生活中心／綜合報導 疾病管制署今(26)日公布，今(2026)年首例「流行性腦脊髓膜炎」死亡病例，中部一名60多歲女性，有高血壓病史，5月7日出現發燒、嘔吐、腹瀉、頭暈、畏寒及全身無力症狀，5月8日至醫院急診就醫，並出現發紺、呼吸衰竭等症狀，經急救仍於當日不幸死亡，經檢驗確認感染腦膜炎雙球菌B型。 針對該名個案，衛生單位已匡列家屬及醫院接觸者共20名，均已進行預防性投藥，並追蹤健康情形至5月18日監測期滿，均無疑似流行性腦脊髓膜炎症狀。 依據疾管署監測資料顯示，國內今年累計8例流行性腦脊髓膜炎確定病例，高於2017年至2025年同期病例數(介於0-6例)，近10年(2017年起)統計資料顯示，個案感染年齡以25-64歲及65歲以上為多(各占29.7%)，其次為19-24歲(占20.3%)，0-6歲占18.8%，病例以感染腦膜炎雙球菌B型最常見。 流行性腦脊髓膜炎傳染途徑主要為接觸感染者或帶菌者之喉嚨、鼻腔分泌物或飛沫而感染，且需透過密切(親吻或咳嗽)或長時間接觸方可有效傳播，健康者中約5%~10%可能呈現無症狀鼻咽部位帶菌，其中僅少數帶菌者會發展成侵襲性疾病，免疫低下者較容易致病，其潛伏期約2~10天，主要症狀為發燒、劇烈頭痛、頸部僵直、噁心、嘔吐、出血性皮疹等，有時也會出現昏迷和譫妄等症狀，嚴重時可引起肺炎、敗血症及腦膜炎甚至休克死亡，需及時給予抗生素治療。1歲以下的嬰兒，臨床症狀較不典型而不易察覺，常只有發燒、嘔吐症狀，另可能會出現躁動不安、哭叫、不易餵食等症狀，或有囟門突出的情形，但不一定會有頸部僵直等典型腦膜炎症狀。 疾管署提醒，預防流行性腦脊髓膜炎，應避免長時間處於擁擠或通風不良的環境，並保持良好手部與呼吸道衛生，以降低感染機會；另流行性腦脊髓膜炎病程發展迅速，一旦發病，可能會在數小時內迅速惡化，甚至死亡，因此如出現疑似症狀，應儘速就醫，避免病情惡化。另亦鼓勵流行性腦脊髓膜炎感染高危險族群（包含持續性補體缺損、脾臟功能缺損、人類免疫缺乏病毒感染、居住或往返於流行地區者）可經由醫師評估後自費接種B型流行性腦脊髓膜炎疫苗、流行性腦脊髓膜炎4價結合型疫苗。

記者莊翺宇／綜合報導 「牡丹逢知音」2026年遂台兩地崑曲曲友交流活動，日前在浙江省麗水市遂昌縣如期舉行。台灣地區台北崑曲研習社老師、曲友與遂昌本地崑曲愛好者齊聚一堂，以曲會友、以茶傳情，共續兩岸崑曲人跨越五載的「牡丹情緣」。 五月的萬畝茶海疊翠流芳，在悠揚的琴樂聲中，活動拉開了序幕。台北崑曲研習社社長韓昌雲率先登台，一折《牡丹亭·尋夢》【品令】唱得婉轉低回、字字含情，引得台下掌聲不絕。遂昌曲友緊隨其後，巧思獨具地獻上一台《崑曲茶藝》，水袖輕拂，茶盞徐舉，一招一式盡顯江南韻味。 演出落幕，意猶未盡的兩岸曲友圍坐一堂，吟詠較藝。現場琴音裊裊、曲韻悠悠，《玉簪記·琴挑》《西樓記·玩箋》《金雀記·喬醋》等經典曲目輪番上演，兩岸曲友或素衣清唱、婉轉悠揚，或粉墨登場、身段翩躚，在一字一腔的推敲打磨與切磋交流中，大家逐漸唱腔交融、心意相通。 「遂昌我雖是第一次來，但早已心嚮往之，因為湯顯祖曾在此為官，傳世名著《牡丹亭》也誕生於此。」台灣文化學者、原台北故宮博物院研究員朱惠良直言，踏入遂昌，她最直觀的感受便是這裡山清水秀、風光旖旎，而更讓她動容的，是遂昌對湯顯祖文化的珍視和對崑曲藝術的傳承。「崑曲在台灣的普及度也很高，可以說是兩岸同胞共同珍視的文化瑰寶，我由衷希望遂台兩地的崑曲交流能一直延續下去，兩岸曲友攜手同心，將崑曲這項世界級非物質文化遺產發揚光大。」 一曲牡丹韻，兩岸知音情。自2022年以來，「牡丹逢知音」遂台兩地崑曲曲友交流活動已連續舉辦五屆，成為遂台民間文化交流的一塊「金字招牌」。兩岸崑曲人因曲結緣、以戲表意，結下了深厚情誼，越來越多熱愛崑曲的台灣青年循著曲韻而來，走進遂昌、尋夢《牡丹亭》，在這片文化沃土上感受崑曲的魅力與溫度。 「從初遇相知到攜手同行，多年來，遂台兩地崑曲人早已親如一家。今年我們特意在活動中融入本土茶文化，就是希望遠道而來的台灣同胞，既能領略崑曲的古韻悠長，又能感受茶鄉風物的別樣韻味。同時，我們也想藉助『戲曲+茶文化』的創新形式，進一步打響遂昌文旅特色品牌，讓遂昌的文化之美、山水之韻被更多人熟知。」遂昌縣湯顯祖紀念館館長程琳菲說，遂昌將持續深化兩岸文化交流，邀約更多台灣青年走進遂昌、親近崑曲，讓「牡丹逢知音」的故事常寫常新。 值得一提的是，作為此次交流活動的開篇，當日上午，浙江傳媒學院劉志宏教授的崑曲講座已在茶海間率先開講。從崑曲的百年傳承、藝術特質，到《牡丹亭》的文學內核與當代價值，劉教授的解讀鞭闢入裡，不僅為兩岸曲友打開了更廣闊的理論視野，更點燃了大家後續登台切磋、以曲會友的熱情。

記者張辰卿/台北報導 去年上市即引發市場關注並獲得消費者熱烈回響的乖乖玉米脆條蘋果牛奶風味，今年再度推出並成為話題焦點，並延伸打造木瓜牛乳風味新品，共同組成全新限量水果季系列，將經典飲品記憶轉化為零食創新體驗。 台灣經典零食品牌「乖乖」宣布，將於5月27日推出全新限量水果季系列，加入兩大國民級飲品「統一木瓜牛乳」與「瑞穗蘋果牛奶」，打造全新玉米脆條風味產品，並於同日於7-ELEVEN通路限量販售；消息一出即在社群引發討論，不少消費者表示期待與關注。 ▲童年回憶再升級！乖乖變身「木瓜牛乳、蘋果牛奶」，熟悉的香甜乳香零食創新體驗，打造療癒系零食新體驗。(圖/乖乖提供) 乖乖玉米脆條 木瓜牛乳風味：濃郁水果乳香，喚醒午後的童年記憶 以統一木瓜牛乳為靈感，完整呈現其標誌性的香濃口感。 開袋即可感受到濃厚乳香撲鼻，融合木瓜自然果甜，風味溫潤飽滿。入口後甜而不膩、口感滑順，彷彿將整瓶木瓜牛乳濃縮於酥脆的玉米脆條中，讓人瞬間想起放學後走進超商、買瓶飲料解渴的熟悉畫面，每一口都是滿滿的童年回憶。 乖乖玉米脆條 蘋果牛奶風味：清新果香X柔和乳韻，重現青春甜美時刻 另一款「蘋果牛奶風味」，則是清新爽口路線，選用瑞穗蘋果牛奶風味，將蘋果果香與溫潤牛奶的甜感細緻融合。入口先是果香綻放，隨後奶香緩緩堆疊，酸甜平衡恰到好處，帶來不同於以往的療癒系零食體驗。 ▲蘋果牛奶不只用喝的，現在還能「喀滋」吃！ 把最熟悉的香甜滋味變成一口接一口的酥脆驚喜 。(圖/乖乖提供) 無論是工作間的片刻休息，還是下班後的放鬆時刻， 兩款水果季新品都相當適合當作初夏的療癒小點。全系列將於 5/27 起於 7-ELEVEN 限量販售，售價每包 39 元。為歡慶新品上市，活動期間同步推出限量優惠，凡購買「乖乖玉米脆條 木瓜牛乳風味」或「乖乖玉米脆條 蘋果牛奶風味」，即可享指定優惠。 此外，瑞穗調味乳 290ml 全系列亦同步祭出加碼活動，自 5/27 至 6/23 期間享第 2 件 6 折優惠；統一木瓜牛乳也於 5/27 至 6/9 限時推出第 2 件 6 折活動，邀請消費者一次體驗經典風味與全新零食創意。這個初夏，就讓乖乖陪你來場童年與幸福的相遇，用一口熟悉的香甜乖乖、統一木瓜牛乳與瑞穗蘋果牛奶，找回那些最單純卻最動人的美好時光！

記者張辰卿/桃園報導 萬能科技大學日前舉辦「520潑水節/國際美食文化祭」，將校園變身大型異國嘉年華，吸引數百名師生熱情參與，現場除了舉辦濕身水戰大對決外，也準備了多個異國美食攤位，現場歡笑聲不斷，氣氛宛如一場大型夏日派對。 活動一開場，最受矚目的「 濕身水戰大對決」率先登場，同學們手持水槍、水球全面開打，在炎熱天氣中盡情潑水狂歡，平時忙於課業與實習的學生，也趁著活動徹底釋放壓力，整座校園瞬間化身清涼戰場。 ▲萬能科大舉辦「520潑水節、國際美食文化祭」。（圖/萬能科大提供） 校方表示，舉辦活動除了希望讓學生放鬆身心，也透過創意互動提升校園凝聚力，打造更友善、更有溫度的學習環境。從學生投入參與的模樣就能看出，活動不只成功炒熱氣氛，也拉近了不同國籍學生之間的距離。 除了刺激的潑水大戰，舞台上的「國際生才藝Show」同樣吸睛。來自不同國家的外籍學生穿上家鄉傳統服飾登場，展現多元文化魅力，宛如一場小型嘉年華。除此之外，國際美食市集，從日式章魚燒、韓國辣炒年糕，到越南春捲、泰式奶茶、馬來西亞肉骨茶，甚至墨西哥牛肉捲等異國料理通通吃得到，讓學生不用出國也能環遊世界。 ▲國際美食市集，從日式章魚燒、韓國辣炒年糕，到越南春捲、泰式奶茶、馬來西亞肉骨茶，甚至墨西哥牛肉捲等異國料理通通吃得到。（圖/萬能科大提供) 萬能科大校長莊暢表示，「520國際潑水文化節」不只是單純的校園活動，更是學校推動國際化教育的重要縮影。希望能透過活動中的交流，讓遠道來台求學的外籍學生感受到歸屬感，也讓台灣學生在日常中學習尊重與理解不同文化。 校長莊暢也提到，活動能夠順利舉辦，背後集結了行政團隊、學生社團及師生共同努力，不僅展現學生創意與執行力，也再次呈現萬能科大充滿活力與國際競爭力的校園特色。

記者張辰卿/新北報導  新北市康橋國際學校秀岡校區近日舉辦「康橋Science Fair科學展覽」，集結中學部與國際部七至十年級學生科學課程研究、自主學習與專題成果，透過實體展出與線上展覽並行，呈現學生將課堂所學延伸至生活議題的學習成果。 活動現場規劃多個展區，學生要在展位前說明自己的研究成果，也必須聆聽同儕們的報告，並透過QR Code完成數位答題與跨區觀摩。師長與家長則在展區中與學生互動提問，讓科展不只是成果展示，更多了練習表達、理解他人觀點的學習場域。 ▲康橋秀岡校區中學部透過循序漸進的課程安排，引導學生從班級合作、校內科展到校外交流，逐步培養研究與發表能力。(圖/康橋國際學校提供) 秀岡校區中學部自然科學領域老師黃子欣表示，中學部採取循序漸進的課程安排，七年級以動物園主題成果展為起點，讓學生透過班級合作熟悉研究流程；八年級進入校內科展或紙箱創客，學生以一至三人為單位，針對生活中感興趣的問題展開研究；若作品具延伸潛力，後續也會銜接校外科學活動，讓學生在更大的場域練習發表與交流。 黃子欣指出，科展的價值不在於一次完成完美作品，而是學生能否從錯誤中調整方法，並將經驗轉化為下一步學習的基礎。他形容，發表是「將大腦內的知識翻譯給全世界聽」，聆聽則是「將別人的知識下載到大腦之中」，兩者都是科學學習的重要環節。 ▲康橋秀岡校區國際部透過專題導向學習引導學生從實作中提出問題，並在十年級個人研究專題中培養自主學習與學術探究能力。(圖/康橋國際學校提供) 國際部科學領域教師Manuel Padilla則從專題導向學習（Project-Based Learning, PBL）角度說明，國際部學生透過實作與研究活動，逐步學會主動提出問題。到了十年級，學生需完成大型個人研究專題，從研究規劃、資料蒐集到數據分析都必須親自執行，有助於培養自主學習能力，為將來從事STEM領域發展或其他學術研究奠定基礎。 學生作品展現與生活經驗的連結，展區中也可見學生運用3D列印、模型製作與服飾設計等方式，將科學概念、設計思維與個人興趣結合，呈現跨領域學習樣貌。中學部八年級學生陳予晴以「會考可不可以使用擦擦筆」為題，探討熱致變色墨水在不同溫度下消失與回復的臨界點，並模擬會考考卷運送情境，測試擦擦筆墨水在實際使用上的可行性。十年級學生洪詩茹則以「IP設計」作為自主學習主題，嘗試結合商業與藝術設計，從中練習時間管理與進度規劃。 ▲康橋秀岡校區中學部學生從生活議題出發，透過科展與自主學習成果，展現跨領域探究能力。(圖/康橋國際學校提供) 國際部十年級學生蘇家誼從生物與營養學興趣出發，以「為不同飲食習慣建立均衡飲食」為個人專題，進一步思考未來大學主修方向。國際部iGEM團隊也展現跨領域研究與團隊合作特色，十一年級學生周以喬分享，專案初期曾面臨研究範圍過大的挑戰，團隊須在纖維、蛋白質與油脂等方向中取捨，最後結合國際議題、台灣現況與校園廚餘特性，聚焦油脂與蛋白質降解。她認為，學會在限制中做出選擇，並尋找能產生較大影響力的方向，是參與專案的重要收穫。 今年科展也規畫「科學短講」專區，由中學部十一、十二年級學生進行專題分享，讓七至十年級學生在觀摩展覽之外，也能聆聽高年級學生如何整理研究經驗並清楚表達，形成跨年級交流。 https://youtu.be/ySgWrU4GXuQ 影片/康橋國際學校提供  康橋國際學校表示，科學教育不只在於知識傳授，也在於引導學生將課堂所學應用於真實情境。從擦擦筆墨水、飲食營養、IP設計到廚餘降解，學生透過科展連結生活經驗與學科知識，也在研究與發表中累積面對未知的能力。

記者黃文博／台南報導 曾在台南一中任教35年的杜瑞賢老師，原本是站在講臺上教授數學的教師，退休後卻重拾畫筆，走入油畫世界，並於近日舉辦「杜瑞賢老師油畫作品展」，以一幅幅色彩溫潤的作品，展現人生的藝術追尋，此次展覽於台南一中小禮堂藝廊展出，展期自今（26）日至6月5日，歡迎所有藝文愛好者前往欣賞。 「杜瑞賢老師油畫作品展」於26日舉行開幕式，現場氣氛溫馨熱烈，杜瑞賢老師長年任教數學，作育英才無數，且始終懷抱對藝術與美感的熱愛；退休後，他選擇重新投入繪畫學習，加入「桃楓畫會」，師事洪啟元老師，從基礎開始，一步一步走進油彩與光影的世界，並在多年持續創作後，累積出豐富作品，最終完成個人畫展的夢想，這份人生的自我追尋與實現，也成為許多學生與師長心中的感動故事。 台南一中表示，杜瑞賢老師在校服務期間深受學生愛戴，不僅是認真負責的數學教師，更是一位充滿教育熱忱與生命溫度的師長，退休後持續學習、勇敢追夢的精神，更展現終身學習的最佳典範，數學與藝術看似分屬不同領域，但其實都蘊含對結構、比例、秩序與美感的追求，杜老師的人生歷程正是跨域學習的美好實踐。 杜瑞賢老師分享，自己就讀小學時便喜愛繪畫，雖然未曾正式拜師學藝，但作品經常入選校內美展，展現優異的藝術天分，他的舅舅更是府城知名彩繪大師潘麗水，潘麗水是國寶級畫家，作品曾入選日治時期第五屆台灣美術展覽會，更榮獲中華民國教育部民族藝術薪傳獎，以細膩工筆、鮮麗色彩與深厚文化底蘊聞名，也對臺灣傳統藝術保存具有深遠影響，在這樣的藝術氛圍薰陶下，杜老師對色彩與美感的敏銳感受，也在生命中悄然扎根。 除了繪畫之外，杜瑞賢老師興趣廣泛、多才多藝，平日喜愛養鳥、釣魚、種蘭花與攝影，甚至還具備水電工程、電腦組裝與程式設計等技能，展現理性與感性兼具的人生樣貌，他也將自身豐富的生活經驗融入創作之中，畫作題材橫跨世界各地的人文風景，從東歐小鎮、巴黎聖母院、義大利卡布里島海岸風光，到鄉間河畔與日常風土人情，都成為他筆下動人的畫面。透過油彩，他不只是描繪景色，更記錄生命旅途中所感受到的光影、溫度與情感。 本次展出作品涵蓋風景、靜物與人物等題材，色彩柔和細膩，充滿生命氣息，許多觀展師生表示，很難想像眼前這些成熟而溫暖的畫作，竟出自一位退休後才正式投入繪畫學習的數學老師之手，也更加感受到人生任何階段都能重新出發、開啟新的可能。 此次畫展除了是藝術展覽外，更是一堂關於熱情、勇氣與終身學習的人生課程。杜瑞賢老師用自身經歷證明，人生不會因退休而停下腳步，只要願意探索與投入，依然能在人生不同階段綻放新的光彩。

記者范振和∕花蓮報導 花蓮四維高中棒球隊參加114學年度高中棒球運動聯賽軟式組全國聯賽，在余建忠、劉明光兩位教練的帶領下，一路過關斬將，勇奪全國季軍。同時，六項個人獎中，四維囊括四項，成為聯賽最大贏家。 ▲四維棒球隊教練余建忠（左起）與選手林正宸、林冠宇、隊長吳禹亮、張智堯、林庭嘉、教練劉明光合影。（圖／四維高中提供，下同） 四維高中預賽起便展現強勁實力，以分組第一之姿晉級決賽，16強賽面對去年全國第八名彰化高中，前四局一度以0比4落後，但全體球員毫不放棄，在投手嚴禹哲穩健壓制下展開反攻，最終完成驚天逆轉，以1分之差擊敗對手，重返全國八強。 ▲四維高中棒球隊勇奪全國軟式棒球聯賽季軍，選手歡天喜地。 季軍戰對上金門農工，全隊化敗於三連霸中山工商的失落為力量，展現強烈求勝意志，在選手林冠宇單場三支安打猛打賞下，率領打線全面發威，投手張智堯與吳禹亮聯手演出無安打比賽，攻守俱佳，最終以12比2提前結束比賽，勇奪全國季軍。 ▲四維高中棒球隊勇奪全國軟式棒球聯賽季軍，為校為縣爭光。 除了團體成績耀眼外，球員個人表現同樣令人驚豔。張智堯榮獲投手獎，林冠宇榮獲打擊獎第二名，林庭嘉獲打擊獎第三名，林正宸則拿下全壘打獎，在六項個人獎中勇奪四項殊榮，充分展現四維高中棒球隊扎實的訓練成果與整體實力。 四維高中學務處表示，這份榮耀來自教練團與全體球員長期的努力，從平日訓練到全國賽場，每位選手都秉持永不放棄的精神全力以赴，才能在全國舞台上發光發熱。尤其高三球員以堅持與拚勁為自己的高中生涯畫下完美句點，更為學弟妹樹立最佳典範。 校長蔡忠和指出，學校長期重視學生多元發展，積極推動體育培訓，同時兼顧學業與專業技能教育，提供完善的學習與訓練環境。此次榮獲全國季軍，不僅是球員努力的成果，更是全校師生共同的榮耀。未來學校將持續深耕體育教育，讓學生在追逐夢想的道路上勇敢前行。他特別感謝董事長黃淑怡力挺棒球隊等運動社團，才能讓各項競賽展現亮眼成果，也感謝余建忠、劉明光兩位教練的辛勤指導與全部棒球隊員將士用命，為校方、為縣爭光。

3-4月統一發票獎號。圖／全聯福利中心臉書 生活中心／綜合報導 115年3、4月統一發票獎號出爐，全聯福利中心公布，本期共開出超過26萬個獎項，其中有一名千萬特別獎幸運兒，還有一張200萬特獎。 全聯說明，一千萬特別獎在台中清水中興門市開出，中獎者只消費139元購買火鍋食材等商品，就中了千萬大獎；另一張200萬元特獎，在高雄鳳山武營門市開出，中獎者使用全支付消費 107元購買牙線棒等商品。 提醒有到相關全聯門市消費的民眾，記得拿出發票對一對，下一個幸運得主可能就是你。

生活中心/綜合報導 https://youtube.com/shorts/WrUA-VoCvQo?feature=share 今天5月26日各地依然熱氣逼人，12縣市有高溫警訊！白天臺南市為紅色燈號，有連續出現38度以上極端高溫的機率；臺北、屏東為橙色燈號，亦有38度以上極端高溫的機率；基隆、新北、彰化、雲林、嘉義市、高雄等縣市為橙色燈號，有連續36度以上高溫的機率；桃園、花蓮、臺東等縣市為黃色燈號，也有36度以上高溫的機率。 高溫地區的民眾請避免戶外活動，若必要外出時請注意防曬、多補充水份、慎防熱傷害。 另外備受矚目的熱帶性低氣壓TD06號，26日8時的中心位置在鵝鑾鼻東南東方2650公里處，以每小時22轉16公里速度，向西北西轉西北進行，預測27日8時的中心位置會在鵝鑾鼻東南方2230公里處，有發展為輕度颱風的趨勢。

文／周念暉 包租代管日漸成為台灣租屋市場主流，然而，其複雜的法律結構常令房東與房客混淆。隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）修訂，本文深入剖析「包租」與「代管」的權責差異，提醒利害關係人避開隱藏風險，並在新法規範下守護自身的居住與資產權益。 近年來，台灣租屋市場結構快速轉變，在房價高漲、人口流動頻繁與政府住宅政策推動的多重影響下，「包租代管」逐漸成為房東與房客都會接觸到的租賃模式。然而，從不動產法律實務來看，包租代管並非單純的服務外包，而是一種高度制度化、法律關係複雜的租賃安排。 特別是在內政部提出租賃專法部分條文修正草案，包租代管的法律風險與責任結構，已明顯不同於過往，若仍以舊有觀念簽約，極可能在日後產生不必要的爭議與損失。 辨明包租代管模式與違約風險 首先須理解，包租代管在法律上至少區分為兩種不同型態，其一是「包租」，其二是「代管」。包租模式下，包租業者先以承租人身分向房東承租房屋，再自行轉租給實際入住的房客；代管模式則是房東仍為出租人，僅委任業者代為處理招租、管理與日常事務。這個差異，直接影響到租金給付責任、修繕義務、解約風險以及訴訟時的責任歸屬，也是實務上最容易被忽略的關鍵。 從房東角度來看，包租模式最大的誘因在於租金穩定與管理省事，但風險也集中在包租業者身上。實務上曾多次發生包租業者資金調度失靈、延遲甚至停止給付租金的情形，此時房東往往無法直接向入住的房客請求租金，因法律上真正承租人為包租業者。若包租契約中未妥善設計履約保證、租金信託、提前解約或違約處理機制，房東往往只能被動進入訴訟程序，時間與金錢成本都相當可觀。 代管模式雖讓房東保有與房客的直接法律關係，但風險並未因此消失。實務上常見的問題包括代管業者在未充分授權下，擅自與房客協商租金、延長租期、同意裝修或變更使用方式，導致房東事後必須承擔自己未曾同意的法律義務。因此，代管契約中必須清楚界定業者的代理權限、哪些事項需事前書面同意、以及超越授權行為的法律責任，否則發生爭議，房東極易陷入舉證困難。 房客方面，包租代管表面上看似比直接向個人房東承租更有制度保障，但實務上同樣存在結構性風險。特別是在包租模式下，房客與業者簽約，卻居住於房東所有的不動產，一旦包租業者與房東之間發生解約或債務糾紛，房客可能在完全沒有違約的情況下，面臨居住不穩定的問題。若租約中未明確約定居住保障條款、出租人變更時的承接機制，房客的實質權益將相當脆弱。 遵循修法新規與簽約應對要領 這些問題，在去年租賃專法修法公布後，更顯得關鍵。新修法明確強化承租人的居住穩定權，如三年租期保障、不得限制承租人遷戶籍及申請租金補貼，另外限制房東續約的租金漲幅等規範。 違反者，除契約條款可能被認定無效外，還可能面臨行政罰鍰。另外也增加對房東的誘因與保障，提供稅賦優惠、代管業者協助管理、承租人一年欠租達三次房東可解約等，核心是平衡房東與房客的權益，及讓包租代管成為更安全、透明的市場選項，促進住宅資源的有效利用。 在簽約階段，不論是房東或房客，都應特別注意幾個核心問題：租約的真正當事人是誰、租期與續約機制如何設計、提前終止的條件是否符合新法強制規定、租金調整是否有上限與明確依據、修繕責任與費用歸屬是否清楚，以及一旦發生糾紛，究竟由誰負責處理。這些問題若在簽約時未被正面處理，往往會在合約履行期間轉化為實際衝突。 合約履行期間，同樣不能掉以輕心。房東應定期確認租金是否如期入帳、業者是否依法管理與申報，避免因業者違規而遭受連帶處分；房客則應保存租約、付款紀錄與溝通證據，並留意自身權利是否因「慣例」或「口頭約定」而被侵蝕。許多過去被視為「行規」的作法，新法之下，不再具有法律正當性。 整體而言，包租代管制度並非必然增加風險，真正的關鍵在於是否以「合規、透明、可受檢驗」的方式運作。在租賃專法草案的框架下，租屋市場已從高度自由的私法契約，轉向帶有明確公共政策目的的法律關係。唯有在專業協助下，事前看懂、事中管理、事後留證，包租代管才能真正成為保障居住與資產安全的工具。 延伸閱讀》租屋族改往三鶯卡位！樹林、三峽熱門路段與租金行情曝光租屋市場升溫！六都租賃交易年增19%　專家曝關鍵：房東觀念改變房屋稅繳納倒數！新竹逾47%民眾還沒繳　稅務局提醒：逾期最高加徵10%滯納金 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan