗拾穗』，則具備承接七期與台灣大道核心生活圈機能的優勢，產品規劃為21至38坪、2至3房，目前實價登錄最高單價已達每坪78.21萬元，顯示即使非核心重劃區，但具備成熟機能支撐的產品，仍持續獲得市場青睞。 針對市場現況，21世紀不動產資深經理沈政興分析，在高房價環境下，自住與換屋族更傾向選擇鄰近重劃區，且能夠銜接成熟生活圈的新案。相較於需長時間等待發展的純重劃區標的，此類產品不僅可立即享有生活機能，也保有未來發展題材，將成為高房價環境下更受關注的產品類型。 延伸閱讀》專家指大阪房價低過台北　maaūu 攜手日本龍頭業者搶攻關西房市竹北房價瘋漲、社宅達成率僅11.1%！議員質疑新竹縣進度「桃竹苗墊底」 新北第二行政中心拚年底啟用！3000員工進駐帶旺板橋、新莊、三重  《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 為加速都市更新、強化建築安全，新竹市政府持續推動危險及老舊建築物重建政策。根據市府都發處統計，截至今年4月底，新竹市危老重建申請案件已突破250件，且核定案件達232件，居全國非六都之冠，反映民眾對居住安全與生活品質的高度重視。 新竹市長高虹安表示，危老重建不僅是更新建築外觀，更重要的是提升居住安全與城市整體韌性。她強調，市府將持續透過簡化行政流程、強化輔導機制與提供專業協助，協助民眾推動老舊建築更新，打造更安全、宜居的生活環境。 都發處處長蘇文彬也指出，危老重建制度具備審查流程相對簡便、效率較高等特性，以行政審查為主，有助加速老舊建物更新，同時改善都市景觀與公共安全。近年在市府積極宣導與輔導下，民眾申請意願明顯提升，帶動整體都市更新動能成長。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 都發處進一步說明，依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》規定，適用對象為都市計畫範圍內、未具文化資產價值之合法建築物，並符合經主管機關認定具危險性、經結構安全評估未達最低標準、或屋齡達30年以上且耐震能力不足並評估改善不具效益等情形。 都發處也提醒，除經主管機關認定之危險建物外，其餘建築於申請重建前不得擅自拆除，否則可能影響後續申請資格，民眾應依規定審慎評估並辦理相關程序，以保障自身權益。 此外，危老重建條例現行適用期限至明年（2027）5月31日止。都發處呼籲，有意申請的民眾與社區把握政策時程及相關獎勵措施，及早整合並提出申請，加速改善居住安全與環境品質。 最後，都發處表示，未來將持續透過制度宣導、專業輔導及行政流程簡化等方式，協助民眾推動重建作業，逐步打造更安全、宜居且具韌性的城市環境。 延伸閱讀》專家指大阪房價低過台北　maaūu 攜手日本龍頭業者搶攻關西房市竹北房價瘋漲、社宅達成率僅11.1%！議員質疑新竹縣進度「桃竹苗墊底」 新北第二行政中心拚年底啟用！3000員工進駐帶旺板橋、新莊、三重  《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 台北市商圈人流聚集，擁有豐富就業機會與良好生活機能，進而帶動房市交易活絡，更是房市保值的重要指標。對此，永慶房產集團盤點2025年上半年台北市商家總營業額最高十大商圈，由擁有高科技產業聚落的「西湖商圈」奪下吸金王寶座，「信義計畫區百貨商圈」則位居第二。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據稅籍登記制度，商家總營業額除一般店家營收外，也包含企業總部營收，因此坐擁台達電全球總部、輝達研發中心的「西湖商圈」，2025年上半年以4721億元營業額位居全台北第一。隨著AI產業發展快速，高科技聚落不僅創造大量就業機會，也吸引高薪科技人才進駐，進一步帶動周邊購屋需求。 觀察西湖商圈房價，住宅平均單價約75萬元，在十大熱門商圈中屬相對親民區域。對此，陳金萍指出，對於想就近入主高薪產業聚落的科技新貴而言，是極具CP值的購屋選擇。 除了高產值科技聚落外，具備成熟生活機能與低總價優勢的商圈，也成為首購族鎖定焦點。其中，「中山商圈」2025年成交量達362戶，成為十大商圈中的成交冠軍，平均總價約1865萬元，與萬華街區商圈同為榜上為二總價低於2000萬元的區域。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 陳金萍分析，中山商圈鄰近晴光商圈、圓山花博園區，區域內擁有大量就業人口與完善生活機能，加上產品以中小坪數住宅為主，即使單價已站穩8字頭，總價仍維持在年輕族群相對可負擔範圍，因此吸引不少首購族進場。 另一方面，位於市中心核心地帶的「東區商圈」，住宅平均單價已來到106.5萬元，正式突破百萬門檻。陳金萍指出，東區近年受惠大巨蛋啟用及大型都更案推動，商業機能逐步回流，不僅帶動國際品牌進駐，也同步推升周邊房市行情。 而捷運南京復興站周邊商圈表現同樣亮眼，平均單價達98.6萬元。陳金萍表示，南京復興擁有文湖線與松山新店線雙捷運交會優勢，加上商辦聚集、高薪白領人口支撐，使區域房市具備高度抗跌與保值特性。 陳金萍說明，雖然這類商圈的購屋門檻相對高，但憑藉交通樞紐與地段優勢，仍是換屋與高資產族群的重要置產區域。 延伸閱讀》專家指大阪房價低過台北　maaūu 攜手日本龍頭業者搶攻關西房市竹北房價瘋漲、社宅達成率僅11.1%！議員質疑新竹縣進度「桃竹苗墊底」 新北第二行政中心拚年底啟用！3000員工進駐帶旺板橋、新莊、三重  《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 近年中古屋交易愈來愈熱，不少民眾買房時，合約上都會註明「現況交屋」、「依現況點交」等文字，彷彿成了賣方的「免死金牌」。不過，簽了字之後，如果交屋後才發現房屋漏水、壁癌，甚至隱藏瑕疵，買方真的就完全不能求償嗎？ 對此，房產顧問茱蒂指出，許多人誤以為只要契約寫上「現況交屋」，賣方就能完全免責，但法院實務上並非如此認定，而是會聚焦兩大關鍵：「是否屬於正常老化」以及「買方在看屋時，能否合理發現問題」。 茱蒂說明，如果只是中古屋自然耗損，例如小裂痕、磁磚裂縫、輕微滲水等情況，只要賣方沒有刻意隱瞞，通常可視為正常老化，賣方較有機會免責。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」 不過，她也提到，若是天花板內部滲水、裝潢後方壁癌，甚至海砂屋、輻射屋等「隱藏性瑕疵」，因一般買方難以透過肉眼察覺，即使合約載明現況交屋，法院實務上仍有不少案例判定賣方須負相關責任。 此外，若房屋本身屬於凶宅，但賣方刻意隱匿未告知，問題就不只是單純瑕疵，而涉及交易誠信。茱蒂直言，「現況交屋從來不是免死金牌」。 最後，茱蒂也提醒，房屋瑕疵求償具有時效性，若買方在交屋後發現問題，應盡快蒐證並尋求專業協助，以免影響後續權益。 本篇文章由粉絲專頁「Judy 茱蒂聊房」授權提供。 延伸閱讀》專家指大阪房價低過台北　maaūu 攜手日本龍頭業者搶攻關西房市竹北房價瘋漲、社宅達成率僅11.1%！議員質疑新竹縣進度「桃竹苗墊底」 新北第二行政中心拚年底啟用！3000員工進駐帶旺板橋、新莊、三重  《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者黃文博／台南報導 隨著高齡化社會來臨，失智症不再只是個別家庭的困境，而是醫療體系與社會照護的重要挑戰，成大醫院失智症中心以「立足台南、領航全國」為願景，致力推動從人本關懷出發，邁向疾病修飾治療的新世代照護模式，打造以病人與家庭為核心的整合服務體系，截至2026年5月初，成大醫院失智症中心有60位民眾接受新型抗類澱粉蛋白藥物治療，領先全國，其中，有位病人已經達到完全清除類澱粉蛋白的標準，可以提前結束單株抗體治療。 對多數失智症患者及家屬而言，就醫往往伴隨高度壓力與不確定性，成大醫院失智症中心主任白明奇教授長期深耕失智照護領域，積極推動「失智友善」醫療環境，從就醫流程到醫病溝通全面優化，失智症中心設置專責記憶門診，由神經科醫師攜手臨床心理師、社工師與個案管理師組成跨專業團隊，提供完整且系統化的評估與治療建議，同時建立「綠色通道」機制，透過社區據點轉介，由個案管理師協助安排門診與相關檢查，大幅簡化流程並縮短等候時間，使患者更快速進入診斷與治療階段。 執行秘書洪煒斌醫師表示，透過失智共同照護中心運作，加速疑似個案完成診斷流程，並由專責個案管理師持續追蹤與提供諮詢服務，在醫療互動過程中，醫護團隊採用簡明清楚的溝通方式，有效降低患者焦慮與不安，提升整體就醫品質，近年來，阿茲海默症治療已由過去以症狀控制為主，逐步邁向「疾病修飾治療」的新里程碑，其中抗類澱粉蛋白藥物被視為關鍵突破。 成大醫院失智症中心由白明奇教授帶領團隊積極導入相關新型治療，建立嚴謹且完整的臨床流程，涵蓋個案篩選、診斷確認、基因檢測及腦部影像評估等步驟，確保治療適切性與安全性，在治療期間，醫療團隊密切監測可能出現的副作用（如藥物輸注反應與異常影像變化），並透過官方LINE群組及病友支持系統，即時提供資訊與協助，此整合照護模式不僅提升治療安全性，也強化患者及家屬對新療法的信心與支持，截至2026年5月初，成大醫院失智症中心有60位民眾接受新型抗類澱粉蛋白藥物治療，領先全國，其中，有位病人已經達到完全清除類澱粉蛋白的標準，可以提前結束單株抗體治療。 記憶力退化常被誤認為正常老化現象，然而失智症其實是可早期發現並介入的疾病。在新型治療逐步發展的當代，失智症已不再是無法改變的疾病，而是有機會透過及早診斷與治療，延緩進程並改善生活品質。 當出現記憶力明顯下降、重複提問、方向感異常或性格改變等情形時，建議及早尋求專業評估，透過早期診斷與適當介入，不僅有助於延緩疾病惡化，也能顯著減輕家庭照顧負擔，成大醫院失智症中心持續強化整合照護服務，從門診、住院到社區支持，陪伴患者與家屬走過疾病歷程，並將結合醫療創新與在地資源，打造更完善的失智友善環境。若您或家人有相關困擾，建議主動尋求專業協助，讓改變從及早介入開始。面對失智症，您不必孤單前行。

生活中心/花蓮報導 為保存花蓮原住民族珍貴的傳統農耕知識與飲食文化，農業部花蓮區農業改良場持續推動花蓮原住民部落傳統農耕知識與飲食文化典藏工作，透過部落踏查、耆老訪談、文獻蒐整、影像紀錄與數位典藏等方式，系統性整理花蓮原鄉長年累積的農耕智慧與飲食文化記憶，並建置「花蓮原住民部落傳統農耕知識與飲食文化典藏網」，讓珍貴的部落知識得以保存、傳承與活化應用(網址：https://harvestwisdom.openmuseum.tw/hw/project/hdares)。 花蓮場表示，花蓮擁有豐富多元的原住民族群與部落文化，不同族群因應山林、溪流、海岸與平原等自然環境，發展出各具特色的傳統耕作方式、植物利用知識及飲食文化，這些知識不僅反映原住民族順應自然、尊重環境的生活哲學，也蘊含永續利用土地與資源的智慧。因此，該場在農業部找回原力計畫支持下持續推動，除深入部落進行知識盤點外，也透過系統化分類與數位資料建置，將分散於部落生活中的傳統作物栽培、植物利用、飲食製備方式、祭儀文化、工藝材料及地方生活經驗等內容，透過典藏平台的建置，將過去較難長期保存與整理的口述記憶、影像紀錄與田野資料，轉化為可持續累積、公開展示及多元應用的文化資產。 花蓮場近年已持續完成花蓮縣內多處原住民部落的傳統知識盤點與數位典藏工作，盤點主題包括小米、陸稻、地瓜、芋頭、玉米、高粱等傳統糧食作物，以及月桃、山蘇、黃藤、構樹、薯榔等具食用、工藝或生活用途的植物資源；同時也記錄部落在採集、加工、烹調、保存及祭儀使用上的文化意涵，讓傳統知識不只是植物介紹，而是能與族群歷史、生活方式及環境利用經驗相互連結。 目前典藏成果已累積整理95項作物與知識主題，建置535筆典藏資料，並以數位平台方式公開展示，提供外界查詢與瀏覽。平台除具備基本資料檢索與主題瀏覽功能外，也逐步整合部落、族群、知識類型與展覽故事等多元進入方式，讓使用者可依不同需求進行探索。民眾不僅可以從作物名稱或部落名稱查詢相關資料，也能透過線上策展內容，從故事化脈絡理解原住民族如何依循節氣、環境與生活需求發展出獨特的農耕與飲食文化。 典藏網的建置不以資料保存為唯一目標，未來將推動應用於食農教育、部落文化推廣、展覽活動等面向，使部落傳統智慧進入社會大眾視野。對學校而言，典藏網可作為在地文化與食農教育教材的重要素材；對部落而言，則有助於傳統知識回溯、族群文化再認識及世代傳承；對產業端而言，也可作為部落特色餐飲、文化導覽與農產加值應用的參考基礎。 花蓮場強調典藏不是終點，而是傳承與應用的起點。未來將持續以尊重部落、回應地方需求及深化知識活化為核心，推動「花蓮原住民部落傳統農耕知識與飲食文化典藏網」發展為兼具保存、教育、展示與推廣功能的重要平台，讓花蓮原鄉珍貴的農耕智慧與飲食文化得以跨越世代，持續流傳並發揚光大。#

記者張辰卿/台北報導 115學年度五專優先免試入學招生，全國計40所科技校院招收五專學制學生，共計193個科(組)，提供12,764個招生名額。招收對象為國中應屆、非應屆畢業生或具同等學力者。國中應屆畢業生以國中學校集體報名為原則(115年5月18日至115年5月22日)；非應屆畢業生或具同等學力者以個別網路報名(115年5月19日至115年5月22日)。提供免試生達成就讀五專學校之升學進路規劃。 本招生，免試就學區為全國一區，參加之免試生可依志向於網路選填30個校科(組)為志願，依據免試生之比序總積分高低及所選填志願順序，以電腦進行統一分發。以免試生所填登記之「志願序」及於國中就學期間之在校「多元學習表現」（含競賽及服務學習）、「技藝優良」、「弱勢身分」、「均衡學習」、「國中教育會考」（含寫作測驗）等項目積分採計為總積分（詳見招生簡章）。 115學年度五專優先免試入學招生簡章及報名表，皆可至五專優先免試入學招生委員會網站（https://www.jctv.ntut.edu.tw/u5/）下載或電洽（02）2772-5333詢問。 115學年度北區五專聯合免試入學招生，採現場登記撕榜方式辦理分發，共有16校、73個科(組)、345個預定招生名額，採網路、通訊報名兩種方式。國中集體通訊報名及個別網路、通訊報名，於115年6月18至6月25日辦理。 分發順序依據學生國中就讀期間的「多元學習表現」（含競賽、服務學習、日常生活表現評量及體適能）、「技藝優良」、「弱勢身分」、「均衡學習」、「適性輔導」及「國中教育會考」等六大項目積分做為分發排序依據，部分招生學校另採計「其他」比序項目（詳見招生簡章）。 115學年度北區五專聯合免試入學招生簡章及報名表，皆可至北區五專聯合免試入學招生委員會網站（https://www.jctv.ntut.edu.tw/enter5/）下載或電洽（02）2772-5333詢問。 技專校院招生委員會聯合會主任任貽均表示：就讀五專前三年除免學費的優惠外，授課均為大學師資，提供學生學習專業技能的最佳環境，五專免試入學可提供職業性向明確的國中畢業生，就近入學五專學制及多元選擇科(組)入學機會，幫助學生提早升學定位及適性入學，詳細招生方式及招生重要期程，(請參閱招生簡章)。有關115學年度五專免試入學報名資格及招生內容，歡迎至技專校院招生委員會聯合會網站查詢（https://www.jctv.ntut.edu.tw/）或電洽（02）2772-5333詢問。

文／林鈞澤 台泥投入268億打造零碳總部 台泥啟動資產活化計畫，於4月通過信義計畫區基隆路逸仙段土地開發預算，預計投入新台幣268億元。台泥表示，將於該基地興建3棟企業總部大樓，其中1棟由台泥自用，另外2棟則預計出租或出售，規劃於2031年完工。該基地曾經為供應台北市建設基礎材料的預拌廠，未來將轉型為綠色新地標Tower Urban Oasis（城市綠洲）。此工程預計將耗時五年，以「國際雙白金、台灣雙鑽石」四大規格為標竿，打造世界級的近零碳建築標竿。 台中捷運藍線用地取得已近完成 台中市政府捷運工程局於4月上旬公布捷運藍線最新進展，表示經過多次公聽會與民眾溝通後，已透過「協議價購」方式，順利取得龍井機廠用地96％以上的私有土地，為後續推動主線工程奠定了關鍵基礎。台中藍線全長24.78公里，西起台中港，沿著台灣大道串聯沙鹿火車站、市政府、台中火車站，東至新建國市場，全線規劃設有高架車站8座與地下車站12座，沿途經過醫院、學校、政經中心與觀光景點，並與捷運綠線交會形成十字路網。 新北「銀新未來城」BOT案啟動招商 新北市「銀新未來城興建營運移轉（BOT）案」於4月初正式公告招商。新北衛生局指出，為因應超高齡社會來臨，市府選定三重區碧華國中舊校區作為基地，採BOT模式引入民間資源，打造出一處兼具醫療照護、長期照顧、全齡共融與社會支援功能的醫療長照園區。衛生局長陳潤秋指出，「銀新未來城」基地面積約2.28公頃，除設置醫療機構、長照設施及全齡友善服務空間外，也將導入購物商場、托育服務與運動休憩設施，打造多功能全齡生活場域。 北市劃定九十三處更新地區 為加速都市更新整合、促進城市發展，台北市政府公告「修訂臺北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案（第一階段）」，共劃定93處、約1,214公頃，較2018年增加了約560公頃；除更新地區劃定，也將都更同意門檻降至75％，協助推動老舊社區重建。市府表示，此次修訂歷經多次審議、現勘，聽取民眾意見，將於今年4月正式實施；未來也將持續彙整意見，於第二階段進行逐案檢討，以推動全市都市再生，提升居住安全與整體環境品質。 中石化宣布放棄京華廣場開發案 中石化宣布不再推動京華廣場開發案，董事會決議改採出售土地資產。該地估值約500億元，但因已投入地下工程、利息與原物料成本，實際合理售價仍待評估。公司指出，開發進度延宕、效益不如預期，且聯貸還款壓力升高，在風險控管與資金需求下決定處分資產。然而土地仍涉及司法扣押，須先排除程序障礙方可出售。市場認為最終價格將影響買方意願；此外，中石化也將持續活化全台土地資產以充實營運資金。 北市推「優先查報拆除機制」 為解決老舊公寓增設電梯受一樓違建占用空間影響，台北市政府推出「優先查報拆除」機制，並結合補助與輔導加速推動。常見外掛式電梯須申請雜項執照，經土地所有權人過半同意即可辦理，若違建影響設置且協調未果，市府將優先拆除；住戶主動配合拆除者可獲修復與最高60％的美化補助。另提供工程費50％、最高300萬元補助，策略地區可達480萬元，並分期撥付。政策推動後申請量顯著增加，市府將持續協助整合意見與評估，提升無障礙居住品質。 延伸閱讀》專家指大阪房價低過台北　maaūu 攜手日本龍頭業者搶攻關西房市竹北房價瘋漲、社宅達成率僅11.1%！議員質疑新竹縣進度「桃竹苗墊底」 新北第二行政中心拚年底啟用！3000員工進駐帶旺板橋、新莊、三重  《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

今起連3天受鋒面影響，降雨機率大提高。圖／報天氣 - 中央氣象署臉書 生活中心／綜合報導 鋒面報到，並於今（13）天抵達臺灣海峽北部及北部陸地附近，北部地區降雨時間較長，有陣雨，局部地區甚至會打雷，還伴隨大雨發生，天氣不穩定，外出建議攜帶雨具備用。 至於中部、東半部、金門、馬祖，降雨區域較局部，時間不太長，但金門也可能有大雨發生。南部地區影響也較小，雲量增多，陽光也許略探頭，但高溫不會像昨天明顯，午後熱對流發展，有局部雷陣雨的機率。 氣象署預報，5/14~15鋒面南移，中南部降雨時間變長，區域較廣，但與各地山區相同，較明顯的雨勢將發生將下午熱對流發展較好的時候，北部、東半部偶有局部降雨。 氣象署叮嚀，這幾天天雨路滑，建議通勤多預留一些時間，攜帶雨具備用；另外，馬祖易受局部霧或低雲影響能見度，行車請注意安全距離。

文／林喬慧 近年日本不動產市場成為台灣海外資產配置的首選，過往投資重心多集中於東京一帶，但隨著東京進場門檻拉高、投報率趨於平穩，市場目光正加速向關西地區移轉。看準這波補漲動能，國內房產科技平台maaūu正式與日本開發巨擘「阪急阪神不動產」（HHP）締結戰略夥伴關係，雙方宣布在完成初期試點合作後，將進入全方位的制度化結盟。 maaūu執行長劉冠宏指出，日本房價目前正處於「黃金補漲期」，尤其是即將迎來重大建設利多的大阪市場。他表示，大阪精華區房價僅約台北的四至五成，對於追求高性價比的投資者而言具吸引力。 「目前關西地區約新台幣六百萬元的華廈物件，普遍具備步行十分鐘內抵達地鐵站的交通優勢，粗投資報酬率可維持在5%左右，成為目前市場詢問度最高的明星產品。此外，預計五年後揭幕的日本首座合法賭場綜合度假村「大阪美高梅」（MGM），更被視為推升未來五年漲幅的核心動能，預期增值空間可達五成。」劉冠宏表示。 在具體分工上，maaūu發揮其PropTech優勢，建構跨語系的大數據銷售系統與 Ai 資訊平台，打破國境藩籬；阪急阪神不動產則運用豐富的日本在地開發經驗，負責物件的品質維護管理。阪急阪神不動產執行役員兒玉尚弘也觀察到，台灣買家對日產品質的專業管理需求日益精進，透過與科技平台對接，能更精準地滿足海外客戶。 儘管利多齊發，專家也提醒投資人應保持理性，務必詳加盤點台日法規差異。劉冠宏特別提醒，購買日本房產需考量隨屋齡遞增的「修繕積立金」，以及若投資老舊木造民宿可能面臨的驚人維護成本與嚴格消安法規。投資人進場前，應完整評估各項支出與潛在風險，方能在這波日本房市熱潮中，穩健實現資產保值與增值的目標。 延伸閱讀》竹北房價瘋漲、社宅達成率僅11.1%！議員質疑新竹縣進度「桃竹苗墊底」 新北第二行政中心拚年底啟用！3000員工進駐帶旺板橋、新莊、三重 國產建材Q1獲利穩健 AI建廠需求與負碳技術佈局成動能 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan