文／謝曉菁
大型商場的進駐，不僅反映企業看好區域發展潛力，也常被視為帶動房市的重要指標。永慶房產集團盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場，並統計周邊800公尺內住宅近一年價量表現，發現新北市有3座商場周邊房價仍相對親民，其中板橋「遠百TPARK」周邊住宅平均單價僅約56.2萬元；此外，南港區更一次囊括4座大型商場，成為雙北商場開發最密集的區域。
根據永慶房屋統計，商場周邊住宅單價最親民前三名，依序為板橋區「遠百TPARK」、土城區「統一複合式商場」及新莊區「宏匯廣場二期」。其中，遠百TPARK預計設於遠東通訊園區內，近一年周邊住宅平均單價約56.2萬元，是此次統計中房價最低的商場生活圈。
雙北未來即將開幕的百貨商場近一年周邊價量
| 縣市 | 行政區 | 百貨、商場名稱 | 預定開幕時間 |
交易量 （件） |
平均單價 （萬元／坪） |
|---|---|---|---|---|---|
| 新北市 | 板橋區 | 遠百 TPARK | 2028年完工 | 203 | 56.2 |
| 新北市 | 土城區 | 統一複合式商場 | 2026年年底 | 160 | 56.4 |
| 新北市 | 新莊區 | 宏匯廣場二期 | 2030年完工 | 102 | 57.5 |
| 台北市 | 南港區 | 南港之心 | 尚未確定 | 44 | 75.5 |
| 台北市 | 南港區 | 南港國際 SKY PARK | 尚未確定 | 16 | 80.9 |
| 台北市 | 南港區 | 台電南港 AR-1-2 環球購物中心 | 2029年完工 | 82 | 81.0 |
| 台北市 | 中正區 | 台北雙星 | 2027年 | 91 | 84.1 |
| 台北市 | 南港區 | 世界明珠 | 尚未確定 | 31 | 86.7 |
| 台北市 | 中山區 | 華城匯百貨 | 2027年 | 66 | 93.7 |
| 台北市 | 信義區 | 遠東 Garden City | 2026年下半年 | 151 | 95.8 |
| 台北市 | 中正區 | 水園區新天地 | 2027年 | 33 | 98.5 |
| 台北市 | 信義區 | 台北天空塔 | 尚未確定 | 74 | 104.7 |
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
住宅篩選條件：
1. 主要用途為住宅類。
2. 建物型態為住宅大樓、華廈、透天厝、公寓及套房。
3. 排除屋齡兩年內、交易樓層一樓及親友交易之成交資料。
註：
1. 實價登錄資料統計自2025年6月至2026年5月。
2. 統計百貨商場周邊約800公尺內資料。
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，遠百TPARK雖位於板橋區，但位置鄰近土城，並非新板特區等房價成熟區域，周邊仍以老舊公寓為主，因此目前房價基期相對較低。不過，隨著商場進駐，可望帶動區域商業機能提升，再加上亞東生活圈具備醫療資源及交通優勢，生活機能將更加完善，有助吸引人口與消費活動，進一步支撐住宅需求。
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至於土城區「統一複合式商場」及新莊區「宏匯廣場二期」，陳金萍指出，兩案皆位於新興重劃區，目前仍處於開發階段，房價尚未完全反映建設利多，具備較大的成長空間。其中，統一複合式商場位於土城暫緩重劃區，隨著住宅建案陸續完工、人口持續移入，加上大型商場完善生活機能，可望進一步支撐區域房價。
她表示，宏匯廣場二期則是新莊副都心重大BOT開發案之一，基地鄰近捷運新北產業園區站，具雙捷運交通優勢，並結合商辦、轉運站及酒店式公寓等複合式開發，可望持續吸引企業與就業人口進駐，帶動區域居住需求。
此次統計中，南港區共有4座大型商場入榜，成為雙北未來幾年大型商場開發最密集的行政區。陳金萍分析，南港近年在東區門戶計畫及南港軟體園區帶動下，已逐漸由工業、展覽機能轉型為兼具產業、商業及居住機能的新興核心，隨著建商持續投入開發，也形成產業、人口與商業互相帶動的發展循環。
她進一步表示，南港此次入榜的4座商場多採複合式開發，結合住宅、商辦及商場等多元機能，不僅可完善生活機能，也能透過商辦導入就業人口，形成穩定人流與住宅需求，進一步提升區域發展動能，為房市提供長期支撐。
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