文／謝曉菁
《房地合一2.0》上路近5年，適用45%重稅的房市短期交易占比持續下滑。永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關資料指出，持有2年內出售的不動產交易占比，已由2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，創《房地合一2.0》2021年7月上路以來新低；累計至2026年第一季，適用45%重稅的短期交易已達10.6萬件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，《房地合一2.0》於2021年7月上路，將持有2年內出售的不動產交易適用45%稅率，政策初期雖然在房市多頭及房價上漲帶動下，短期交易仍維持一定熱度，但近年隨著《平均地權條例》修法、預售屋換約限制，以及央行第七波選擇性信用管制等措施陸續實施，短期交易比重已逐步下降。
房地合一2.0上路後應納件數與占比
（單位：件）
| 年季 | 總計 | 45%稅率 | 35%稅率 | 20%稅率 | 15%稅率 | 10%稅率 | 無應納稅額 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 件數 | 占比 | 件數 | 占比 | 件數 | 占比 | 件數 | 占比 | 件數 | 占比 | 件數 | 占比 | ||
| 2022 | 115,023 | 29,283 | 25.5% | 22,866 | 19.9% | 33,957 | 29.5% | 859 | 0.7% | 476 | 0.4% | 27,582 | 24.0% |
| 2023 | 116,943 | 23,130 | 19.8% | 23,311 | 19.9% | 38,743 | 33.1% | 1,803 | 1.5% | 1,429 | 1.2% | 28,527 | 24.4% |
| 2024 | 138,035 | 24,956 | 18.1% | 28,140 | 20.4% | 49,840 | 36.1% | 2,905 | 2.1% | 3,428 | 2.5% | 28,766 | 20.8% |
| 2025 | 102,295 | 12,485 | 12.2% | 16,583 | 16.2% | 42,745 | 41.8% | 2,527 | 2.5% | 3,258 | 3.2% | 24,697 | 24.1% |
| 2026Q1 | 22,995 | 2,292 | 10.0% | 3,360 | 14.6% | 9,624 | 41.8% | 573 | 2.5% | 854 | 3.7% | 6,292 | 27.4% |
資料來源：財政部統計資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
統計顯示，持有2年內出售、適用45%重稅的交易占比，自2022年的25.5%，降至2023年的18.8%、2024年的13.4%、2025年的11.4%，2026年第一季再降至10%，呈現連續下滑趨勢。
《百大影響力人物》Ep.1／同行業績全跌3成，他卻逆勢多賺50%！一場房市崩盤，驗證信義房屋創辦人周俊吉的堅持
相較之下，中長期持有交易比重則持續增加。其中，持有5至10年、適用20%稅率的交易占比，已由2022年的29.5%提升至2026年第一季的41.8%，首度突破四成；若合計持有5年以上、適用20%以下稅率及免納稅額的交易，占比已達75%。陳金萍指出，數據顯示投機客已淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。
對此，陳金萍分析，《房地合一2.0》修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。
從2022-2025年的數據來看，陳金萍表示，適用45%稅率的2年內短期交易占比確實下降，而持有5-10年、甚至更久的交易占比則有明顯提升，顯示在政策修法後，購屋族群的持有年限有拉長趨勢。過去以短期買賣賺取價差的投機客已明顯減少，市場交易結構逐步轉向以中長期持有，修法後有確實發揮抑制短期炒作、引導理性持有的效果。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
