睿傳媒｜生活中心/綜合報導 盛夏來臨，正是走入山林、親近自然的最佳時節。新北市政府觀光旅遊局今（9）日宣布，「新北野山林系列活動」第二波將於7月至8月登場，持續攜手雄獅旅遊通路平台推廣新北山林遊程，推出5條融合自然景觀、地方文化與生活體驗的特色步道，邀請民眾走出城市，在綠意山林中享受悠閒慢活時光。 ▲漫步土城天上山系步道，古樸石磚步道蜿蜒於翠綠林蔭間，滿滿芬多精伴隨蟲鳴鳥語，讓人放慢腳步，沉浸在療癒的山林氛圍中。（圖／新北市政府觀光旅遊局提供） ▲遊程安排走訪深坑在地職人手作工坊，現做手工豆腐剛出鍋便散發濃郁豆香，細緻綿密的口感與樸實風味，讓民眾透過味蕾感受深坑豆腐文化的獨特魅力。（圖／深坑農產品推廣中心提供） 第二波活動將自7月陸續展開，首先推出土城「天上山系步道」遊程，從桐花公園出發，沿著林蔭山徑漫步至承天禪寺，感受近郊山林的靜謐氛圍，並串聯深坑老街及豆腐DIY體驗，讓健行旅程結合地方美食與文化特色。 ▲登上新店獅頭山步道觀景平台，遠眺層巒疊翠與遼闊山景，盡享登高望遠的開闊視野，感受大自然的壯麗與寧靜。（圖／新北市政府觀光旅遊局提供） 新店「獅頭山步道」則結合近山健行與農村生活體驗，民眾除可沿步道漫遊山林，也能前往文山農場品嚐特色餐點、體驗泡茶，在茶香與綠意交織中，享受悠然自在的慢步調生活。 ▲漫步在烘爐地登山步道，沿途林蔭茂密、陽光灑落，鋪面整潔的休憩平台為山友提供愜意的喘息空間。(圖/新北市政府觀光旅遊局 提供) 中和「烘爐地登山步道」則以信仰文化與茶產業體驗為主軸，安排步行烘爐地山徑、參訪南山福德宮，並串聯三峽老街及大埔茶廠，透過導覽、採茶、品茗及茶包DIY等活動，帶領民眾深入認識新北山林與茶文化的深厚連結。 ▲金山大路崁步道以古樸木階蜿蜒於茂密林間，豐富的蕨類與斑駁光影交織，展現幽靜的生態之美。 (圖/新北市政府觀光旅遊局 提供) ▲沿著坪林水柳腳步道登高，駐足觀景涼亭遠眺茶鄉山景，層層山巒與翠綠茶園交織成迷人景致。（圖／新北市政府觀光旅遊局提供 8月則推出金山「大路崁步道」及坪林「水柳腳步道」兩條特色路線。金山遊程由大路崁步道出發，串聯土地公廟與金山老街，體驗北海岸山林與聚落交織的人文風情；坪林路線則結合觀音台、坪林老街及茶葉博物館，引領民眾走訪茶鄉，感受山林與茶文化相互交融的魅力。 新北市政府觀光旅遊局長楊宗珉表示，「新北野山林系列活動」以「不需遠行，就能親近山林」為核心理念，依循不同季節與區域特色規劃多元步道路線，串聯山林、生態、聚落與地方文化，讓民眾在健行之餘，也能深入體驗在地生活與自然景觀之美。 此外，活動除登山健行外，也結合茶文化、手作體驗及山林講堂等多元內容，希望透過輕鬆有趣的參與方式，鼓勵不同年齡層逐步培養親近山林的生活習慣。 新北觀旅局誠摯邀請民眾把握夏日時光，走出城市、走進山林，從一段步道開始，重新找回與自然最純粹的連結。活動即日起開放報名，歡迎至雄獅旅遊及新北市觀光旅遊網報名參加，更多活動資訊可至新北市觀光旅遊網及「新北旅客」Facebook粉絲專頁查詢。    

記者范振和∕花蓮報導 花蓮市各部落捕魚祭陸續登場，花蓮市長魏嘉彥連日來前往拉署旦、新夏、根努夷、達固部灣撒固兒及吉寶竿等部落，陪同族人參與祭典，祝福各部落年年平安、漁產大豐收。 ▲花蓮市長魏嘉彥（左三）參加根努夷部落捕魚祭。（圖／市公所提供，下同） 花蓮市原住民族部落多半依海而居或鄰近溪流，捕魚文化與海洋資源長久以來深深融入族人的生活與傳統。每年豐年祭前，各部落都會舉辦捕魚祭，感謝海神與神靈庇佑，由頭目帶領族人舉杯祭告、灑酒祈福，祈求漁獲豐盛、稻穀豐收，以及族人健康平安。 ▲市長魏嘉彥（中）參加撒固兒部落捕魚祭，虔誠祈求祖靈庇佑族人平安。 市長魏嘉彥表示，雖然隨著都市發展，族人的生活型態逐漸改變，但珍貴的傳統文化與技藝不能因此被遺忘。感謝各部落頭目長年堅持辦理祭典，不僅帶領族人認識傳統漁具、學習撒網技術，也藉此展現原住民族敬老尊賢、長幼有序的文化精神。市公所將持續支持各部落辦理祭儀與文化活動，共同推動文化永續傳承。 ▲市長魏嘉彥（右一）偕同縣議員魏嘉賢（左二）參加吉寶竿部落捕魚祭。 完成祭祀儀式後，各部落也安排豐富活動。有的部落舉辦陸地撒網競賽，讓族人重溫傳統捕魚技巧，妙趣橫生；有的部落則結合傳統與創新的料理手法，端出各種魚料理，色香味俱全；讓族人共享美食與文化。 花蓮市公所在市民代表會支持下，每年編列預算協助各原住民族部落辦理捕魚祭、豐年祭及狩獵祭等重要歲時祭儀，希望透過傳統祭典凝聚部落情感，鼓勵更多青年返鄉參與部落事務，延續族群文化命脈。 後續花蓮市各部落捕魚祭的時程如下：6月13日將由幾可普、磯固及達蘇達蘇湳部落接力登場；6月14日為巴爾巴爾蘭部落捕魚祭；6月20日則由大本部落壓軸。

文／林鈞澤 潤隆建設（1808）於今日（9）召開股東會，由董事長邱秉澤主持。會中承認去年度（2025）的總收入達69億95857千元，較前年度（2024）87億87971千元減少26％；歸屬母公司稅後淨利約13億元，年減42％，每股盈餘（EPS）1.36元，並通過1.5元現金股利超額配發，同時通過現金減資20％。 年報中指出，在建築規劃設計方面，潤隆因應市場回歸理性自住需求，主要針對首購及換屋族群規劃住宅大樓產品，其中以2至3房產品為主力核心，並視區域特性調整坪數設計，藉此降低市場波動帶來的影響。此外建築亦選用安全、健康之建材，重視居住者實際使用需求，力求兼顧美學設計與實用機能。 總經理林暐鈞：房市緩慢復甦中 展望下半年市況，總經理林暐鈞會後受訪表示，去年房市最差的時刻已過去，儘管步調緩慢，但在整體狀況正在漸漸復甦中。他指出，過去不少買方受央行第七波信用管制衝擊，產生資金上「來不及招架」的狀況。從近期銷售數據觀察，市場已不再完全停滯，以文山區的建案『信義富境』為例，該案每週還是能有固定金額進帳，整體而言買氣還是會跑，只是前進步調相當緩慢。 此外林暐鈞也指出，觀察下半年房市，央行理監事會絕對是重要指標。他分析，央行日前將第二戶貸款成數由五成放寬至六成，是信心的正面訊號，顯示央行也認同房市已逐步達到「軟著陸」的目標。而問及是否規畫讓利，他則指出，目前在價格上「還不到需要直接讓利」，現階段業界多持觀望態度，並傾向透過贈送精裝修等「變相讓利」的策略，吸引優質自住客。 下半年新案方面，林暐鈞指出，今年以台北文山區『信義富境』、高雄水湳『當代一邸』和苓雅『灣流一號』為主。其中『信』案銷售率近20％；『當』案未正式開賣，但人員已就緒，定位為下半年主力之一；至於『灣』案則位在高雄女中正對面，同為下半年推案主力，個案已正式上線。 延伸閱讀》高雄都市計畫新制上路！農舍重建鬆綁可蓋4層樓　寵物殯葬禁進住商區不動產詐騙盯上高齡族！新北4000獨居長者擁萬筆房產　地政雙機制阻詐守住1.2億元新北豪宅熱門榜出爐！板橋3社區擠進前5名　冠軍是它 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

記者陳立驌/高雄報導 近年國人肥胖與代謝疾病盛行，脂肪肝已逐漸取代病毒性肝炎，成為台灣肝病防治的重要課題。醫界指出，國內已有三分之一成人罹患代謝異常脂肪肝病，不僅年輕化趨勢明顯，若持續惡化，更可能演變為代謝異常脂肪肝炎（MASH）、肝纖維化、肝硬化甚至肝癌，同時大幅提高心血管疾病風險。專家呼籲，民眾應建立正確觀念，及早篩檢、積極治療，才能避免脂肪肝成為健康隱形殺手。 從事土地買賣的許先生現年34歲，因工作繁忙，長期三餐不定時，加上頻繁應酬，半年內體重從56公斤快速增加至近80公斤。因捐血被退件才進一步就醫檢查才發現肝臟發炎指數（GOT、GPT）均超過300，最終確診為代謝異常脂肪肝炎。 台灣肝臟研究學會會長余明隆指出，隨著B型、C型肝炎防治逐漸見效，國內肝病型態已明顯轉變。根據統計，台灣成人代謝異常脂肪肝病盛行率高達33.3%，高於全球平均值30.5%，等於每三位成年人就有一人受到影響，估計患者接近700萬人。 他表示，世界衛生大會今年正式將過去「脂肪肝」重新命名為「脂肪性肝病（SLD）」，並列為全球慢性疾病防治的重要議題。其中包括代謝異常脂肪肝病（MASLD）、代謝異常脂肪肝炎（MASH）及酒精性肝病等不同類型，更凸顯疾病與肥胖、糖尿病及代謝症候群密不可分。 余明隆指出，目前30至50歲的職場核心勞動人口已有近四成罹患脂肪肝，顯示疾病早已不再是中高齡族群專利。若病程持續進展，不僅可能造成肝纖維化、肝硬化及肝癌，研究也發現約兩成肝癌與脂肪肝相關，患者平均壽命甚至可能縮短約四年，而代謝異常脂肪肝炎患者約七成死因與心血管疾病有關，因此脂肪肝更被視為影響全身健康的重要警訊。 由於脂肪肝早期大多沒有明顯症狀，即使已出現肝臟發炎或纖維化，患者仍可能毫無察覺。余明隆表示，臨床資料顯示，約四至五成代謝異常脂肪肝炎患者確診時，已進入中重度肝纖維化階段，因此及早篩檢格外重要。 為提升早期診斷率，台灣肝臟研究學會將推動「精準篩檢、風險判定、分級管理」三階段照護模式，透過AI分析雲端病歷資料，主動找出高風險族群，再搭配FIB-4肝纖維化指數及肝纖維化掃描等工具評估病情，依風險程度安排跨科別轉介與後續治療。 義大大昌醫院胃腸肝膽科主任葉人豪表示，過去不少患者在健康檢查發現脂肪肝後，只被建議「少吃、多運動、定期追蹤」，然而若已發展成代謝異常脂肪肝炎，或合併肝纖維化、肥胖、糖尿病及三高等代謝共病，就不應再只是消極觀察，而應及早接受完整治療。 葉人豪指出，目前脂肪肝照護已逐漸邁向整合式管理，不再只關注肝功能指數，而是同步改善體重、血糖、內臟脂肪及心血管代謝風險。隨著今年國內新一代GLP-1藥物取得代謝異常脂肪肝炎適應症，臨床已提供患者更多治療選擇。相關研究顯示，新藥除可改善肝臟發炎、降低肝纖維化惡化機率，也有助體重及體脂肪下降，提升整體代謝健康。 葉人豪分享，許先生接受新藥治療後，同時戒除含糖飲料、油炸食物並調整生活作息，短短兩個月減重6公斤，肝功能指數也由300多降至約120，健康狀況明顯改善，精神體力亦較過去提升許多。 醫界最後共同提出「3-3-3-3」健康行動指引，提醒腰圍過粗、肥胖及三高患者屬於高風險族群；切勿誤以為肝指數正常或輕度脂肪肝就代表沒有問題；若出現肝功能持續異常、中重度肝纖維化或合併多重代謝疾病，應儘速就醫接受專業評估；並透過飲食控制、規律運動、體重管理、定期追蹤及必要時配合藥物治療，多管齊下改善肝臟健康，降低肝病及心血管疾病風險，避免脂肪肝悄悄演變成危及生命的健康危機。

  記者范振和∕花蓮報導 端午佳節前夕，在花蓮縣大陸各省市同鄉會總會理事長黃達祥號召下，大陸湖南省等多同鄉會前往花蓮榮家致贈平安粽，表達對各省榮民長輩的敬意。 ▲花蓮榮家主任游文勇(左三)贈狀感謝花蓮縣大陸各省市同鄉會總會黃達祥(右三)對榮長輩的關懷。（圖／花蓮榮家提供，下同） 一行人包括，湖南同鄉會理事長歐陽中、總幹事余家麟、山東同鄉會理事長郭敦輝、浙江同鄉會理事長馮志緯，以及總會財務長田倚柱、秘書長王土城、副秘書長潘進富等人，前往花蓮榮家捐贈平安粽，深深祝福老榮民佳節安康。 ▲花蓮縣大陸各省市同鄉會總會捐贈平安粽，與榮家長輩提前慶端午。 黃達祥表示，捐贈愛心粽不只是一個活動，也是大陸各省同鄉會對榮民長輩的一份心意。尤其，同鄉會許多成員本身就是榮民，抑或是榮民子弟，知道榮民對保衛國家的付出與辛勞，更對輔導會成立榮家照顧榮民的使命特別感謝。希望透過小小粽子，讓長輩感受大大溫暖。 花蓮榮家主任游文勇表示，非常感謝黃達祥理事長持續對榮家的關心與協助，除了年初開辦的夜市活動外，也常連結各界資源，關懷榮家長輩，榮家一通電話，黃理事長都會盡最大的力量協助，實踐社區共好的理念，令人感佩。

生活中心 / 台北報導 端午佳節將至，臺北市西湖市場順勢推出「端午購Happy 西湖最粽意」活動，祭出消費滿額集點，自6月9日起至6月18日止，滿100元可得一點，集滿20點即可兌換100元折價券及Happy好禮二選一，每日限時限量兌換，快來搶好康！ 端午節是中國人重要的傳統節日之一，也是傳統市場採買人潮的高峰期，西湖市場順應佳節舉辦「端午購Happy 西湖最粽意」，於6月9日起至6月18日，消費滿100元獲得貼紙一枚，活動期間內集滿20點，即可兌換西湖市場100元折價券及Happy好禮二選一，以回饋西湖市場的老主顧也能刺激買氣。 ▲西湖市場「端午購happy 西湖最粽意」活動即日起至6月18日。( 圖 西湖市場自治會提供 ) 西湖市場位於捷運西湖站的共構大樓內，共有兩層樓，一樓為傳統市場，二樓為美食街及百貨，營業時間略有不同，因此活動每日兌換分為兩波，第一波為上午9點，第二波為中午12點，每波限量30份，每份集點兌換贈品包含西湖市場100元折價券及Happy好禮二選一，其中Happy好禮為「KINYO輕巧水潤負離子吹風機」或「ONE HOUSE太谷四輪摺疊收納車」二選一，數量有限，換完為止。活動詳情請參閱西湖市場現場公告。 此外，為推動傳統市場交易轉型，積極推廣電子支付，除了集點換好禮，針對電子支付消費再加碼，於活動期間當日使用電子支付消費累積滿200元，即可兌換「白博士抗菌洗手乳」一瓶，每日限量40份，換完為止！ 傳統市場是最能呈現節慶習俗及在地文化的地方，近年來傳統市場營業型態的轉型及硬體的提升，不斷地帶來新的消費客群，且在網路發達的現今社會，更能藉此拉近人與人的距離，每逢傳統節日，市場攤商早早備好應景食材，傳遞的不只是人情味更是情感連結。西湖市場在軟硬體一直不斷地精進，要帶給顧客最好的消費體驗，因應端午節推出此波優惠活動，讓消費者感受團圓的過節氣氛，歡迎到西湖市場參觀選購，一同熱鬧慶端午。 ▲西湖市場位於捷運西湖站共構大樓，是內湖在地居民和內科上班族的購物飲食的好所在。( 圖 西湖市場自治會提供 ) 【活動資訊】 活動名稱：端午購Happy 西湖最粽意 活動時間：2026年6月9日（二）至6月18日（四） 活動地點：臺北市西湖市場(臺北市內湖區內湖路一段285號)

文／朱福山 達欣工程（2535）營運開出紅盤，線上個案亦有亮眼表現。位於台北市朱崙街的銷售案『達欣文和苑』，在當前房市銷況普遍慘淡的觀望氛圍下，依舊表現不俗。達欣工程副總經理陳士修表示，這主要歸功於產品規劃得宜。 陳士修深入剖析在地居住型態的改變，過去該精華區塊產品多為大坪數豪宅，然而隨時代更迭，當前購屋族居住型態已經改變。換屋族有別於過往「二代同堂」的緊密模式，逐漸轉變為「同鄰不同戶」的陪伴，二代傾向住在父母家附近，保有獨立生活空間，因此中坪數產品更受換屋族青睞。 陳士修更提到過去景氣好時，建案規畫確實需要更多吸引購屋族眼球的亮點，但如今市場回歸理性，購屋族反而追求一種「平穩扎實」的安全感，以及營建品質無虞的住宅，為的就是要規避未來入住後，長達20、30年的居住安全與維運成本不可控的風險。 最後，談到未來產品規劃，面對近年如土方處理、台北市的綠容率、屋頂太陽能光電等新法，陳士修也坦言，確實為建商增加不少營運成本，甚至包括未來使用者自家綠植的長期維運難題。如何在法規、成本與永續居住環境之間取得平衡？這也是達欣目前正積極探討、研擬未來推案的核心課題。 延伸閱讀》高雄都市計畫新制上路！農舍重建鬆綁可蓋4層樓　寵物殯葬禁進住商區不動產詐騙盯上高齡族！新北4000獨居長者擁萬筆房產　地政雙機制阻詐守住1.2億元新北豪宅熱門榜出爐！板橋3社區擠進前5名　冠軍是它 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

文／朱福山 營造大廠達欣工程（2535）於今（9）日召開2026年度股東常會，由董事長王人正親自主持。本次會議除順利通過各項營業報告及財務決算表冊外，核心焦點為全面改選第13屆董事（含獨立董事），並於會後正式就任，新任期為期3年。 達欣工去年（2025年度）交出亮眼成績單，合併營業收入達220億7,239萬元，相較前一年度大幅增加逾73億8,220萬元；歸屬於母公司稅後淨利為16億9,009萬元，每股盈餘（EPS）高達6.5元。會中承認盈餘分派案，預計每股配發現金股利4.6元，配發率逾7成，深厚回饋股東支持。 今日股東會出席率達78.25%，展現股東高關注度。在備受矚目的董事改選中，共選出7席董事，包含3席獨立董事。票選結果由王人正、王人治、品欣投資股份有限公司代表人戴立俊及丁予康等當選董事；獨立董事則由王金山、林信成及林安惠當選，其中王金山雖連任超過3屆，但憑藉其深厚專業治理經驗，再度獲得高票支持留任，持續強化公司治理與監督機制。最後，大會亦高票通過解除新任董事競業禁止限制案，股東常會在各項議案順利通過後圓滿落幕。 延伸閱讀》高雄都市計畫新制上路！農舍重建鬆綁可蓋4層樓　寵物殯葬禁進住商區不動產詐騙盯上高齡族！新北4000獨居長者擁萬筆房產　地政雙機制阻詐守住1.2億元新北豪宅熱門榜出爐！板橋3社區擠進前5名　冠軍是它 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

2026台東博覽會將於今年暑假登場，由臺東縣政府規劃的「夢想東升－WALK IN 熱氣球」主題展館，以「走進熱氣球」為核心概念，將於臺東舊站特區275倉庫亮相，展期自7月3日至8月20日，另外，台東最具人氣的活動品牌-「2026臺灣國際熱氣球嘉年華」，也會在7月4日起正式盛大舉辦，讓民眾從市區到鹿野高台，都能以不同方式感受臺東熱氣球的魅力。 臺東縣政府表示，「夢想東升－WALK IN 熱氣球」，讓民眾在臺東市區體驗直接「走進熱氣球」，將熱氣球從天空中的風景，轉化為沉浸式體驗的展館內容。展館將從臺東熱氣球15年來的歷程出發，帶領觀眾認識熱氣球如何從鹿野高台的一片天空，逐步累積成臺東最具代表性的夏季觀光品牌，還有熱氣球的基本構造、升空原理、飛行準備與操作流程，讓民眾不只看見熱氣球，也能增進熱氣球的專業知識。 展館將以巨型熱氣球造型打造，並結合臺東地景影像、環境聲音與互動體驗設計，營造身歷其境的觀展氛圍，引導觀眾從踏入展館開始，循著動線一步步走進熱氣球升空前的準備過程，感受等待起飛時的期待、悸動與想像。 展覽主視覺以熱氣球升空前的瞬間作為畫面核心，透過鮮明色彩、日出光線與臺東地景，描繪出充滿期待感的天空場景，畫面中的熱氣球像是一封來自夏天的邀請函，邀請民眾從視覺開始靠近熱氣球，也為即將登場的展館揭開序幕。 縣府觀光發展處指出，臺東熱氣球活動多年來已成為臺東夏季最具代表性的觀光品牌之一，今年透過2026台東博覽會期間推出熱氣球主題展館，希望讓民眾不只在鹿野高台看見熱氣球，也能在市區展館中走進熱氣球，透過展覽、影像、聲音與互動內容，重新感受臺東天空帶來的想像與感動。 更多展覽資訊將陸續公布，邀請民眾今年暑假安排臺東行程，白天走進市區展館，清晨或夜晚前往鹿野高台，從不同場域感受臺東熱氣球的飛行魅力。更多展會相關資訊，請見下列官方平台： 2026台東博覽會官網 2026台東博覽會臉書 台東就醬玩FB

文／林明忠 房屋買賣違約金酌減，可掌握三大關鍵爭取協商籌碼。 受央行信用管制衝擊，許多購屋族因貸款成數不足面臨違約困境。究竟動輒數百萬元的違約金是否能要求酌減？大眾常誤認總價的15％為法定上限，實則不然。掌握法院判決的三大核心考量，能助民眾在爭議發生時，精準守住法律防線並爭取協商籌碼。 從前年的央行第七波信用管制施行以來，除了房市交易量減少外，也催生不少購屋者因為貸款成數受信用管制政策影響，而不得不認賠違約殺出的案例。而台灣房地產交易，違約金的處罰相當嚴峻，對消費者而言，認賠殺出往往代表數百萬元的違約金損失。因此，許多人會來諮詢律師，詢問：「房屋買賣違約金一定要賠嗎？」、「法院什麼情況下會酌減房屋買賣違約金？」等問題，以下將逐一說明。 違約金總價15％迷思 坊間曾流傳著一種說法，說違約金最多收取房地總價15％的價額，如果多收了法院一定會酌減，這其實屬於一種誤解。實際上，若賣方屬「建商」等企業經營者，則不管是中古屋或是預售屋交易，都會受到「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定的限制，而有違約金不得超過房地總價15％的限制。 如有違反，則就超過15％的違約金，通常即屬不得收取的範圍。因此，在大多數的案件內，通常建商都會依照以房地總價15％作為違約金的上限，因此跟建商的買賣契約「違約金上限為房地總價15％」的說法就可以成立。 不過，如果是「消費者與消費者」間的房屋買賣，即使是透過仲介成交，仍沒有上述房地總價15％限制，因此在消費者間的不動產交易中，即使約定的違約金超過房地總價的15％，仍是有效的，常見的違約條款通常是賣方可以沒收買方全部已繳價金，實務上已繳價金常常超過總價15％。但法院有時在判決時，仍會參照上述定型化契約事項，以房地總價15％做為違約金是否過高的參考基準，但並非一定會酌減。 法院酌減違約金三關鍵 通常法院考量酌減違約金有三個常見因素，常見考量因素一：考量「被違約方」的損害與原可取得的利益損失。例如，賣方賣屋給買方，這筆賣方扣除成本後可以賺五百萬元，但因為買方違約不買，賣方就無法賺到這筆錢，此時五百萬元即可認屬被違約方原可取得之利益與損失。 或者，例如買方違約後，賣方把同樣的物件賣給別人，但因為房屋跌價，導致比原賣價還低，就會產生跌價損失。雖然實務上目前跌價損失的計算基礎，到底是以解約當天的鑑定價差，或是以實際轉售的價差為計算，仍然有爭議，不過跌價損失仍然是法院常考量的環節之一。其他賣方可舉出的成本如行銷、仲介、代銷費等，目前這些項目是否可算是違約的損害，實務上仍有爭議，須個案認定。 常見考量因素二：債務已為一部履行的利益。依照《民法》第二五一條規定：「債務已為一部履行者，法院得比照債權人因一部履行所受之利益，減少違約金。」只是，這裡的「一部履行利益」的認定，究竟是用「買方已給付的全部金額」來計算，或僅是該給付款的利息，或可依國稅局「同業利潤標準表」去計算所生的淨利潤來認定？都會產生非常不同的認定結果，這邊法院實務暫時也沒有一致的見解，故實際上仍須看個案判斷。 常見考量因素三：是否惡意違約／違約理由？關於違約者是否故意違約，或請求違約金的一方是否本身也有可歸責的地方？這個在過去的法院判決，確實曾經作為考量的環節，甚至筆者認為法官在審案上，多少會因為這個因素而影響自由心證的認定。 自由心證影響判決結果 不過，也有法院的判決曾認為，債權人主觀上是否有可歸責情形，並不是違約金酌減應考量的部分。因此，很多主張酌減違約金失敗的民眾常常會忿忿不平，認為法院為什麼沒有考量對方也有不誠信履約、自己並非故意違約的情形，原因就是出在這裡。 違約金的酌減，是非常仰賴承審法官自由心證的案件，同樣的事實、證據、主張，換成不同法官承審，可能就會得出非常不同的結果。另外，在「損害賠償預定違約金」與「懲罰性違約金」的酌減考量，也有很多不同，後者理論上來說，比前者更不容易主張違約金酌減。 因此，真正影響結果的，是契約條款、履約過程與訴訟策略、法官心證等，如果真的碰上此類爭議，因違約金動輒數百萬元，建議找不動產專業律師諮詢處理應對方式，較為周全。 延伸閱讀》高雄都市計畫新制上路！農舍重建鬆綁可蓋4層樓　寵物殯葬禁進住商區不動產詐騙盯上高齡族！新北4000獨居長者擁萬筆房產　地政雙機制阻詐守住1.2億元新北豪宅熱門榜出爐！板橋3社區擠進前5名　冠軍是它 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊官方網站：www.myhousing.com.twFB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan