文／謝曉菁 夏季高溫與午後雷陣雨越發頻繁，即使外出看屋變得較不方便，也成購屋族檢驗房屋品質的最佳時機。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，漏水問題長年高居國人購屋糾紛排行榜首，而夏季的高溫與降雨，其實正是觀察房屋是否存在瑕疵的「天然照妖鏡」。他建議，有意購屋的民眾，不妨把握午後高溫與雷陣雨後的時段看屋，更容易看出房屋真實狀況。 陳繼先指出，下午3點至5點是室內熱能累積最明顯的時段，也是檢視房屋隔熱與通風效果的關鍵時間。他建議民眾看屋時，可特別留意房屋座向，並實際觸摸西曬牆面溫度，若牆面明顯發燙，或與其他區域溫差過大，可能代表隔熱效果不佳。 此外，陳繼先也建議暫時關閉冷氣，觀察室內空氣流通與悶熱程度，藉此判斷通風設計是否完善。若是頂樓物件，更應留意是否設有防熱層、遮陽設施，以及牆面是否因熱脹冷縮出現裂痕，以免入住後變成「大型烤箱」，還得負擔高額冷氣費。 《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象 除了高溫問題，午後雷陣雨與颱風過後，也是檢查房屋防漏能力的好時機。陳繼先表示，民眾進屋後可先從氣味判斷，若室內有明顯霉味，通常代表濕氣偏重，甚至可能已有滲漏問題。 .checklist-wrap { font-family: "Microsoft JhengHei", sans-serif; background: linear-gradient(to bottom, #2ec7ff, #6fe3ff); padding: 30px; border-radius: 20px; color: #222; } /* 標題 */ .checklist-title { text-align: center; ...

文／謝曉菁 台灣正式邁入超高齡社會，過去許多人認為「養兒防老」、「房子留給下一代」是人生最後階段的重要安排，但現在越來越多長輩有不同想法。據金管會銀行局統計，截至2026年3月底，全台「以房養老」累積核貸件數已達1萬663件、核貸額度628億元，創歷史新高。不過，房仲吳冠良提醒，很多人在申請以房養老時，只看到「有現金流」，卻忽略其背後風險。 所謂以房養老，是指高齡者將名下房產抵押給銀行，由銀行按月撥款當作生活費，長者仍可繼續居住於原屋內，待借款人過世後，再由繼承人清償貸款贖回房屋，或由銀行處分房產償債。近年因退休金不足、醫療與生活支出增加，且房產資產價值高，以房養老成為不少高齡族群規劃退休現金流的重要方式之一。 根據金管會銀行局統計，截至2026年3月底，全台「以房養老」累積核貸件數已達1萬663件、核貸額度628億元，較去年（2025）同期核貸件數9302件、核貸額度533億元，分別年增1361件與95億元，雙雙創下歷史新高，顯示市場需求升溫。 《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象 對此，吳冠良點出，現在很多長輩觀念改變，認為房子不一定要留給小孩，將房產變成退休現金流，反而活得更自在。不過，他直言，很多人只看見以房養老的優點，卻忽略了背後風險。 吳冠良指出，以房養老並不是有房子，銀行就一定願意貸。他舉例，很多人以為房子值很多錢，申貸一定沒問題，但屋齡、地段與流通性，都是銀行參考的重要指標，「有些房子甚至是直接遭銀行拒絕貸款的」。 此外，吳冠良提醒，年紀越大，每月能領的錢，可能越少。他說明，銀行是以內扣利息的方式進行以房養老貸款，利息內扣越多，後面實際拿到的現金流就越少。 「長壽風險」更是很多人忽略的地方，吳冠良直指，貸款都有年限，若借款人壽命超過原本規劃的貸款期間，後續生活資金來源便可能出現缺口。 最後，吳冠良表示，退休規劃最怕的不是沒有房產，而是誤以為有房就一定能安心退休。建議民眾在規劃以房養老前，仍應先評估自身退休金需求、健康狀況與未來長照支出，再搭配專業理財與資產規劃，才能真正降低晚年財務風險。 本文內容由粉絲專頁「海線房仲冠良 」授權提供。 延伸閱讀》逛展累了就來這！中美館攜手MUJI打造療癒放鬆空間預售屋買氣降溫！台中、高雄交易量崩4成　剩新竹科技族撐場新婚、育兒家庭快看！新北首波社宅招租釋出265戶　婚育宅比例加碼 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／謝曉菁 根據台南市政府最新公布的住宅價格指數，2026年3月全市住宅價格指數為140.38，較去年（2025）同期下跌3.39%，不過交易量較前期（2月）回升0.01%。而交易量方面，本期較上月大增72.33%，較去年同期增加18.52%；其中，仁德區的交易量增幅300.00%最為顯著，安南區交易量增幅以129.06%居次。 在住宅型態表現上，本期大廈住宅價格指數為146.07，月減0.07%；透天住宅價格指數則為132.89，月增0.15%，整體房價維持盤整格局。 /* 防破版外殼：寬度不夠時自動啟用橫向滾動 */ .house-table-wrapper { width: 100%; overflow-x: auto; -webkit-overflow-scrolling: touch; margin-bottom: 15px; } .house-table { width: 100%; min-width: 750px; /* 確保 8 欄數據有足夠寬度展現，不擠壓 */ ...

文／謝曉菁 43年老舊社福建築走入歷史！台北市立陽明教養院『永福之家』重建工程昨（27日）正式開工，未來將打造地下2層、地上7層的現代化福利設施。除了導入醫學中心等級防震設計，也規劃取得黃金級綠建築標章，工程預計2030年完工，服務量能將由原本172床提升至196床。 工務局新工處表示，永福之家原建築物早在1982年啟用，至今已逾40年，原為地下1層、地上6層的住宿式身心障礙福利機構。不過，經2018年耐震評估後發現，建物氯離子含量及混凝土中性化數值均超標，陸續出現鋼筋鏽蝕、牆面裂縫與混凝土剝落等問題，已有結構安全疑慮。 此外，隨高齡化社會與身心障礙照護需求持續增加，原有空間與設備已難以滿足現行照護需求，因此市府推動重建計畫，原建物也已於2024年完成拆除。 新工處指出，重建基地面積約5502平方公尺，未來將興建地下2層、地上7層的新式福利建築。其中，1樓規劃大廳、區民活動中心、感官教室、電腦教室、視聽教室、看診室及廚房等空間；2至7樓則規劃為寢室、復健室、活動室、護理空間及行政辦公區。 《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象 此外，屋頂也將打造療癒花園，提供院生休憩使用；地下層則規劃臨停接送區、停車場及防空避難空間，以提升整體動線與安全性。 新工處士林工務所主任傅崇愷表示，重建後永福之家床位數將提升至196床，並採雙經營單位模式，在共用公共空間的原則下，推動社區化照護服務，提供更完善且多元的身障照護環境。 在建築規劃方面，工程同時融合基地地形、降低對自然環境影響，規劃取得黃金級綠建築標章，並導入智慧型設備與節能材料，同時採醫學中心等級防震標準進行結構設計，全面提升建築安全性、便利性與舒適性，落實節能減碳政策，打造兼具永續、智慧與安全之福利設施。 最後，傅崇愷指出，工程已於今年4月正式施工，由萬鼎工程服務股份有限公司與豪志工程股份有限公司共同承攬，總工期約1430日，預計2030年4月完工。未來除可改善陽明教養院長期空間不足問題，也將進一步提升台北市身心障礙照護服務量能。 延伸閱讀》逛展累了就來這！中美館攜手MUJI打造療癒放鬆空間預售屋買氣降溫！台中、高雄交易量崩4成　剩新竹科技族撐場新婚、育兒家庭快看！新北首波社宅招租釋出265戶　婚育宅比例加碼 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

地方中心/綜合報導 減緩少子化衝擊，苗栗縣政府用有感的托育福利做年輕爸媽的「最強後盾」！營運即將屆滿5周年的苗栗縣北區托育資源中心，今（16）日在竹南盛大舉辦生日宴，邀請100組親子家庭齊聚一堂。縣長鍾東錦不僅到場與孩子們歡唱生日快樂歌、大方分享「想早日升格當阿公」的心願，更當場承諾將持續優化托育環境、提高臨托補助，並規劃與年輕家長舉行對話座談，讓福利政策能精準貼近父母的需求。 為給予年輕世代「敢婚、願生、能養」的信心，鍾東錦強調，目前全縣已設有頭份親子館、2處托育資源中心及9家公設民營托嬰中心。今年7月底，「苗栗親子館暨公設民營托嬰中心」也預計正式開幕，將再增加60個收托名額；未來更預計於117年結合苑裡衛生所打造苑裡親子館，透過質與量的雙重提升，積極打造友善育兒的幸福城市。 ▲小朋友拿DIY鈴鼓唱唱跳跳。(圖/文苗栗縣政府行政處提供) 苗栗縣北區托育資源中心營運至今即將屆滿5周年，縣府社會處16日在竹南味香盛餐廳舉辦生日宴，邀請100組家庭的親子一起歡度5歲生日，安排親子DIY與互動遊戲拉近親子關係，同時進一步了解縣府優質兒童福利政策與該中心服務內容。縣長鍾東錦承諾營普設公托優化環境，讓年輕人敢談戀愛、結婚、多生小孩，減緩少子化衝擊，並鼓勵家長善用補助愈來愈多的臨托服務；另規畫與年輕爸媽舉行座談，藉以了解家長的心聲和需求，作為兒童福利政策參考。 社會處指出，北區托育資源中心自110年4月起委由財團法人業成社會福利慈善事業基金會承辦，隨後於同年5月26日正式營運，迄今即將屆滿5周年；該中心目前服務區域涵蓋竹南、造橋、後龍等3鄉鎮，主要提供3歲以下嬰幼兒寓教於樂的親子空間，另外還提供托育及幼兒照顧諮詢、嬰幼兒親子活動、親職教育、教玩具及繪本借閱、社區宣導等服務，以促進嬰幼兒良好身心發展、給予育兒家庭教養支持、創造社區友善育兒環境。 5年來已開辦各項活動達1500場次、開館達1343場，服務逾16萬7700人次，不僅提供專業且多元托育諮詢，也是親子共同成長與分享的溫馨場所。目前全縣已設有1家大型的頭份親子館，北區與通苑2處托育資源中心，9家公設民營托嬰中心，後續還有增設計畫正如火如荼推動中。 社會處與經營單位業成社會福利慈善事業基金會，今天在竹南味香盛餐廳舉辦5周年生日宴，邀集100組家中有3至6歲幼童的親子參加，安排鈴鼓DIY及親子遊戲，會場親情洋溢。縣長鍾東錦、縣府秘書謝乾祥與基金會執行秘書童瀅蓉，還有立委陳超明夫人吳麗利及多位縣議員和代表，與親子齊唱生日快樂歌，歡度資源中心5歲生日；小朋友許願希望跟各界來賓合影，而鍾東錦則希望早日升格當阿公。 鍾東錦表示，生育率大幅下滑不僅國家憂慮，縣府也憂心忡忡，今天看到許多家長帶著孩子參加活動，會場充滿朝氣與生機，讓人感佩與開心，縣府團隊會積極營造更優質的托育環境，鼓勵適婚男女敢婚多生，而臨時托育的補助愈來愈多，歡迎家長善加利用；他認為，只有親自生兒育女，才能真正體驗父愛和母愛的偉大和真諦。 鍾東錦說，目前全縣除1家大型的頭份親子館、北區與通苑2處托育資源中心及9家公設民營托嬰中心之外，115年預計再增加2處，增加收托84名嬰幼兒。其中，苗栗親子館暨公設民營托嬰中心預計今年7月底開幕，增加60個名額，117年更結合苑裡衛生所打造苑裡親子館，希望量能都符合地方需求；期待未來縣府財政改善後，委託基金會多辦一些親子活動，縣府將持續扮演民眾育兒之路的最強後盾。

地方中心∕花蓮報導 花蓮縣環境保護局積極推動減塑政策，透過《花蓮縣環保局餐具借用要點》並與慈濟基金會及慈濟大學合作VO2蔬氧訂餐等多項創新措施，成功減少一次性餐具使用，累計減碳近210公噸，成果顯著，持續朝向低碳永續城市目標邁進。 ▲花蓮縣環保局配合大型活動，辦理環保餐具租借服務，成效顯著。（圖／花蓮縣環保局提供） 環保局自109年10月27日創全國風氣之先，公告實施《花蓮縣環保局餐具借用要點》以來，持續提供公部門、民間團體及學校等單位循環餐具租借服務，並配合各類大型活動辦理環保餐具租借車服務，同時落實機關、學校作業指引申報，於辦理會議及訓練時優先使用循環餐具。迄今已累計借出逾25萬個循環餐具，減碳量超過60公噸，充分展現推動減塑行動的具體成效。 為進一步推廣綠色生活，花蓮縣環境保護局與慈濟基金會及慈濟大學合作，打造結合「環保、健康、便利、公益」的 VO2 蔬氧訂餐系統，推動「環保新食尚 訂VO2降CO2」活動，鼓勵以蔬食餐盒取代一次性餐具，減少碳排放。 花蓮縣環保局同仁每週定期透過 VO2 平台訂購蔬食餐盒，自推動以來累計訂購近4,000個，展現公部門由內而外落實綠色飲食與資源循環的行動力。此外，該模式也逐步推廣至其他公部門單位、醫院、社區及金融機構，各單位訂購量呈逐年成長趨勢，截至目前累計訂購餐盒數逾15萬個，減碳量約150公噸，顯示綠色餐飲推廣效益持續提升。 縣長徐榛蔚表示，花蓮縣政府持續推動低碳永續環保政策，並以減塑及循環經濟作為重要施政方向，透過具體行動帶頭示範，讓民眾看見環保政策的可行性與便利性。 環保局呼籲，減塑與循環餐具推廣不僅是環保局的工作重點，更是全縣共同努力的方向。環保不只是減少廢棄物，更是提升生活品質、實踐永續發展的重要環節。 未來將持續結合更多公私協力資源，擴大循環餐具及環保訂餐系統的使用範圍，並加強環境教育宣導，鼓勵民眾養成自備、重複使用的綠色生活習慣，共同邁向低碳永續的生活方式，持續朝向環保模範城市的目標前進。

（示意圖：Gemini生成） 養貓的人都知道，貓咪真的很有個性。 牠想理你的時候才來。不想被抱就直接走掉。睡覺永遠挑最舒服的位置。 可是很奇怪，大家卻越來越愛貓。 因為現在很多人都活得太累了。 每天都在配合別人、顧慮別人、回應別人。久了之後，反而會羨慕貓咪那種： 「我就是我。」 牠不討好、不內耗、不勉強自己社交。累了就睡、想撒嬌就靠近。 某種程度上，貓咪像是在提醒人類： 其實你也可以偶爾先照顧自己。

（示意圖：Gemini生成） 這幾年很多人都有一種感覺： 朋友沒有變少，但越來越不想一直出去聚會了。 以前會覺得熱鬧很好玩。現在反而更珍惜「不用回訊息」的時間。 不是討厭人，而是現在的人每天接收太多資訊、情緒跟壓力。 工作群組、社群通知、短影音、聊天訊息。大腦幾乎沒有真正安靜過。 所以很多人開始慢慢偏向： 小圈子相處 有品質的聊天 能放鬆的關係 不需要硬聊天的人 大家不是孤僻了。而是開始知道： 「不是所有關係，都需要花力氣維持。」 真正舒服的人際關係，通常都不用太用力。

（示意圖：Gemini生成） 以前小時候很怕沒錢。長大後才發現，真正可怕的其實是： 生活突然失控。 手機突然壞掉、家人生病、車子出問題、小孩半夜發燒、工作臨時出狀況。 很多成年人每天都像在走鋼索。表面很正常，但其實只要一件事情突然發生，整個節奏就會亂掉。 所以很多人後來努力賺錢，不一定是為了買多好的東西。 而是希望哪天真的發生事情時，自己不要那麼慌。 長大後才懂 安全感不是卡裡有多少錢。 而是： 「遇到事情時，我還撐得住。」

生活中心∕綜合報導 https://youtube.com/shorts/ylIvlhNmEKM?feature=share 輕度颱風薔蜜今天5月28日8時的中心位置在鵝鑾鼻東南東方1960公里處，以每小時15轉19公里的速度，向北北西轉西北進行，7級風暴風半徑100公里，預測29日8時的中心位置會來到鵝鑾鼻東南東方1600公里的地方，在菲律賓東方海面航行及作業船隻應特別注意，並隨時收聽颱風最新動態。 依據目前預測路徑顯示，薔蜜颱風將於6月1日到3日最接近臺灣，雖然目前120小時暴風對臺灣陸地及離島侵襲機率均為零，但仍須密切注意其變化及動向。