記者張辰卿/台北報導 當全球企業都在追逐生成式AI與數位轉型速度時，旭榮集團執行董事黃冠華卻提出相反觀點「AI越快，人更要慢。」他認為面對AI焦慮蔓延的時代，世界愈快，人們愈需要沉澱後的觀察與省思。距離首本著作《觀念》出版逾十年後，黃冠華2026年推出新書《變動下的思考：AI越快，你更要慢》，從企業經營、AI轉型、人才管理到組織文化，重新整理一位傳產二代經營者的領導思維。 企業家黃冠華20日於台大集思會議中心舉辦新書發表會，包括長庚大學商管學院教授黃崇興，以及《EMBA》雜誌總編輯方素惠等人蒞臨祝賀，並與總編輯方素惠擔任與談嘉賓，與黃冠華展開深度對談。 ▲黃冠華舉辦新書發表會，邀請《EMBA》雜誌總編輯方素惠擔任與談嘉賓，與黃冠華展開深度對談。(圖/黃冠華提供) 黃冠華表示，第一本書《觀念》談的多是經營管理與企業運作，而今，AI、數位化與全球供應鏈快速重組，新書加入更多關於「人與企業如何面對變動」的思考。黃冠華認為，企業導入AI真正困難的，從來不是工具本身，而是企業是否願意建立新的文化與共識。AI帶來的不只是工具革新，更是企業文化、人才思維與領導模式的重新定義。 近年來，旭榮集團積極投入AI與永續轉型，除推動數位轉型與導入AI應用外，更成為少數設立「AI長（Chief AI Officer）」職位的傳產企業之一，透過「AI種子人才培訓」與跨部門推動機制，希望讓AI真正融入企業文化與日常決策流程。 對於企業決策，他也分享自身多年管理經驗：「利大於弊就是利。」他認為，企業經營不存在完美制度，重要的是在變動中做出對組織最有利的選擇。他也分享，這十年來最大的轉變，是自己對「領導」的理解已從過去偏重效率與執行，逐漸轉向人才培育與組織文化。「以前可能更在意如何把事情做好，現在更在意如何讓更多人成長。」 ▲黃冠華2026年推出新書《變動下的思考：AI越快，你更要慢》，從企業經營、AI轉型、人才管理到組織文化，重新整理一位傳產二代經營者的領導思維。(圖/黃冠華提供) 此外，他也強調：「AI時代下，更需要深度思考的人。」資訊快速流動與工具不斷更新，但真正能創造長期價值的，仍是人的判斷力、文化與信任。黃冠華認為，不論AI再怎麼進步，企業最終仍不能將決策完全交給AI，因為真正承擔結果與責任的，始終還是人，人的判斷力與價值觀，才是企業最重要的核心。 書中也收錄多年來影響自己的人生體悟與管理哲學，包括：「好的主管不是讓人喜歡，而是讓人尊敬」、「唯一的不變就是變，但方向對了、只要人對了，路再遠都走得到」等觀點。對他而言，這些多年來累積的思考，不只是經營企業的方法，更是面對人生與變動世界的重要提醒。 關於企業治理、人才管理與組織文化，黃冠華則提出：「共治取代接班」，認為企業經營不該只是單一領導者的英雄主義，而是建立能持續成長的團隊文化與制度。「AI與永續或許是企業看得見的硬實力，但真正決定企業能否長久成長的，仍是人才與文化。」全球供應鏈快速重組、產業變動加劇，《變動下的思考：AI越快，你更要慢》不只是一本談AI的管理書，更是一位傳產企業經營者，對未來企業文化、領導與人才價值的深度思考。

記者孟憲玉/台北報導 美國國際棉花協會（CCI）2026年度盛會以美國棉花市場展望與產業交流，現場匯集國內外產業專家與紡織業者，美國在台協會農業組Morgan Haas致歡迎詞他表示:「台灣是美國農產品第九大出口市場，美國去年出口台灣食品和農產品價值42.5億美元。美台彼此貿易關係建立在共同價值觀：品質、安全、與信任。美國棉的纖維品質、穩定性受到業界肯定，在紡織供應鏈是重要的原料。透過創新的合作夥伴關係美國棉的環保數據與訊息服務，期待今日是豐富知識的饗宴」。 ▲美國國際棉花協會（CCI）日前在台北舉辦2026年美國棉花市場展望與產業交流盛會。圖說：左起Razvan Oancea、Carlo Bocardo、Trenton Rae、Edison Chen、Chase Wong。(圖/美國棉提供) 交流會中CCI會長Carlo Bocardo全球與美國棉花供給現況，Cameron Austin闡述全球與美國棉花的需求現，Li Yin發表全球與美國棉花進出口貿易CCI 亞洲資深總監Razvan Oancea介紹COTTON USA今年度可以服務業界所有的項目，Lieven Verraest解說從纖維到成衣：品牌效率研究報告，展現美國棉少廢料、高產量的頂級表現，Trenton Rae以細述共創韌性未來：持續性及透明與互信，聚陽顧問陳弘益主講時尚卓越與人工智慧的結合，分享由設計到供應鏈StyTrix導入數位化的效益，對產業的成本和時間的管理是一大創新。會中有一段以「美國棉在複雜的紡織品供應鏈的作用」的專題討論，特別要請國內佳和實業董事長翁偉翔參與討論，他表示應用美國棉的數位平台及技術支援，可提升製程的良率及產能，符合品牌對永續的要求。 ▲Color Cotton Lifestyle主題服裝秀，呈現都市潮流的生活型態，休閒經典到都會時髦，舒適風格。啦啦隊長倩宇（Amber）（左7）和專業的伊林模特兒，完美展現棉花作為自然纖維在「永續美學」中的無限可能。(圖/美國棉提供) 美國國際棉花協會駐台代表邱秀玲表示，面對挑戰的全球經貿環境中，美國棉花透過高品質、科技創新與BACA法案對貿易的優勢，助益品牌商優化佈局，為台灣紡織供應鏈創造核心競爭力。目前信任協議在全球持續推進，已有超過 2,800 家來自 49 個國家的紡織廠和製造商會員，以及超過 56 家全球公司及其品牌，包括最近宣布加入的 UA安德瑪和沃爾瑪。她指出，根據數據顯示，參與美國棉花信任協議的棉農反應種植時節水與土壤的碳排數據展現顯著成效，美國棉花的透明度和信任感，成為品牌與供應鏈建立韌性未來。 ▲美國國際棉花協會邱秀玲駐台代表、新北國王啦啦隊隊長Amber。(圖/美國棉提供) Color Cotton Lifestyle主題服裝秀，呈現都市潮流的生活型態，休閒經典到都會時髦，舒適風格。啦啦隊永續隊長倩宇和專業的伊林模特兒展現年興紡織的牛仔褲搭配JERSCY品牌重磅T-Shirt休閒舒適風，加上實踐大學設計學院長許鳳玉帶領同學金蓓雯、張峟雲、黃少思、任健輝、翁昱玹和宋若禕等發表創作的作品，完美展現棉花作為自然纖維在「永續美學」中的無限可能。 美國國際棉花協會經理林兩儀表示，台灣是全球紡織創新的中心，透過此次交流盛會，協會不僅分享市場洞察訊息，更希望建立一個從纖維原料到成衣端的深度合作機會。協會將持續作為台灣紡織業最強有力的永續夥伴。

文／謝曉菁 街角空間華麗轉身！台中市政府建設局推動「南區兒190用地綠美化工程」，基地位於工學路與工學五街口、鄰近台中高工，目前已正式開工。市府表示，工程將透過增加綠覆率、優化景觀配置及增設休憩空間，打造更舒適宜人的街角綠地，預計於今年12月完工，未來將進一步提升南區生活環境品質。 建設局長陳大田表示，台中市政府建設局投入739萬元推動位在工學路與工學五街口「南區兒190用地綠美化工程」。此次施作的兒190用地面積約1210平方公尺，周邊鄰近住宅區、商業大樓及台中高工，具備成為居民與學生休憩交流空間的條件。 陳大田指出，本次工程將以「增加綠地、提升景觀」為核心方向，首先拆除原有混凝土鋪面，重新整理綠地基盤，並規劃草坪與多層次植栽配置，營造兼具綠意與遮蔭效果的休憩環境，讓原本較為單調的街角空間，轉變成更友善、可親近的鄰里綠地。 《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象 此外，市府也將依施工期程分階段施作，並加強工區圍設及安全管理，盡量降低施工期間對周邊居民通行與日常生活的影響。 建設局表示，完工後除了可改善街角景觀與整體環境品質外，也讓市民在日常生活動線中，能更輕鬆接觸綠意空間。未來市府也將持續盤點地方需求，評估增設體健設施與兒童遊戲空間，滿足不同年齡層使用需求，打造兼具休憩、遊憩及鄰里交流功能的友善綠地。 最後，建設局說道，市府近年持續推動綠地開闢與環境改善工程，並串聯南區忠明園道、樹義園道及永興公園等既有綠色資源，逐步建構完整城市綠網系統，朝「宜居幸福花園城市」願景持續邁進。 延伸閱讀》年輕人為何越來越不想生？專家指「高房價」是關鍵：10年飆44％、薪水卻只多8000鹿港要有大型運動館了！泳池、健身房一次到位　長者、身心障礙者享公益時段高雄30年以上老屋快申請！修繕補助開跑　符合6項條件更容易拿到 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 為推動社區環境升級，打造移居生活圈，新竹市政府透過「社區規劃師環境改善計畫」，鼓勵社區居民一起參與公共空間營造。其中，東區下竹社區以「再造下竹樹屋生態計畫」成功活化在地空間，不僅改善周邊環境景觀，也強化社區凝聚力，為新竹東區生活圈增添嶄新綠意與生活質感。 新竹市都發處表示，下竹社區自2011年起參與社區規劃師計畫，長期投入樹屋、溝渠及周邊空間整理與維護，累積豐富社區營造成果，成為新竹市推動社區環境改善的代表案例之一。今年社區計畫則聚焦既有菜園空間再設計，透過重新盤點空間配置與使用動線，進一步提升安全性與整體景觀品質。 此次改造的最大特點，就是將原本分散的菜畦重新整合為放射狀圓形菜園，結合地景設計概念，使空間在維持種植功能之餘，也提升整體視覺一致性與使用效率。同時，社區也同步整理樹屋周邊木構設施與鋪面，修復部分塌陷區域，改善居民日常活動與停留的安全性。 《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象 都發處指出，社區營造過程中，可以看見居民高度參與，志工除了投入日常維護外，也主動參與後續種植規劃與空間討論，讓改造不僅停留在工程層面，更延伸為長期生活共創的公共場域。菜園完工後，也吸引更多社區居民加入志工行列，彼此協助澆水、整理環境，使菜園逐步成為社區居民自然交流、互動共好的生活場域。 下竹社區也說，空間改造只是開始，真正關鍵的是後續長時間的維護管理，多年來，社區志工固定每週投入一至三天不等時間，持續進行樹屋及周邊溝渠空間的清掃與整理，長期維持環境整潔與空間品質，展現難能可貴的社區凝聚力與行動力。 最後，都發處補充，下竹社區長期穩定投入公共空間維護與管理，2025年代表新竹市參與國土署社區規劃師評鑑，並獲得前三名佳績，成為地方社區營造的重要示範案例。

文／謝曉菁 為推動社區環境升級，打造移居生活圈，新竹市政府透過「社區規劃師環境改善計畫」，鼓勵社區居民一起參與公共空間營造。其中，東區下竹社區以「再造下竹樹屋生態計畫」成功活化在地空間，不僅改善周邊環境景觀，也強化社區凝聚力，為新竹東區生活圈增添嶄新綠意與生活質感。 新竹市都發處表示，下竹社區自2011年起參與社區規劃師計畫，長期投入樹屋、溝渠及周邊空間整理與維護，累積豐富社區營造成果，成為新竹市推動社區環境改善的代表案例之一。今年社區計畫則聚焦既有菜園空間再設計，透過重新盤點空間配置與使用動線，進一步提升安全性與整體景觀品質。 此次改造的最大特點，就是將原本分散的菜畦重新整合為放射狀圓形菜園，結合地景設計概念，使空間在維持種植功能之餘，也提升整體視覺一致性與使用效率。同時，社區也同步整理樹屋周邊木構設施與鋪面，修復部分塌陷區域，改善居民日常活動與停留的安全性。 《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象 都發處指出，社區營造過程中，可以看見居民高度參與，志工除了投入日常維護外，也主動參與後續種植規劃與空間討論，讓改造不僅停留在工程層面，更延伸為長期生活共創的公共場域。菜園完工後，也吸引更多社區居民加入志工行列，彼此協助澆水、整理環境，使菜園逐步成為社區居民自然交流、互動共好的生活場域。 下竹社區也說，空間改造只是開始，真正關鍵的是後續長時間的維護管理，多年來，社區志工固定每週投入一至三天不等時間，持續進行樹屋及周邊溝渠空間的清掃與整理，長期維持環境整潔與空間品質，展現難能可貴的社區凝聚力與行動力。 最後，都發處補充，下竹社區長期穩定投入公共空間維護與管理，2025年代表新竹市參與國土署社區規劃師評鑑，並獲得前三名佳績，成為地方社區營造的重要示範案例。 延伸閱讀》年輕人為何越來越不想生？專家指「高房價」是關鍵：10年飆44％、薪水卻只多8000鹿港要有大型運動館了！泳池、健身房一次到位　長者、身心障礙者享公益時段高雄30年以上老屋快申請！修繕補助開跑　符合6項條件更容易拿到 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者黃文博／台南報導 國立台南家齊高中流行服飾科115級畢業成果展演，於今（22）日分下午與傍晚兩個場次盛大登場！今年畢展以「Reverie（幻想曲/白日夢）」為主題，象徵年輕學子以針線為筆，描繪心中的夢境與風景，96位畢業生不僅親自操刀服飾設計，更挺拔走上伸展台擔任模特兒，將三年來累積的專業實力與青春故事，一針一線具象化為舞台上的華麗霓裳。 本次展演以「夢境為霓裳——手織青春風景」為核心概念，這群大膽追夢的設計新秀們，從最初的靈感發想、打版、材質搭配、裁剪製作，到整體造型設計、飾品製作，甚至連舞台燈光、音樂剪輯、前導片拍攝與海報編輯都親力親為，完美展現了新世代的跨領域整合與團隊合作能力。 值得一提的是，本屆也是流行服飾科「整體造型特色班」的第二屆成果發表，學生們跳脫傳統服裝設計的框架，從衣服延伸到妝髮與飾品搭配，呈現出極具張力的「完整整體造型能力」。畢展總召集人葉軒伊自信表示，希望透過這場分場次精心打造的視覺盛宴，帶給觀眾耳目一新的感受，並讓更多人看見他們對設計與美感的爆發力。 校長陳韻如在現場看著學生登場，感性地表示，舞台上的每一件作品，都凝聚著學生三年來的努力與堅持，學生們為了追求完美，在過程中經歷無數次修正與挑戰，今天的完美綻放，充分展現了流行服飾科多元且富創造力的教學成果。 今年畢業生在全國技藝競賽中亦有亮眼表現，於114學年度全國家事類科技藝競賽中，「服裝製作組」榮獲金手獎，「服裝設計組」則勇奪第六名佳績，展現堅強實力，校方表示，許多表現優異的同學未來將透過技優保送進入理想大學，繼續朝著時尚產業邁進。這場分為下午與傍晚舉辦的精采成果展，不僅是他們高中三年的學習總驗收，更是一場屬於青春、夢想與創作熱情的華麗謝幕。

文／謝曉菁 隨SOHO族（Small Office, Home Office）、自媒體與電商經濟快速成長，具備彈性空間的小坪數微型商辦需求升溫，逐漸成為台灣商用不動產市場的重要產品類型。根據永慶房產集團彙整內政部預售屋實價登錄資料顯示，2025年以來雙北預售商辦市場呈現明顯分化，新北以「小坪數、低總價」交易熱絡，台北市則以「大坪數、高總價」商辦為主力。 根據雙北地區建物型態為辦公商業大樓的交易資料顯示，新北市林口區交易最為熱絡，累計達218戶，平均坪數僅28.6坪，凸顯出總價落在1500萬元以內微型商辦需求強勁。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，林口預售商辦多集中於A9重劃區周邊住商混合開發案，受惠機場捷運、國道1號與周邊產業聚落發展，包括新北國際AI＋智慧園區、媒體園區與商場設施等，使區域逐漸形成工作與生活整合的型態。 她表示，對於設計工作者、工程師及微型創業者而言，小坪數商辦兼具成本與彈性優勢，也帶動自用與置產需求同步增加。 《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象 而相較林口以低總價產品走量，新北市板橋與新莊則走向中高單價市場。其中，新莊區預售商辦平均單價達65.6萬元，甚至略高於板橋的63.3萬元，成為新北商辦市場新焦點。 陳金萍分析，新莊副都心受惠於行政院新莊聯合辦公大樓、國家級文化設施與企業總部進駐，加上機場捷運、環狀線及台64、台65線等交通建設，逐步形成行政與企業群聚效應，使商辦產品穩定去化，帶動區域商用不動產價值提升。 在台北市方面，雖交易量較新北為少，但產品規模與總價明顯拉高。統計顯示，南港區預售商辦平均面積達275.1坪、總價逼近3億元，北投區平均坪數亦達220.2坪。南港、北投皆在東區門戶計畫與北投士林科技園區帶動下，大型企業對自用或總部型商辦需求持續增加。 而中山區則為台北市預售商辦交易最熱絡行政區，近一年累計13戶交易。陳金萍表示，由於中山區具備金融、百貨、餐飲與文創產業聚落優勢，商辦以百坪左右產品為主，雖規模不及南港與北投，但平均單價高達146.6萬元，超過南港與北投，反映出台北市A級商辦的稀缺。 延伸閱讀》年輕人為何越來越不想生？專家指「高房價」是關鍵：10年飆44％、薪水卻只多8000鹿港要有大型運動館了！泳池、健身房一次到位　長者、身心障礙者享公益時段高雄30年以上老屋快申請！修繕補助開跑　符合6項條件更容易拿到 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 不少老公寓住戶在進行房屋裝修、抓漏或管線更新時，常因找不到原始建築圖說，導致裝修卡關，尤其部分公寓未成立管理委員會，住戶不知該向誰調閱資料。對此，苗栗縣府工商發展處提醒，即使是沒有管委會的舊公寓，區分所有權人仍可向縣府申請調閱建築圖說與相關資料，協助後續修繕與施工規劃。 近年隨老屋修繕與中古屋翻新需求增加，建築原始圖說是重要文件之一。對此，工商發展處表示，早期部分公寓大樓因未成立管理委員會，住戶若有查詢建築平面圖、使用執照或其他建築資料需求，往往缺乏統一窗口。不過，只要為建物區分所有權人，仍可備妥相關文件後，向縣府提出申請調閱。 《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象 工商發展處指出，民眾在進行室內裝修、漏水處理、管線更新或公共空間修繕前，若能先確認原始建築圖說內容，不僅有助於掌握建築配置，也可降低施工爭議與影響建築安全的風險。 最後，工商發展處提醒，申請文件時應備妥身分證明及建物相關資料，以利加速查詢流程。不過，若建物年代較久遠，或原始檔案保存不完整，仍須依實際留存資料為準。 延伸閱讀》年輕人為何越來越不想生？專家指「高房價」是關鍵：10年飆44％、薪水卻只多8000鹿港要有大型運動館了！泳池、健身房一次到位　長者、身心障礙者享公益時段高雄30年以上老屋快申請！修繕補助開跑　符合6項條件更容易拿到 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者范振和∕花蓮報導 為使成年自閉者也能學得一技之長，中華紙漿公司和黎明喜樂園，聯手在壽豐三農場種植300棵澳洲茶樹，俟成樹後，再由自閉症孩子提煉淬取「茶樹精油」，華紙造林創新助人義舉，令人感佩。 ▲華紙董事長黃鯤雄(左)捐贈支票，由黎明機構執行長梁桂花(中)、門諾會董事黃丁和（右)代表受贈。（圖／黎明機構提供，下同） 華紙董事長黃鯤雄率同花蓮廠主管聯手植樹外，並捐贈煉製精油的鍋爐機具、自家生產的肥料，同時帶來未來長期培訓的美好藍圖。 ▲人手一把鏟，種下澳洲茶樹，也種下愛與希望。 捐贈儀式中，黎明機構執行長梁桂花說明和華紙合作「永續共好林」的緣起，表示13年前取得位在壽豐鄉的喜樂園農地，開始打造全台首座成人自閉症者家園，提供住宿、日間照顧及生活訓練，經由花蓮農改場副場長宣大平就土壤現況評估後，選定適合濕地保育的澳洲茶樹，進行造林創新計畫，期盼達到「照顧人也照顧土地」的目的。於是黎明機向造林豐富、又具創造循環經濟力的華紙提出合作計畫，感謝華紙看到黎明的用心及需求，捐助34萬5千元採購300棵澳洲茶樹苗、專業蒸餾機及有機肥料，在園區內執行「華紙永續共好林」。 ▲黎明機構執行長梁桂花(左一)頒狀感謝華紙董事長黃鯤雄（左二）與志工服務社員工們助人義舉。 黃鯤雄指出，從黎明的簡報，看到受妥適照顧的特殊孩子，非常佩服工作同仁、照顧老師長期的愛心付出、耐心扶持，這是很偉大的志業，華紙希望也能回饋地方，祝福黎明各項事務順利發展。 ▲黎明機構執行長梁桂花(左四)、華紙董事長黃鯤雄（右三）等人為「華紙永續共好林」揭牌啟動。 另，黃鯤雄也說明華紙花蓮廠的營運狀況，表示華紙是在地老企業，而近年來的天災也成為經營企業最不確定的影響因素，以企業報酬率而言，在西部一定遠大於花東，但華紙持續在花蓮增資建設，過去華紙做的是造漿造紙，近十年來朝低碳綠色材料進行開發生產，這些開發短期看不到成效，所以也讓華紙財報不好看，但堅持一定會開花結果，就像黎明機構秉持當「守夜人」為使命任務，黎明一定會到來。 ▲閉症者透過採摘等流程，逐步建立工作概念。 在黎明喜樂園裡，黃鯤雄、梁桂花、縣政府農林科長沈吟遙、中區主任賴錦昌、縣議員林品仰、立委傅崐萁壽豐服務處主任廖玉筍、壽豐鄉公所秘書江思婷、華紙花蓮廠長邱奕盛、廠務主任陳玠維等多人，人手一把鏟，愛心樹人樹木。門諾會董事黃丁和牧師祈禱著：「這人、這地所種下的樹，按時結果子、葉子不枯乾，凡所做的一盡亨通」。 ▲華紙提供鍋爐淬取的示意圖。 當一棵棵「澳洲茶樹」植立在喜樂園時，梁桂花強調，「華紙永續共好林」並非短期活動，而是長期陪伴計畫，未來也將打造林間步道與休憩空間，讓園生在自然環境中活動。未來的技能培訓課程，自閉症者透過種植、照護、採摘、萃取到包裝等流程，逐步建立工作概念與成就感，未來萃取出的精油與純露，也可作為回饋支持者的產品，形成善的循環。 ▲華紙志工手把手指導自閉症者手抄紙作法。

文／住展雜誌 MyHousing 隨著宜蘭城市發展逐步轉型，「市心生活圈」與「文教藝文聚落」的價值持續被市場放大。位於宜蘭文化中心生活軸線核心的千坪純住宅建案「大琚」，自開案至今約半年，憑藉地段、產品規劃與市場時機，銷售表現穩定推進，逐步成為區域指標型個案。 市心文教軸線成形　實住需求撐起穩定買氣 宜蘭市中心以新月廣場、文化中心與縣立圖書館新館為核心，串聯出完整的生活與藝文動線。隨著閱讀推廣、藝文活動與親子教育資源持續投入，該區已從單純機能聚集，轉變為具備「生活質感」與「文化厚度」的核心居住區。 近半年來來客結構以「在地自住」與「雙北返鄉置產」為主，其中以首購與換屋族群占比最高，顯示宜蘭房市逐步回歸剛性需求主導。 開案半年去化穩定　產品力成關鍵 「大琚」以千坪基地、無店面純住宅規劃切入市場，在區域中具備明顯差異化。專案主打25至36坪2至3房產品，符合當前市場主流坪型需求，加上邊間、無暗房重視自然採光與生活舒適度，提升居住舒適度。 在產品細節上，包含： ALFA SAFE耐震結構導入 全戶預留EV充電車位線路 雙衛浴暖風機 吊隱式除濕設備配置 掃地機器人專用電源與排水孔 這些「生活型配備」與「安全型規劃」，成為現階段購屋族評估的重要加分條件。 現場銷售人員表示：「現在客戶不只看價格，更重視未來10年、20年的居住品質與保值性。」現場銷售人員表示：「現在客戶不只看價格，更重視未來10年、20年的居住品質與保值性。」 市場觀望轉為行動　3字頭市心產品成關鍵門檻 歷經政策調整與市場盤整後，宜蘭房市在2025年短暫觀望氛圍。然而隨著貸款條件微幅放寬與市場信心回穩，近期來客明顯回升。 目前市場呈現三大趨勢： 1. 價格帶集中效應明顯「市心3字頭」成為自住客可負擔且願意出手的關鍵門檻，帶動詢問與成交同步升溫。 2. 地段優先排序回歸購屋族回歸以機能與保值為核心考量，市心區位再度成為首選，而非外圍低價區。 3. 房價走向K型化發展市場出現分化，優質個案價格具撐甚至走升，條件較弱產品則面臨修正壓力。 在此背景下，「大琚」以「市心＋文教＋純住」三大條件，成功吸引不少原本觀望的客群進場。 城市升級題材持續發酵　宜蘭進入下一階段 除既有生活機能外，宜蘭近年多項重大建設持續推進，包括： 鐵路高架化計畫 高鐵延伸宜蘭線 台62線延伸案 宜蘭讚『BOT計畫』商業、觀光與醫療資源同步升級 再加上TPASS通勤政策推動，「台北工作、宜蘭生活」的雙城模式逐漸成形，為區域房市提供長期支撐力。 純住宅大基地稀缺性浮現　成資產配置新選項 在『市心區域』土地整合不易的條件下，千坪以上純住宅基地供給極為有限。市場普遍認為，此類產品具備三大優勢： 居住單純性高 社區品質穩定 長期保值性強 「大琚」正位於此類產品的供給缺口之中，隨著銷售推進與市場認同度提升，未來價格表現備受關注。 從話題建案走向實力建案　市場關注度持續升溫 從開案初期的話題關注，到半年後的穩定去化，「大琚」逐步完成市場驗證。現場表示，未來將持續透過實品屋規劃與生活體驗呈現，進一步強化客戶感受。 在宜蘭城市持續升級的進程中，具備地段、產品與規劃整合能力的建案，正逐漸成為市場主流。 「大琚」的發展，也被視為宜蘭房市從價格導向，走向價值導向的重要案例之一。 延伸閱讀》人口連27月負成長！政院推「0歲到18歲全程支持方案」救生育率　育嬰住宅減稅降居住壓力北北基桃購屋門檻再提高！千萬內住宅占比全面下滑南科周邊社宅來了！『新市安居』670戶招租　本月22日開放申請 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan