文／謝曉菁
台南市政府地政局公布2026年第2季土地及建物買賣移轉統計，整體房市延續盤整格局。統計顯示，第2季土地買賣9540筆，較上一季增加4.02%，但較去年（2025）同期減少6.54%；建物買賣4835棟，較上一季下滑2.20%，年減14.35%，顯示市場交易量仍受信用管制及房貸政策影響，買氣維持保守。
而新成屋交屋仍是支撐市場交易的重要動能。根據統計，本季建物辦竣第一次登記後移轉棟數達1872棟，占整體建物買賣量38.72%，近四成交易來自新屋交屋，反映新建案完工交屋持續挹注市場。
台南市土地、建物買賣移轉筆棟數增減率
| 全市 | 115第2季 | 115第1季 | 114第2季 | 季增率 季成長率 |
年增率 年成長率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地買賣筆數 | 9,540 | 9,171 | 10,208 | 4.02% | -6.54% |
| 建物買賣棟數 | 4,835 | 4,944 | 5,645 | -2.20% | -14.35% |
| 建物第1次移轉棟數 | 1,872 | 1,876 | 2,315 | -0.21% | -19.14% |
從各行政區表現來看，永康區受惠於大型建案集中交屋，以944棟躍居全市交易量第一，占全市近兩成，季增57.33%，年增更高達97.90%，重新成為台南房市交易熱區。其中，新屋移轉占比達54.34%，顯示本季交易成長主要來自新成屋交屋。
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安南區以557棟排名第二，較上一季小幅成長3.34%，交易表現相對穩定；東區以476棟排名第三，在部分新成屋交屋帶動下，交易量季增23%；仁德區則以391棟排名第四，新屋移轉占比高達70.33%，為全市最高，顯示區內交易以新建案交屋為主。
台南市交易熱區建物買賣移轉棟數統計
| 行政區 | 115第2季 移轉棟數 |
115第1季 移轉棟數 |
114第2季 移轉棟數 |
與上季相比 季比成長率 |
與去年同季相比 同比成長率 |
115年第2季 建物第1次 移轉棟數 |
115年第2季 新屋移轉佔建物 移轉比率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 全市 | 4,835 | 4,944 | 5,645 | -2.20% | -14.35% | 1,872 | 38.72% |
| 永康區 | 944 | 600 | 477 | 57.33% | 97.90% | 513 | 54.34% |
| 安南區 | 557 | 539 | 578 | 3.34% | -3.63% | 208 | 37.34% |
| 東區 | 476 | 387 | 773 | 23.00% | -38.42% | 171 | 35.92% |
| 仁德區 | 391 | 379 | 153 | 3.17% | 155.56% | 275 | 70.33% |
| 安平區 | 312 | 513 | 746 | -39.18% | -58.18% | 86 | 27.56% |
| 北區 | 301 | 270 | 320 | 11.48% | -5.94% | 81 | 26.91% |
| 歸仁區 | 228 | 607 | 482 | -62.44% | -52.70% | 105 | 46.05% |
| 南區 | 225 | 188 | 323 | 19.68% | -30.34% | 31 | 13.78% |
| 中西區 | 225 | 173 | 210 | 30.06% | 7.14% | 41 | 18.22% |
| 新營區 | 194 | 201 | 185 | -3.48% | 4.86% | 44 | 22.68% |
| 佳里區 | 149 | 143 | 127 | 4.20% | 17.32% | 35 | 23.49% |
| 善化區 | 149 | 175 | 307 | -14.86% | -51.47% | 49 | 32.89% |
| 新市區 | 138 | 127 | 144 | 8.66% | -4.17% | 41 | 29.71% |
| 安定區 | 77 | 122 | 84 | -36.89% | -8.33% | 40 | 51.95% |
| 麻豆區 | 67 | 96 | 188 | -30.21% | -64.36% | 16 | 23.88% |
另一方面，歸仁區及安平區交易量則明顯降溫，分別較上一季減少62.44%及39.18%，推估與前一波大型建案交屋告一段落有關，交屋潮退去後，交易量同步回落。
台南市長黃偉哲指出，近期房市受到央行信用管制及金融授信政策影響，市場交易節奏趨於理性，買賣雙方仍處於價格調整階段，因此整體成交量未見明顯突破。不過，受惠於南部科學園區產業聚落持續發展，以及永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城等重大建設推進，產業、就業及人口移入等基本面仍持續支撐台南房市中長期發展。
台南地政局則表示，本季土地交易由上一季下滑轉為小幅回升，反映市場對具發展潛力區域仍維持一定關注；建物交易則持續由新成屋交屋支撐，短期內在政策因素未鬆動前，台南房市仍將維持盤整格局。
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