記者黃文博／台南報導 70歲陳先生平時熱愛登山，身體一向硬朗，卻在短時間內突然出現全身水腫、喘不過氣、體重快速增加等情況，甚至連走路都變得困難，至成大醫院就醫後，檢查發現大量蛋白尿及低白蛋白血症，經腎臟切片診斷為「微小病變腎病變」，接受類固醇治療後，蛋白尿明顯改善，水腫消退，順利恢復正常生活；成大醫院腎臟科余志恆醫師表示，慢性腎臟病初期常沒有明顯症狀，許多民眾直到腎功能嚴重下降，甚至接近洗腎時才發現，其實尿液出現泡泡、血尿、水腫、高血壓，或健檢發現蛋白尿、腎功能異常，都可能是腎臟疾病的重要警訊，應及早至醫院接受完整評估。 余志恆醫師指出，腎臟疾病並不只是單一器官問題，往往與全身多重器官疾病密切相關，包括糖尿病、高血壓、心臟病、肝臟疾病、自體免疫疾病、藥物使用甚至癌症，都可能導致腎功能惡化，因此，透過詳細的病史詢問、血液檢查、尿液分析及多器官整合評估，才能真正找出腎臟損傷的原因。 對於部分病人而言，腎臟切片是關鍵診斷工具，成大醫院具備完整腎臟切片檢查能力，可協助早期確認病因，區分免疫相關疾病、腎絲球疾病或腎臟纖維化等不同狀況，提供更精準的治療方向，病人若能及早診斷、及早治療，有機會控制腎功能惡化程度，避免進展至洗腎。 除了診斷治療外，成大醫院亦提供完整慢性腎病整合照護團隊，包括慢性腎病衛教師、營養師及藥師，共同協助患者進行疾病管理。透過參與健保給付的「初期慢性腎臟病照護計畫（Early CKD）」及「末期腎臟病前期照護計畫（Pre-ESRD）」，協助病人延緩腎功能下降，建立正確飲食與用藥觀念，維持整體生活品質健全穩定。 余志恆醫師說明，近年慢性腎病治療已有明顯進展，除了傳統控制血壓、血糖與蛋白尿外，患者在確立診斷並參與腎臟病專案後，也可使用健保給付的腎臟保護藥物，例如第二型鈉—葡萄糖共同轉運蛋白抑制劑（SGLT2抑制劑），不僅有助延緩腎功能惡化，也能降低心血管併發症風險。 余志恆醫師提醒，腎臟病早期發現、早期診斷非常重要，若出現泡泡尿、血尿、水腫或健檢異常，切勿輕忽，透過完整檢查與專業團隊照護，許多慢性腎病患者都有機會延緩惡化，守住腎功能與生活品質。

文／朱福山 台灣少子化與高房價問題日益嚴峻，總統賴清德在今日（20日）就職2周年演說中，特別針對少子化危機發表關切，並拋出重磅政策。賴總統宣布，政府將祭出規模約每年2,000億元的「台灣人口對策新戰略——家庭支持篇」，全面擴大社會投資，擬提供0到18歲成長津貼，每人每月發放5,000元，期盼從婚育、養育、友善職場等面向切入，讓年輕世代「敢生、敢養」。 政府積極透過財務補貼為年輕家庭減輕負擔的同時，產業與不動產專家也進一步建言，若能同步從「都市發展多元化」與「引導新世代健康價值觀」等結構性問題著手，將能讓政策效益發揮得更長遠。 盲目追求「都會化」 資深不動產業界理事長認為，光談高房價並非全面性的議題。綜觀全球，各國首都的房價皆高，年輕人買不起首都房子是常態，但台灣的關鍵問題在於所有城市都只要都會化。當各縣市缺乏互補配套、一味拼比房價時，問題就變得難以靠單一政策手段解決。 「台灣太小了，北中南三個都會區應該進行整體規劃。」他建議，應翻轉政治思維，改用甜甜圈理論，意即從蛋黃區到郊區，房價雖然遞減，但大眾交通設施的便利性必須遞增。 近日則有媒體報導，台南市受少子化衝擊，新學年度的國小新生總報到人數比上學年度減少了890人。其中國小新生，僅有1人報到的就有8所學校，教育局目前表示尚無併校規劃，但會鼓勵並安排這8位新生到鄰近的學校就讀，市府可補助交通費，以保障同儕互動與學習群性的發展。 理事長以日本著名的「一個人的車站」為例，鐵路局為了唯一一位尚未畢業的高中生，特地延後廢線時間。這雖是極端案例，卻體現了政策對基礎交通與人民需求的細膩照顧。他強調，少子化絕非單一源頭，完善的區域交通網絡與跨縣市合作，才是解開高房價僵局的鑰匙。 房股齊飆業界憂價值觀扭曲 除了硬體的空間規劃，軟體的「心態轉變」也引發業界憂心。資深不動產專業人士卓進發觀察指出，在政府祭出系列打房政策後，近期又伴隨股市結構的劇烈發展，這種熱絡甚至有些「畸形」的經濟現象，恐已悄悄衝擊年輕世代的價值觀。他坦言：「很擔心年輕人對努力與收穫的價值觀受到影響，希望這只是我的錯覺。」 不具名的地方官員也感嘆，現在的整體大環境對年輕人而言確實「很不友善」，不論是成家立業還是安居，挑戰都遠勝以往。 面對少子化這門國家級考驗，專家與官員的集體發聲，無疑為政策敲響警鐘，此刻台灣更需要全國性通透的國土交通規劃，以及重新引導社會經濟走向健康的永續環境與觀念。 延伸閱讀》台北市2月實價登錄出爐！整體「量縮價穩」：交易量月減25％、住宅價格小幅上揚0.67％台中房市520檔期「量縮價穩」　建商「品牌力」成銷售關鍵北捷10大親民租金站點曝光！「這一站」月租金不到萬元 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者陳金金 / 台北報導 喜愛日本旅遊的民眾看過來！日本山陰地區的鳥取縣，因坐擁豐富山海資源與動漫文化而備受矚目。鳥取縣正是「名偵探柯南」與「鬼太郎」作者的故鄉，當地的柯南小鎮與鬼太郎小鎮更是粉絲必訪聖地。除了動漫魅力，境內更有「山陰海岸」與「大山隱岐」兩大國立公園，不僅能在著名的「鳥取砂丘」體驗滑沙、朝聖隈研吾設計的「高濱咖啡」，還能到能見度25公尺的「浦富海岸」划透明獨木舟；而今年三月重新開幕的「大山牧場牛奶的故鄉」與西日本最大滑雪場，更讓一年四季都充滿玩樂驚喜。 ▲虎航桃園直飛米子滿週年　限定航班送紀念好禮。( 圖 業者提供 ) ▲日本鳥取縣 名偵探柯南角色雕像，吸引動漫迷前往朝聖打卡。( 圖 業者提供 ) 目前台灣虎航每週一、五皆有桃園直飛米子機場航班。為慶祝直飛滿一週年，官方不僅在臉書舉辦旅記抽獎，5月29日搭乘指定航班的旅客更可獲得一週年慶禮。此外，鳥取縣特別推出超值「預約共乘計程車」，從米子機場直達鳥取車站每人僅需4,000日圓，中途還免費停留北榮町柯南小鎮，讓自由行更便利。5月22至25日歡迎民眾前往台北世貿一館「台北國際觀光博覽會」，親臨鳥取縣攤位（C198）搶好康、拿好禮！

文／林鈞澤 央行第一季理監事會議決議放鬆房市管制，將自然人第二戶購屋貸款成數上限上調至六成。自第七波信用管制上路近一年半以來，市場長期處於高壓管控下，此番調整可謂是央行首度釋出的意外「甜頭」。消息一出，觀察整體市場反應，氣氛仍相對平靜，資金水龍頭雖已轉鬆，買方心態卻尚未完全轉變，市場仍需時間消化，才能見真章。 來客增，成交率仍待觀察 央行利多消息一出，各地普遍出現來客回流跡象，但幅度相對溫和。新聯陽實業董事長特助洪承表示，新北市三重、板橋、永和等生活機能成熟的區域，近期買氣表現穩定，看屋人潮有所回升。大台中不動產開發公會理事長王至亮也指出，台中新建案來客量出現微幅成長，約2至3％的增幅雖不算大，但方向是正向的，背後主要支撐仍是剛性需求。龍昊建設總經理鄭浩竹則觀察，雙北地區即便在管制期間，蛋黃區價格依然穩健，成交量也維持在一定水準，顯示核心地段的保值性仍獲買方認同。不過她也坦言，整體市場依然偏冷，並未出現過去景氣高峰時的明顯熱潮。李至亮則補充，來客增加是事實，但成交率能否同步跟上，仍有待後續數據驗證，現階段下定論仍嫌過早。 回溫主因：延遲效應 這波買氣究竟從何而來？鄭浩竹直指，主要源於「延遲購買效應」，而非政策鬆綁帶動的實質暖化。她分析，過去一年多的打房措施雖有效壓制投資客進場，卻也同步抑制了自住需求。這段期間內，具剛性需求的買方雖持續在市場上看房，但多半態度保守，觀望氣氛濃厚，從看屋到最終成交之間，仍有相當距離。進入今年後，情況開始出現轉變。隨著觀望期持續拉長，房價未如部分預期般大幅崩跌，加上營建成本居高不下，在通膨壓力與美伊局勢等國際因素交疊影響下，「不如早買」的心理在部分買方之間逐漸成形，促使自住客陸續決定進場。這股力道，才是近期買氣回升的真正推手。「央行釋出善意，對小家庭而言，多出的一成貸款額度確實重要，有助於提升購屋信心，但市場不會因此大幅回溫。」鄭浩竹說。 產品與需求才是核心 三位受訪者的觀點一致：政策鬆綁能提振信心，卻難以從根本改變市場基本面。鄭浩竹指出，央行政策對各區域的影響差異有限，市場競爭力的真正關鍵仍在產品本身。她觀察，有電梯、屋齡較新、維護成本較低的物件，依然是當前買方的首選主流，產品力才是決定去化速度的核心變數。展望後市，受訪者普遍態度審慎，央行給了甜頭，但房市要真正回春，恐怕還需要更多條件到位。 延伸閱讀》台北市2月實價登錄出爐！整體「量縮價穩」：交易量月減25％、住宅價格小幅上揚0.67％台中房市520檔期「量縮價穩」　建商「品牌力」成銷售關鍵北捷10大親民租金站點曝光！「這一站」月租金不到萬元 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

游志祥局長為聽障男籃代表隊打氣。(圖／台中市政府提供) 115年全國身心障礙國民運動會將於5月23日至26日在新北市舉行，台中市此次共派出422位隊職員及選手，參加15項競賽種類。其中桌球代表隊由2024巴黎帕運銀牌國手林姿妤領軍出擊，她近期更於「2025北京帕拉桌球亞洲錦標賽」勇奪女子單打、女子雙打及混合雙打三面金牌，完成三金大滿貫，展現世界級競技實力；此外，選手吳振勝於上屆肢障男子單打完成七連霸，今年也將挑戰八連霸紀錄。 日前台中市政府運動局長游志祥與台中市身心障礙體育總會理事長林孟令前往桌球、健力、聽障籃球及保齡球等訓練場地訪視，除關心備戰狀況外，也致贈能量果凍等慰勞物資，希望選手在高強度訓練期間適時補充體力，以最佳狀態迎戰賽事。同時，市長盧秀燕也特別錄製應援影片，勉勵代表隊在賽場上發揮訓練成果、突破自我。台中代表隊於113年全國身心障礙國民運動會拿下87金、94銀、54銅，連續三屆排名全國第二，今年也將持續挑戰佳績。 運動局表示，健力同樣是台中重要奪牌項目之一，上屆共拿下5金1銀，獎牌數全國第一。選手陳穎生與黃承皇分別於肢障男子組健力第八級及第九級完成二連霸，並雙雙打破大會及全國紀錄，今年將朝三連霸邁進。近年也有不同項目選手跨界投入健力訓練，其中陳羿穎由羽球轉戰健力後表現突出，今年3月更在「115年全國會長杯帕拉健力錦標賽」打破高懸10年的全國紀錄，替團隊注入新動能。 運動局補充，聽障男籃代表隊上屆成功中斷傳統強隊連霸紀錄，勇奪隊史首面金牌；女籃隊則是在111年台中市主辦全障運期間開始籌組培訓，隊員多數過去沒有正式競技經驗，但一路走來逐漸累積默契與實力。籃球不僅考驗個人技術，更仰賴團隊合作與臨場溝通，而聽障選手在比賽時不得配戴助聽器，必須同步掌握場上節奏、隊友位置與教練指令，對專注力與團隊默契都是極大考驗，十分不容易。 運動局說明，保齡球代表隊上屆摘下2金5銀8銅，其中劉惠珠於肢障女子組個人賽完成二連霸，展現穩定成熟的臨場表現。這屆保齡球賽事將於5月18日提前開打，預計也有機會為台中代表隊率先開出奪牌紅盤。 運動局表示，台中市是全國首創成立身心障礙體育總會的城市，長期透過制度化培訓與賽事推展，持續落實運動平權，也讓更多民眾認識身心障礙運動的價值。台中代表隊整體備戰狀況穩定，在教練團與後勤團隊協助下，將全力以赴、爭取最佳成績。

（示意圖：Gemini生成） 以前大家會覺得： 朋友越多越好。 局越多越熱鬧。 但現在越來越多人開始發現—— 社交，其實很耗能。 尤其長大之後， 每天工作、家庭、情緒就已經很滿。 很多人下班後， 真的只想安靜。 不想聊天。 不想應酬。 甚至連回訊息都覺得累。 不是討厭人。 只是開始更重視： 「跟誰相處會舒服。」 現在很多人交朋友， 已經不是追求熱鬧。 而是追求： 不用刻意、不用表演、不會消耗。 能安靜待著也自在。 很久沒聯絡也不尷尬。 這種關係，反而越來越珍貴。 所以現在很多成年人， 開始慢慢縮小朋友圈。 不是變冷淡了。 而是終於知道： 真正重要的人，其實不用很多。

（示意圖：Gemini生成） 很多養貓的人都會發現： 貓咪真的很有自己的世界。 你難過的時候， 牠不一定會安慰你。 你很忙的時候， 牠照樣踩鍵盤。 你在加班， 牠只在意罐罐怎麼還沒開。 但奇怪的是， 牠們就是有一種很療癒的力量。 可能只是趴在旁邊。 可能只是打呼。 可能只是突然跑來窩著。 整個家的感覺就不一樣了。 很多人說， 狗狗像愛人。 貓咪比較像室友。 牠不會時時刻刻黏著你， 但又會默默出現在生活裡。 有時候你會覺得： 牠根本不需要你。 但當牠願意主動靠近的那一刻， 又會突然覺得： 「好啦，還是有愛我的。」

（示意圖：Gemini生成） 小時候總覺得， 大人好像什麼都會。 長大後才發現： 原來大人每天也都在硬撐。 工作很累。 照顧小孩很累。 處理情緒很累。 連放假有時候都累。 很多人的生活， 其實都像在不停切換身份。 一下是員工。 一下是爸媽。 一下是女兒。 一下又要變成照顧別人的人。 久了之後， 很多人甚至連「休息」都不太會了。 所以現在大家越來越能理解： 有時候不是事情多可怕。 而是一直沒有喘息的空間。 也難怪現在很多人的小確幸， 變得越來越簡單。 可能只是： 一杯咖啡。 一段安靜時間。 一個人逛超市。 晚上終於不用講話。 因為對很多大人來說， 能安靜一下，就已經很奢侈了。

文／住展雜誌 MyHousing 近年隨著雙北房價高漲，以及遠距工作與生活型態改變，「離塵不離城」成為許多自住客與置產族的新方向。其中，兼具交通建設、觀光休閒與宜居環境優勢的宜蘭，持續成為北台灣移居熱區。而位處溪南核心、串聯羅東與宜蘭市生活圈的五結鄉，更因生活機能逐步成熟，加上重大建設題材推進，吸引不少購屋族關注。 在這波宜蘭住宅升級浪潮中，由巨霖建設推出的「禾田沐」，便以「全棟僅5戶、一層一戶」的稀有規劃，在五結住宅市場中展現高度辨識度。不同於一般中大型社區強調戶數規模與公共設施，「禾田沐」回歸住宅本質，以低密度、高私密性的專屬舒適生活哲學，吸引重視居住品質的自住客層。 五結生活圈成熟　宜蘭羅東雙城優勢成形 觀察近年宜蘭發展脈絡，五結鄉因地理位置優越，逐漸成為串聯羅東與宜蘭市的重要樞紐。區域不僅鄰近羅東交流道，可快速銜接國道五號往返台北，也同步受惠於未來宜蘭高鐵與第二行政中心等重大建設議題，區域發展備受期待。 尤其五結坐擁宜蘭羅東雙城生活圈優勢，對外交通便利，對內則擁有成熟生活機能。包括全聯福利中心、喜互惠生鮮超市五結店、屈臣氏五結店等日常採買據點皆近距可達；教育方面，五結鄉立幼兒園、學進國小、五結國小、興中國中、五結國中等完整學區資源，也讓家庭客層更具認同感。 此外，區域還擁有冬山河親水公園、中興文創園區等知名休閒文化場域，兼具自然景觀與藝文氛圍。相較雙北高密度都市環境，五結保有宜蘭特有的田野尺度與舒適生活節奏，也逐漸吸引返鄉族、退休族與跨區置產客進駐。 房市業者分析，現階段宜蘭住宅市場已從早期度假型產品，逐步轉向真正符合長住需求的自住型住宅，而「低戶數、高品質、機能成熟」的產品，正成為市場主流。 全棟僅五戶　一層一戶打造高隱私生活 在住宅產品高度同質化的當下，「禾田沐」最受矚目的，便是其極低密度規劃。 基地採全棟僅5戶設計，每層僅規劃1戶住宅，住戶出入擁有獨立專屬梯廳，大幅提升居住隱私與生活安定感。對比一般大樓社區單層多戶、電梯共用頻繁的規劃，「禾田沐」更接近台北高端住宅常見的豪宅尺度。 市場人士指出，「一層一戶」之所以受到高資產客群青睞，在於能有效降低鄰戶干擾，無論是電梯使用、出入動線，甚至聲音與視覺隱私，都能維持更高品質。尤其疫情過後，消費者對居家安全與生活距離的重視提升，低密度住宅也成為許多購屋族的重要選擇條件。 除了隱私性之外，「禾田沐」在室內格局上也講究居住舒適度。產品規劃為正三房格局，室內空間方正實用，減少畸零浪費。戶戶三面採光設計，讓自然光線與通風條件得以最大化，即便身處宜蘭多雨潮濕氣候，也能維持室內乾爽與明亮。 建築規劃團隊表示，現代住宅不應只追求坪效，更應重視居住者每日真實的生活感受。因此，「禾田沐」特別強調採光、通風與動線安排，希望讓住宅真正成為放鬆身心的空間。 回歸生活本質　打造宜居住宅價值 隨著住宅市場進入自住導向時代，購屋族對產品要求也逐漸改變。過去強調公設比、豪華公設與投資話題的產品，已不再是市場唯一主流；反而真正貼近生活需求、居住品質穩定的住宅，更容易獲得認同。 「禾田沐」正是以這樣的思維切入市場。 不同於大型社區複雜的公共空間管理，「禾田沐」將規劃重點回到住宅本身。透過低戶數管理優勢，不僅住戶組成相對單純，也能降低未來社區維護負擔。對於重視安靜生活、講究居住品質的家庭而言，具備高度吸引力。 此外，五結本身兼具鄉居氛圍與城市便利性，也讓不少雙北客層開始重新思考居住選擇。尤其在國道五號通車多年後，宜蘭與台北之間距離感大幅縮短，加上未來宜蘭高鐵議題持續發酵，區域長線發展備受期待。 房仲業者指出，現階段宜蘭住宅市場已逐漸走向「精品化」。消費者不再只看總價，而是更重視產品稀有性與長期居住價值。像「禾田沐」這類低密度、小戶數產品，由於供給相對有限，未來在市場上也更具保值性。 建築與環境共融　展現宜蘭人文尺度 值得一提的是，「禾田沐」除了著重住宅機能，也希望回應宜蘭在地的人文與自然特色。 由巨霖建築操刀規劃，整體建築語彙強調簡約、沉穩與舒適比例，希望在現代建築美學與宜蘭自然環境之間取得平衡。透過留白與尺度安排，讓建築不只是居住空間，更成為生活風景的一部分。 巨霖建設表示，近年市場逐漸從大量供給轉向精緻規劃，消費者對建築品質、施工細節與居住感受更加重視。因此，「禾田沐」在規劃初期，即以長住需求為核心，希望打造能真正符合家庭生活的住宅作品。 整體來看，在宜蘭五結生活圈逐步成熟、交通與建設題材持續發酵下，「禾田沐」以全棟僅5戶、一層一戶、正三房與三面採光等產品特色，成功切入市場少見的低密度住宅定位。 當住宅市場回歸自住本質，「少即是多」的生活哲學，也正成為越來越多購屋族的共同選擇。而「禾田沐」所呈現的，不只是單純住宅產品，更是一種關於安靜、純粹與舒適生活的居住提案。 【禾田沐】宜蘭五結生活圈．國五十分鐘．一層一戶．全新完工投資興建｜巨霖建設股份有限公司建築設計｜富彥建築師事務所使用執照｜ (114)(7)(9)建管使字第00236號企劃銷售｜淨堯不動產股份有限公司經紀人｜簡麗玲（112）宜字第00383號接待中心｜宜蘭縣宜蘭市校舍路58號鑑賞專線｜0905-318856 延伸閱讀》北捷10大親民租金站點曝光！「這一站」月租金不到萬元買新屋不如買中古？北市蛋黃區新舊屋每坪價差破50萬元 老屋成自住族新選擇北市老公寓修繕補助開跑！最高可領138萬元　6月起受理申請 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

印度政府宣布，為了因應糖在國內供應吃緊的情況，即日起至9月底，禁止將糖（如圖）出口到國外。專家認為，中東衝突帶來的不確定性，讓通貨膨脹的風險加劇，是政府做出這種因應政策的關鍵之一。 印度政府宣布，為因應糖在國內供應吃緊，即日起至9月底，禁止將糖出口到國外。專家認為，中東衝突帶來的不確定性，讓通貨膨脹的風險加劇，是政府做出這種因應政策的關鍵之一。 印度政府針對將糖銷往海外的政策，從「限制」出口，提升為「禁止」出口，以因應國內供應吃緊的情況，禁令適於包括原糖、白糖、精緻糖。 印度商業與工業部（Ministry of Commerce and Industry）下的對外貿易總局（Directorate General of Foreign Trade）下達的這項命令，是政策一個重大的轉向，因為印度政府先前認為糖的產能會大於國內需求，因此准予外銷。 對外貿易總局的命令提到，若裝貨工作是在5月13日前展開的，或貨物在命令生效前已交給海關當局，這類的糖將可獲允許發貨到國外。 印度糖業和生物能源製造商協會（Indian Sugar & Bio-Energy Manufacturers Association）上個月預測，截至9月30日止，印度糖的總供應量約在3200萬噸，比先前預估的3240萬噸少。 除了產量減少，新德里電視台（NDTV）報導指出，專家認為，這項出口禁令的目的，是要遏制中東持續衝突引發的不確定性加劇，所帶來的通貨膨脹風險。 印度2025年10月初到2026年9月底，糖的生產量加上庫存量，約在3200萬噸，這段期間國內的需求量預估將達2800萬噸，庫存僅剩400萬噸，這是2016-2017年以來的新低點，當時印度糖的庫存，僅剩394萬噸。 除了庫存的問題外，印度政府也擔心，受到聖嬰現象的影響，降雨量可能會減少，2026-2027年糖的產量可能因此下滑；此外，中東危機引發人們對化肥短缺的憂心，也是印度政府擔心影響糖產量的關鍵。 印度是世界第2大糖生產國，產量僅次於巴西，同時也是主要的糖出口國。當印度減少糖的出口時，全球糖的供應量就會減少，尤其對亞洲和非洲的買家而言，影響力會特別大。